Betreuung vor Ort

Haus als Betreuer in Wiesbaden verkaufen

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Wiesbaden ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

Welche Stellen sind in Wiesbaden für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Wiesbaden vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Grundbuchamt	Amtsgericht Wiesbaden, Grundbuchamt³	Mainzer Str. 124, 65189 Wiesbaden, Fax +49 611 32706 1553, E-Mail grundbuchamt@ag-wiesbaden.justiz.hessen.de
Betreuungsgericht	Amtsgericht Wiesbaden, Betreuungsgericht⁸	Mainzer Straße 124, 65189 Wiesbaden, Telefon +49 611 3261 5271, Fax +49 611 327061 513
Gutachterausschuss	Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden⁹	Gustav-Stresemann-Ring 15, 65189 Wiesbaden (Postfach 3920, 65029 Wiesbaden), Telefon 0611 31-6352, Fax 0611 31-4976, E-Mail gutachterausschuss@wiesbaden.de
Betreuungsbehörde	Betreuungsbehörde der Landeshauptstadt Wiesbaden (Amt für Soziale Arbeit, Abteilung Sozialdienst)¹	Konradinerallee 11, 65189 Wiesbaden, Telefon 0611 31-4038 und 0611 31-4901, E-Mail betreuungsbehoerde@wiesbaden.de

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Betreuungsbehörde der Landeshauptstadt Wiesbaden (Amt für Soziale Arbeit, Abteilung Sozialdienst), Konradinerallee 11, 65189 Wiesbaden, Telefon 0611 31-4038 und 0611 31-4901, E-Mail betreuungsbehoerde@wiesbaden.de (geöffnet montags und mittwochs 8 bis 16 Uhr sowie nach Vereinbarung)¹. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden, Gustav-Stresemann-Ring 15, 65189 Wiesbaden (Postfach 3920, 65029 Wiesbaden), Telefon 0611 31-6352, Fax 0611 31-4976, E-Mail gutachterausschuss@wiesbaden.de². Das Grundbuchamt: Grundbuchamt Amtsgericht Wiesbaden, Mainzer Str. 124, 65189 Wiesbaden, Fax +49 611 32706 1553, E-Mail grundbuchamt@ag-wiesbaden.justiz.hessen.de (Grundbuchausdrucke 10,00 EUR einfach bzw. 20,00 EUR beglaubigt)³.

Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Wiesbaden ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Wiesbaden derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite Immobilie als Betreuer verkaufen.

Aufgabenkreis prüfen. Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
Wohnraum klären. Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten. Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
Kaufvertrag beurkunden. Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
Antrag beim Betreuungsgericht. Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung. Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
Vollzug beim Grundbuchamt. Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Wiesbaden, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

Wertbegründung für die Akte anfragen

Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Wiesbaden?

Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten 1.250 Euro (Gebührenwert bis unter 50.000 Euro) bis 3.000 Euro (bis unter 1.000.000 Euro, z. B. 2.600 Euro bis unter 500.000 Euro und 2.800 Euro bis unter 750.000 Euro; ab 1.000.000 Euro je weitere 250.000 Euro zusätzlich 160 Euro) nach Nr. 7212 Kostenverzeichnis für bebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum, jeweils zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer⁴.

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für 0 € als kostenfreier Download unter www.gds.hessen.de und www.wiesbaden.de, 30 Euro als digitale Ausfertigung der Geschäftsstelle sowie 42 Euro (zuzüglich Porto) als gedruckte Ausgabe⁴.

Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Wiesbaden?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

Objektart	Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht
Gebrauchte Eigentumswohnung	3.842 € je m² Wohnfläche im Durchschnitt über alle 982 Wiederverkäufe im Jahr 2025 (2024: 3.789 € je m² bei 890 Fällen; Neubau-Erstverkauf 2025: 6.597 € je m² bei 150 Fällen)⁵
Freistehendes Einfamilienhaus	787.000 € durchschnittlicher Kaufpreis für freistehende Einfamilienhäuser im Jahr 2025 (70 ausgewertete Fälle, durchschnittlich 4.749 € je m² Wohnfläche bei 166 m² Wohnfläche und 605 m² Grundstücksgröße; 2024: 798.000 €)⁶
Doppelhaushälfte	663.000 € durchschnittlicher Kaufpreis für Doppelhaushälften im Jahr 2025 (Spanne 248.000 € bis 1.140.000 €, 52 Fälle, durchschnittlich 4.816 € je m² Wohnfläche bei 138 m² Wohnfläche und 372 m² Grundstücksgröße; 2024: 645.000 €)⁶
Reihenmittelhaus	522.000 € durchschnittlicher Kaufpreis für Reihenhäuser im Jahr 2025 (Spanne 205.000 € bis 1.145.000 €, 60 Fälle, durchschnittlich 4.386 € je m² Wohnfläche bei 119 m² Wohnfläche; Reihenendhäuser: 523.000 € bzw. 4.342 € je m² bei 35 Fällen)⁶

Verkauft wurden laut Marktbericht 217 ausgewertete Einfamilienhäuser im Jahr 2025 (70 freistehende Einfamilienhäuser, 52 Doppelhaushälften, 35 Reihenendhäuser und 60 Reihenhäuser) sowie 41 Zweifamilienhäuser und 19 Dreifamilienhäuser; insgesamt wurden 104 Veräußerungen freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser registriert⁷. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

Räumung und Verkauf aus einer Hand

Welche Unterlagen sollten Betreuer in Wiesbaden früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

Unterlage	Stelle
Grundbuchauszug	Grundbuchamt oder beurkundender Notar
Verkehrswertgutachten, falls verlangt	Gutachterausschuss oder Sachverständiger
Immobilienmarktbericht	Gutachterausschuss
Bauakte, Grundrisse	Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt
Energieausweis nach § 80 GModG	Aussteller nach GModG
Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis	Betreuungsgericht

Was können wir für Betreuer in Wiesbaden übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter Für Fachleute.

Häufige Fragen

Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Wiesbaden?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

Verlangt das Betreuungsgericht in Wiesbaden immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.