Elternhaus in Ingolstadt: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Wer in Ingolstadt ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Ingolstadt (Grundbuchamt), örtlich zuständig für Grundstücke und Immobilien im Bezirk der Stadt Ingolstadt und des Landkreises Eichstätt¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.688 €¹¹Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 6 Heimen

243⁵verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2025

18,5 %³der Einwohner sind 65 Jahre oder älter

10¹¹Pflegeheime in der Stadt

Welche Zahlen zum Elternhaus in Ingolstadt sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Ingolstadt
Einwohner	141.185 Einwohner (amtliche Fortschreibung zum 31.12.2024; 145.031 Personen mit Hauptwohnsitz im Melderegister zum 31.12.2025)²
Anteil der Menschen über 65 Jahre	18,5 % (26.094 Personen ab 65 Jahren von 141.185 Einwohnern am 31.12.2024)³
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	573,5 Mio. € Geldumsatz bei 1.214 Transaktionen und 65,4 ha Flächenumsatz im Jahr 2025 (2024: 610,8 Mio. €)⁴
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	243 Transaktionen im individuellen Wohnungsbau (EFH/ZFH/RH/DHH) mit 142 Mio. € Geldumsatz im Jahr 2025⁵
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	4.450 €/m² Wohnfläche bzw. 705.000 € mittleres Preisniveau (Weiterverkäufe EFH/ZFH 2025, Ø Grundstücksgröße 717 m²)⁶
Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus	4.900 €/m² Wohnfläche bzw. 575.000 € mittleres Preisniveau (Weiterverkäufe RH/DHH 2025, Ø Grundstücksgröße 312 m²)⁷
Gebrauchtes Reihenmittelhaus	4.900 €/m² Wohnfläche bzw. 575.000 € mittleres Preisniveau (Weiterverkäufe RH/DHH 2025, Ø Grundstücksgröße 312 m²)⁷
Gebrauchte Eigentumswohnung	4.000 €/m² Wohnfläche im Weiterverkauf 2025 (Neubauten: 6.100 €/m²; 769 ETW-Transaktionen mit 233,0 Mio. € Geldumsatz)⁸
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	7,54 €/m² bis 11,03 €/m² monatliche Basis-Nettomiete je nach Wohnfläche (z. B. 7,70 €/m² bei 77 bis 80 m², 8,41 €/m² bei 50 m²)⁹
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.270 € im Monat¹⁰
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	3.346 € bis 4.069 € im Monat¹¹
Hebesatz der Grundsteuer	630 v. H. für Grundsteuer B (bebaute und unbebaute Grundstücke) und 390 v. H. für Grundsteuer A (land- und forstwirtschaftliche Flächen)¹²

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet 30 Euro (Grundstücksmarktbericht der Stadt Ingolstadt; Bodenrichtwertauskunft online gebührenfrei, schriftlich über Geschäftsstelle 20 Euro)¹³. Der Mietspiegel gilt Qualifizierter Mietspiegel 2025-2027 (am 30.10.2025 vom Stadtrat anerkannt), gültig bis 31.10.2027¹⁴.

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Ingolstadt zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Ingolstadt - Nachlassgericht¹⁶	Harderstraße 6, 85049 Ingolstadt, Tel. +49 841 312 0
Grundbuchamt	Amtsgericht Ingolstadt - Grundbuchamt¹	Harderstraße 6, 85049 Ingolstadt, Tel. +49 841 312 0
Betreuungsgericht	Amtsgericht Ingolstadt - Betreuungsgericht²⁵	Neubaustr. 8, 85049 Ingolstadt, Tel. +49 841 312 0
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Ingolstadt - Zwangsversteigerung²⁶	Schrannenstraße 3, 85049 Ingolstadt, Tel. 0841 312-123 / -124
Gutachterausschuss	Stadtplanungsamt - Geschäftsstelle Gutachterausschuss¹⁷	Theresienstraße 32/34 (Eingang Poppenstraße), 85049 Ingolstadt, Tel. 0841 305-2141 / -2139
Pflegestützpunkt	Pflegestützpunkt Ingolstadt¹⁸	Fechtgasse 6, 85049 Ingolstadt, Tel. 0841 305-2850 / 0841 305-50040
Hilfe zur Pflege	Bezirk Oberbayern - Beratung Hilfe zur Pflege (Sprechtag im Pflegestützpunkt Ingolstadt)²⁷	Fechtgasse 6, 85049 Ingolstadt, Tel. 089 2198-21057
Betreuungsbehörde	Amt für Soziales - Betreuungsstelle¹⁹	Auf der Schanz 39 (Rathaus Auf der Schanz), 85049 Ingolstadt, Tel. 0841 305-50220

