Elternhaus in Minden: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Q: Wo wird das Grundbuch für Minden geführt?

Amtsgericht Minden (Grundbuchamt)1. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Königswall 8, 32423 Minden, Zimmer 140 / Untergeschoss, Tel. 0571 8886-140, Fax 0571 8886-2481.

Q: Welches Gericht stellt in Minden den Erbschein aus?

Amtsgericht Minden (Nachlassabteilung)1. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Wer in Minden ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Minden (Grundbuchamt)¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.726 €¹⁰Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 11 Heimen

162⁴verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2024

22,9 %³der Einwohner sind 65 Jahre oder älter

11¹⁰Pflegeheime in der Stadt

Welche Zahlen zum Elternhaus in Minden sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Minden
Einwohner	84.447 Einwohner mit Hauptwohnsitz (85.121 inkl. Nebenwohnsitz, Stand 31.12.2025; 85.519 am 31.12.2024)²
Anteil der Menschen über 65 Jahre	22,9 % (19.321 von 84.447 Einwohnern ab 65 Jahren, eigene Berechnung aus Einwohnerstatistik 2025, Stand 31.12.2025)³
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	331 Kaufverträge im 1. Halbjahr 2024 (+25 % gegenüber Vorjahreshalbjahr 2023; 59 % bebaute Grundstücke, 26 % Wohnungs-/Teileigentum, 10 % unbebaute Grundstücke, 5 % Erbbaurechte)⁴
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	162 verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im 1. Halbjahr 2024 (bei insgesamt 194 bebauten Grundstücken)⁴
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	1.589 €/m² Wohnfläche im Durchschnitt für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (gebrauchtes EFH als Einzelhaus im Schnitt 247.000 €)⁵
Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus	172.000 € durchschnittlicher Gesamtkaufpreis für gebrauchte Doppel- und Reihenendhäuser⁶
Gebrauchtes Reihenmittelhaus	169.000 € durchschnittlicher Gesamtkaufpreis für gebrauchte Reihenmittelhäuser⁶
Gebrauchte Eigentumswohnung	1.811 €/m² Wohnfläche im Durchschnitt für Eigentumswohnungen (gebrauchte ETW im Schnitt 137.000 €, Neubauwohnungen 360.000 €)⁷
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	7,14 €/m² bis 9,67 €/m² Basismiete (Nettokaltmiete) für eine 73-m²-Standardwohnung je nach Baualtersklasse (bis 1918: 7,14 €/m², 1961-1977: 7,02 €/m², 2012-8/2023: 9,67 €/m²)⁸
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.671 € im Monat⁹
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	3.442 € bis 4.173 € im Monat¹⁰
Hebesatz der Grundsteuer	732 v. H. (Grundsteuer B für Wohn- und Nichtwohngrundstücke ab 01.01.2026; Grundsteuer A: 375 v. H.; Gewerbesteuer: 460 v. H.)¹¹

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Minden zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Minden (Nachlassabteilung)¹	Königswall 8, 32423 Minden, Tel. 0571 8886-0 (Durchwahl 0571 8886-501 / -502), Fax 0571 8886-248, E-Mail poststelle@ag-minden.nrw.de
Grundbuchamt	Amtsgericht Minden (Grundbuchamt)¹	Königswall 8, 32423 Minden, Zimmer 140 / Untergeschoss, Tel. 0571 8886-140, Fax 0571 8886-248
Betreuungsgericht	Amtsgericht Minden (Betreuungsabteilung)¹	Königswall 8, 32423 Minden, Tel. 0571 8886-0 (Durchwahl 0571 8886-443), Fax 0571 8886-248
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Minden (Zwangsversteigerungsabteilung)¹	Königswall 8, 32423 Minden, Tel. 0571 8886-436 (11 K) bzw. 0571 8886-683 / -444 (53 K), Fax 0571 8886-248
Gutachterausschuss	Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Minden¹³	Kleiner Domhof 17, 32423 Minden (Postfach 3080, 32382 Minden), Tel. 0571 89-358, Fax 0571 89-776
Pflegestützpunkt	Zentrum für Pflegeberatung Minden (Kreis Minden-Lübbecke)¹⁴	Hellingstraße 15, 32423 Minden, Tel. 0571 807-14200, Gemeinsames Infotelefon Pflege 0571 807-22807
Betreuungsbehörde	Stadt Minden (Betreuungsbehörde und ASD Erwachsenenhilfe)¹⁵	Großer Domhof 1+2, 32423 Minden, Tel. +49 571 89-225, E-Mail betreuungsbehoerde@minden.de

