Verkauf
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf in Mannheim?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Für den Verkauf eines geerbten Hauses oder einer Eigentumswohnung in Mannheim müssen Erben Unterlagen bei mehreren Mannheimer Stellen beschaffen, sofern diese nicht im Nachlass vorliegen. Den aktuellen Grundbuchauszug stellt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim (Voltastraße 9, 68199 Mannheim) auf schriftlichen oder elektronischen Antrag aus; für Notare und Banken besteht meist ein direkter Online-Zugang zur Grundbuchdatenzentrale.
Was gilt in Mannheim im Einzelnen?
Bauakten, Grundrisse, Schnitte, Baugenehmigungen sowie schriftliche Baujahresauskünfte für alle nach 1945 in Mannheim errichteten oder umgebauten Gebäude verwahrt das Stadtarchiv MARCHIVUM (Archivplatz 1, 68169 Mannheim, rund 200.000 Aktentitel, E-Mail: bauakteneinsicht@mannheim.de) gegen Gebühr nach Vorlage eines Eigentumsnachweises. Auskünfte aus dem städtischen Baulastenverzeichnis nach §§ 71, 72 LBO BW erteilt gegen Gebühr der Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung (Abteilung Geobasisdaten).
Den amtlichen Bodenrichtwert können Eigentümer kostenfrei über das Landesportal BORIS-BW abrufen oder bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Mannheim (Glücksteinallee 11, 68163 Mannheim, Telefon 0621 293-7516) erfragen. Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist der Fachbereich Baurecht, Bauverwaltung und Denkmalschutz (Glücksteinallee 11) zuständig.
Für die Eigentumsumschreibung benötigt der Notar zudem das gemeindliche Vorkaufsrechts-Negativzeugnis der Stadt Mannheim (Verwaltungsgebühr 42,70 Euro, online beantragbar). Zur Erbnachweisführung dient das Nachlassgericht Mannheim (A 2, 1, 68159 Mannheim).
Welche Zahlen und Regeln gelten in Mannheim?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Grundbuchauszug in Mannheim | Schriftlich per Post, Fax, E-Mail (poststelle@gbamannheim.justiz.bwl.de) oder online beim Amtsgericht Mannheim, Grundbuchamt, Voltastraße 9, 68199 Mannheim, Tel. 0621 292-1363 | 2026-11-03 | Quelle |
| Bauaktenarchiv und Baujahresauskunft (nach 1945) | MARCHIVUM, Archivplatz 1, 68169 Mannheim, Tel. 0621 293-7735, E-Mail: bauakteneinsicht@mannheim.de; ca. 200.000 Aktentitel nach 1945; Lesesaal Di/Mi/Fr 8:00-16:00 Uhr, Do 8:00-18:00 Uhr; alle Leistungen gebührenpflichtig | 2026-11-03 | Quelle |
| Legitimation für Bauakteneinsicht im MARCHIVUM | Ausweis plus Eigentumsnachweis (Grundbuchauszug, Kaufvertrag oder Grundsteuerbescheid) bzw. Vollmacht und Eigentumsnachweis oder Makleralleinauftrag | 2026-11-03 | Quelle |
| Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis | Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung (Abteilung Geobasisdaten) über Online-Kontaktformular oder per E-Mail (gebührenpflichtige Auskunft zu Baulasten nach §§ 71, 72 LBO) | 2026-11-03 | Quelle |
| Bodenrichtwert-Abruf über BORIS-BW | Zentrales Bodenrichtwertinformationssystem der Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (BORIS-BW) | 2026-11-03 | Quelle |
| Geschäftsstelle Gutachterausschuss Mannheim | Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung, Geschäftsstelle Gutachterausschuss, Glücksteinallee 11, 68163 Mannheim, Tel. 0621 293-7516 | 2026-11-03 | Quelle |
| Denkmalschutz-Auskunft und Genehmigung | Fachbereich Baurecht, Bauverwaltung und Denkmalschutz (Untere Denkmalschutzbehörde), Glücksteinallee 11, 68163 Mannheim, E-Mail: baurecht.denkmalschutz@mannheim.de | 2026-11-03 | Quelle |
| Negativzeugnis gemeindliches Vorkaufsrecht (Gebühr) | 42,70 Euro Verwaltungsgebühr (lfd. Nr. 12 Gebührenverzeichnis 1 zur Verwaltungsgebührensatzung) | 2026-11-03 | Quelle, S. 1 |
| Digitale Bau- und Verkaufsservices im Online-Bürgerservice | Online-Anträge u. a. für Negativzeugnis über gemeindliches Vorkaufsrecht, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Bescheinigung von Erschließungsbeiträgen, Grundstücksteilung | 2026-11-03 | Quelle |
| Erbschein / Testamentsnachweis beim Nachlassgericht Mannheim | Amtsgericht Mannheim, Nachlassgericht, A 2, 1, 68159 Mannheim, Tel. 0621 292-1545, E-Mail: nachlass@agmannheim.justiz.bwl.de | 2026-11-03 | Quelle |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Mannheim zuständig?
- Amtsgericht Mannheim, Grundbuchamt: Voltastraße 9, 68199 Mannheim, Tel. 0621 292-1363 / -1456, E-Mail: poststelle@gbamannheim.justiz.bwl.de, Quelle
- MARCHIVUM (Bauakteneinsicht): Archivplatz 1, 68169 Mannheim, Tel. 0621 293-7735, E-Mail: bauakteneinsicht@mannheim.de, Quelle
- Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung (Baulastenverzeichnis & Gutachterausschuss): Glücksteinallee 11, 68163 Mannheim, Tel. 0621 293-7516, Quelle
- Fachbereich Baurecht, Bauverwaltung und Denkmalschutz: Glücksteinallee 11, 68163 Mannheim, E-Mail: baurecht.denkmalschutz@mannheim.de, Quelle
Wie gehen Sie in Mannheim am besten vor?
- Grundbuchauszug beim Grundbuchamt anfordern.
- Flurkarte und Liegenschaftsauszug beim Vermessungs- oder Katasteramt bestellen.
- Bauakte, Baugenehmigung und Pläne beim Bauaktenarchiv einsehen oder kopieren lassen.
- Energieausweis erstellen lassen, er ist beim Verkauf Pflicht.
- Bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan der Verwaltung besorgen.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
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