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Ingolstadt (Nachlassgericht), zuständig für die kreisfreie Stadt Ingolstadt sowie den Landkreis Eichstätt¹⁵. Zweitens: Amtsgericht Ingolstadt (Grundbuchamt), örtlich zuständig für Grundstücke und Immobilien im Bezirk der Stadt Ingolstadt und des Landkreises Eichstätt¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Harderstraße 6, 85049 Ingolstadt; Telefon +49 841 312 0, Telefax +49 9621 96241 1579, E-Mail postfach.nach@ag-in.bayern.de; Parteiverkehr Mo bis Fr 08:00 bis 12:00 Uhr, Do 13:30 bis 16:00 Uhr (für Erbscheinsanträge und Ausschlagungen Termin erforderlich)¹⁶.
Grundbuchamt: Harderstraße 6, 85049 Ingolstadt; Telefon +49 841 312 0, Telefax +49 9621 96241 1583; Parteiverkehr Mo bis Fr 08:00 bis 12:00 Uhr, Do 13:30 bis 16:00 Uhr¹.
Gutachterausschuss: Stadtplanungsamt, Geschäftsstelle Gutachterausschuss, Theresienstraße 32/34 (Eingang Poppenstraße), 85049 Ingolstadt; Telefon Auskünfte 0841 305-2141 und -2139 (Leitung 0841 305-2138)¹⁷.
Pflegestützpunkt: Pflegestützpunkt Ingolstadt, Fechtgasse 6, 85049 Ingolstadt, Tel. 0841 305-2850 / 0841 305-50040, Fax 0841 305-2855, E-Mail pflegestuetzpunkt@ingolstadt.de¹⁸.
Betreuungsbehörde: Amt für Soziales - Betreuungsstelle, Auf der Schanz 39 (Rathaus Auf der Schanz), 85049 Ingolstadt, Tel. 0841 305-50220¹⁹.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Ingolstadt.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Ingolstadt geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Ingolstadt
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Ingolstadt
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Ingolstadt meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Ingolstadt - Nachlassgericht
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Ingolstadt - Grundbuchamt
Wert ermittelnStadtplanungsamt - Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Beratung zur PflegePflegestützpunkt Ingolstadt

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Ingolstadt anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Erbbaurechte

Nicht jedes Haus steht auf eigenem Grund. Beim örtlichen Erbbaurechtsgeber, der in der Tabelle oben unter Erbbaurechte steht, bestehen Stadt Ingolstadt (Liegenschaftsamt, Rathausplatz 1, 85049 Ingolstadt, Tel. 0841 305-1209) sowie örtliche Stiftungen wie die Heilig-Geist-Spital-Stiftung Ingolstadt (üblicher Erbbauzins 3 bis 5 Prozent des Bodenwertes, Laufzeit häufig 99 Jahre)²⁰. Wer ein Haus auf Erbbaurecht erbt, zahlt den vereinbarten Erbbauzins weiter. Ob der Grundstückseigentümer einem Verkauf zustimmen muss, regelt in der Regel der Erbbaurechtsvertrag. Ein Blick in Grundbuch und Vertrag lohnt sich, bevor Sie einen Preis nennen.

Leerstand und Zweckentfremdung

Keine Zweckentfremdungssatzung erlassen (die Stadt Ingolstadt hat keine Zweckentfremdungssatzung erlassen)²¹. Ob ein Haus, das nach dem Erbfall monatelang leer steht, darunter fällt, hängt von den Ausnahmen der Satzung ab. Sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an, wenn sich Räumung oder Verkauf hinziehen.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt 3 Monate ab Vorlage des vollständigen Kaufvertrags und Mitteilung der Rechtswirksamkeit (Negativzeugnis erforderlich für Grundbuchumschreibung)²² Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 16 % des jährlichen Mietaufwands (Jahresnettokaltmiete), eingeführt zum 01.01.2026²³.

Was kostet ein Pflegeheim in Ingolstadt?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 10 Pflegeheime¹¹. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.346 € bis 4.069 € im Monat¹¹, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Augsburg3.962 €

Ingolstadt3.688 €

Fürth3.415 €

Nürnberg3.411 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.270 € im Monat¹⁰ im ersten Jahr, danach 2.943 € ab dem 13. Monat, 2.506 € ab dem 25. Monat und 1.959 € ab dem 37. Monat¹⁰. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Ingolstadt.

Welche Stadtteile gehören zu Ingolstadt?

Ingolstadt gliedert sich in 12 Stadtbezirke (Mitte, Nordwest, Nordost, Südost, Südwest, West, Etting, Oberhaunstadt, Mailing, Süd, Friedrichshofen-Hollerstauden, Münchener Straße)²⁴. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Mitte, Nordwest, Nordost, Südost, Südwest, West, Etting, Oberhaunstadt, Mailing, Süd, Friedrichshofen-Hollerstauden, Münchener Straße

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Ingolstadt steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Ingolstadt gehören:

Landkreis EichstättLandkreis Pfaffenhofen a.d. IlmLandkreis Neuburg-SchrobenhausenGaimersheimKöschingLentingWettstettenManchingGroßmehring

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Ingolstadt geführt?

Amtsgericht Ingolstadt (Grundbuchamt), örtlich zuständig für Grundstücke und Immobilien im Bezirk der Stadt Ingolstadt und des Landkreises Eichstätt¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Harderstraße 6, 85049 Ingolstadt; Telefon +49 841 312 0, Telefax +49 9621 96241 1583; Parteiverkehr Mo bis Fr 08:00 bis 12:00 Uhr, Do 13:30 bis 16:00 Uhr¹.

Welches Gericht stellt in Ingolstadt den Erbschein aus?

Amtsgericht Ingolstadt (Nachlassgericht), zuständig für die kreisfreie Stadt Ingolstadt sowie den Landkreis Eichstätt¹⁵. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Ingolstadt ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht 4.450 €/m² Wohnfläche bzw. 705.000 € mittleres Preisniveau (Weiterverkäufe EFH/ZFH 2025, Ø Grundstücksgröße 717 m²)⁶. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Darf ich das geerbte Haus einfach leer stehen lassen?

Nicht unbegrenzt. Keine Zweckentfremdungssatzung erlassen (die Stadt Ingolstadt hat keine Zweckentfremdungssatzung erlassen)²¹. Wenn Erbschein, Räumung oder die Einigung unter Geschwistern länger dauern, sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an.

Wo bekomme ich in Ingolstadt Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Pflegestützpunkt Ingolstadt, Fechtgasse 6, 85049 Ingolstadt, Tel. 0841 305-2850 / 0841 305-50040, Fax 0841 305-2855, E-Mail pflegestuetzpunkt@ingolstadt.de¹⁸.