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Minden (Nachlassabteilung)¹. Zweitens: Amtsgericht Minden (Grundbuchamt)¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Königswall 8, 32423 Minden, Tel. 0571 8886-0 (Durchwahl 0571 8886-501 / -502), Fax 0571 8886-248, E-Mail poststelle@ag-minden.nrw.de¹².
Grundbuchamt: Königswall 8, 32423 Minden, Zimmer 140 / Untergeschoss, Tel. 0571 8886-140, Fax 0571 8886-248¹.
Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Minden, Kleiner Domhof 17, 32423 Minden, Tel. 0571 89-358, Fax 0571 89-776¹³.
Pflegestützpunkt: Zentrum für Pflegeberatung Minden, Hellingstraße 15, 32423 Minden, Tel. 0571 807-14200, Gemeinsames Infotelefon Pflege 0571 807-22807¹⁴.
Betreuungsbehörde: Stadt Minden, Betreuungsbehörde und ASD Erwachsenenhilfe, Großer Domhof 1+2, 32423 Minden, Tel. +49 571 89-225, E-Mail betreuungsbehoerde@minden.de¹⁵.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Minden.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Minden geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Minden
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Minden
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Minden meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Minden (Nachlassabteilung)
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Minden (Grundbuchamt)
Wert ermittelnGeschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Minden
Beratung zur PflegeZentrum für Pflegeberatung Minden (Kreis Minden-Lübbecke)

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Minden anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt Besonderes Vorkaufsrecht nach § 25 Abs. 1 Nr. 2 BauGB im Bereich 'Alter Weserhafen/Bahnhof und Umgebung' (gesetzliche Ausübungsfrist 3 Monate nach § 28 Abs. 2 BauGB)¹⁶ Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 10 % der jährlichen Nettokaltmiete (§ 5 Zweitwohnungssteuersatzung der Stadt Minden)¹⁷.

Was kostet ein Pflegeheim in Minden?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 11 Pflegeheime¹⁰. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.442 € bis 4.173 € im Monat¹⁰, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 3.726 €

3.000 €3.500 €4.000 €4.500 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Minden mit veröffentlichten Kosten (11 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Paderborn3.954 €

Minden3.726 €

Hannover3.665 €

Osnabrück3.420 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.671 € im Monat⁹ im ersten Jahr, danach 3.373 € ab dem 13. Monat, 2.977 € ab dem 25. Monat und 2.481 € ab dem 37. Monat⁹. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Minden.

Welche Stadtteile gehören zu Minden?

Minden gliedert sich in 19 Stadtbezirke (Bärenkämpen, Bölhorst, Dankersen, Dützen, Haddenhausen, Hahlen, Häverstädt, Innenstadt, Königstor, Kutenhausen, Leteln/Aminghausen, Meißen, Minderheide, Nordstadt, Päpinghausen, Rechtes Weserufer, Rodenbeck, Stemmer, Todtenhausen)². Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Bärenkämpen, Bölhorst, Dankersen, Dützen, Haddenhausen, Hahlen, Häverstädt, Innenstadt, Königstor, Kutenhausen, Leteln/Aminghausen, Meißen, Minderheide, Nordstadt, Päpinghausen, Rechtes Weserufer, Rodenbeck, Stemmer, Todtenhausen

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Minden steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Minden gehören:

Porta WestfalicaBad OeynhausenPetershagenHilleLübbeckeBückeburg

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Minden geführt?

Amtsgericht Minden (Grundbuchamt)¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Königswall 8, 32423 Minden, Zimmer 140 / Untergeschoss, Tel. 0571 8886-140, Fax 0571 8886-248¹.

Welches Gericht stellt in Minden den Erbschein aus?

Amtsgericht Minden (Nachlassabteilung)¹. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Minden ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht 1.589 €/m² Wohnfläche im Durchschnitt für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (gebrauchtes EFH als Einzelhaus im Schnitt 247.000 €)⁵. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Wo bekomme ich in Minden Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Zentrum für Pflegeberatung Minden, Hellingstraße 15, 32423 Minden, Tel. 0571 807-14200, Gemeinsames Infotelefon Pflege 0571 807-22807¹⁴.