Elternhaus in Magdeburg: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Wer in Magdeburg ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Grundbuchamt des Amtsgerichts Magdeburg, örtlich zuständig für Grundstücke in der Landeshauptstadt Magdeburg einschließlich Pechau, Randau-Calenberge und Beyendorf¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.220 €¹¹Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 39 Heimen

188⁵verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser

42¹¹Pflegeheime in der Stadt

245.521²Einwohner

Welche Zahlen zum Elternhaus in Magdeburg sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Magdeburg
Einwohner	245.521 Einwohner mit Hauptwohnsitz (Stand 31.12.2024)²
Anteil der Menschen über 65 Jahre	59.847 Einwohner ab 65 Jahre bei 245.521 Einwohnern gesamt (eigene Rechnung: 59.847 / 245.521 = 24,4 %)³
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	1.027,0 Mio. Euro Gesamtgeldumsatz auf dem Grundstücksmarkt (Anteil 20,1 % am Landesumsatz, Veränderung -6,0 % gegenüber 1.092,1 Mio. Euro im Vorjahr)⁴
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	188 Kauffälle freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (Vorjahr: 180; Geldumsatz 60,6 Mio. Euro)⁵
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	Mittlerer Gesamtkaufpreis 320.000 Euro für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Magdeburg (Vorjahr: 305.000 Euro)⁶
Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus	Mittleres Preisniveau rd. 260.000 Euro für Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Magdeburg (124 Kauffälle)⁷
Gebrauchtes Reihenmittelhaus	Mittleres Preisniveau rd. 260.000 Euro für Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Magdeburg (124 Kauffälle)⁷
Gebrauchte Eigentumswohnung	Median 1.652 €/m² Wohnfläche bei Weiterverkauf >= 45 m² (585 Kauffälle; Erstverkauf Neubau: 4.005 €/m² bei 123 Kauffällen)⁸
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	Basisnettomiete bei 60 m² Wohnfläche im Median 5,46 €/m² (Spanne 4,91 bis 6,17 €/m²) zuzüglich VPI-Fortschreibungsfaktor 1,04549⁹
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	2.891 € im Monat¹⁰
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	2.478 € bis 3.941 € im Monat¹¹
Hebesatz der Grundsteuer	Grundsteuer B: 483 v. H. für Wohngrundstücke, 965 v. H. für Nichtwohngrundstücke; Grundsteuer A: 340 v. H. (Kalenderjahr 2026)¹²

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet Online-Download als PDF-Datei 30 € laut Kostenverordnung (Tarifstelle 5.1); Bereitstellung auf dem Landesportal kostenfrei¹³. Der Mietspiegel gilt Qualifizierter Mietspiegel der Landeshauptstadt Magdeburg 2026 (1. Auflage), gültig vom 31.01.2026 bis maximal 30.01.2028¹⁴.

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

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Welche Stellen sind in Magdeburg zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Magdeburg - Nachlassgericht²³	Breiter Weg 203 - 206, 39104 Magdeburg
Grundbuchamt	Amtsgericht Magdeburg - Grundbuchamt²⁴	Breiter Weg 203 - 206, 39104 Magdeburg
Gutachterausschuss	Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Standort Magdeburg)²⁵	Otto-von-Guericke-Straße 15, 39104 Magdeburg
Pflegestützpunkt	Zentrales Informationsbüro Pflege der Landeshauptstadt Magdeburg²⁶	Wilhelm-Höpfner-Ring 4, 39116 Magdeburg
Betreuungsbehörde	Betreuungsbehörde der Landeshauptstadt Magdeburg²⁷	Wilhelm-Höpfner-Ring 4, 39116 Magdeburg
Betreuungsgericht	Amtsgericht Magdeburg - Betreuungsgericht²⁸	Breiter Weg 203 - 206, 39104 Magdeburg
Hilfe zur Pflege	Sozial- und Wohnungsamt Magdeburg - Sachgebiet Hilfe zur Pflege²⁹	Wilhelm-Höpfner-Ring 4, 39116 Magdeburg
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Magdeburg - Zwangsversteigerungsgericht³⁰	Breiter Weg 203 - 206, 39104 Magdeburg

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Magdeburg - Nachlassgericht (örtlich zuständig für die Landeshauptstadt Magdeburg)¹⁵. Zweitens: Grundbuchamt des Amtsgerichts Magdeburg, örtlich zuständig für Grundstücke in der Landeshauptstadt Magdeburg einschließlich Pechau, Randau-Calenberge und Beyendorf¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Amtsgericht Magdeburg, Nachlassgericht, Breiter Weg 203 - 206, 39104 Magdeburg, Tel. 0391/606-6209, E-Mail nachlassabteilung.ag-md@justiz.sachsen-anhalt.de, Sprechzeit mittwochs 09:00 bis 12:00 Uhr¹⁵.
Grundbuchamt: Amtsgericht Magdeburg, Grundbuchamt, Breiter Weg 203 - 206, 39104 Magdeburg, Tel. +49 391 606 6821, E-Mail grundbuchamt.ag-md@justiz.sachsen-anhalt.de¹.
Gutachterausschuss: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Otto-von-Guericke-Straße 15, 39104 Magdeburg, Tel. 0391 567-7864, Fax 0391 567-7821, E-Mail gaa.magdeburg.lvermgeo@sachsen-anhalt.de¹⁶.
Pflegestützpunkt: Zentrales Informationsbüro Pflege der Landeshauptstadt Magdeburg, Wilhelm-Höpfner-Ring 4, 39116 Magdeburg, Tel. 0391 / 540-2430 (Pflegeberatung), Tel. 0391 / 540-3431 (Beratung zur Demenz), Behördennummer 115¹⁷.
Betreuungsbehörde: Betreuungsbehörde der Landeshauptstadt Magdeburg (Sozial- und Wohnungsamt), Wilhelm-Höpfner-Ring 4, 39116 Magdeburg, Tel. +49 391 540-6688, Behördennummer 115¹⁸.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Magdeburg.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Magdeburg geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Magdeburg
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Magdeburg
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Magdeburg meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Magdeburg - Nachlassgericht
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Magdeburg - Grundbuchamt
Wert ermittelnGeschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Standort Magdeburg)
Beratung zur PflegeZentrales Informationsbüro Pflege der Landeshauptstadt Magdeburg

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Magdeburg anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Erhaltungssatzungen

In Magdeburg gilt: 11 Erhaltungssatzungen in Kraft, darunter Alte Neustadt, Cracau, Curie-Siedlung, Domplatz / Südliches Stadtzentrum, Fermersleben, Leipziger Straße, Neue Neustadt, Otto-Richter-Straße, Siedlung Reform, Stadtfeld Ost und Sudenburg¹⁹. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt 3 Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags gegenüber dem Verkäufer (§ 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB)²⁰ Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 10 v. H. der jährlichen Nettokaltmiete für die Nebenwohnung (seit dem Jahr 2012)²¹.

Was kostet ein Pflegeheim in Magdeburg?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 42 Pflegeheime¹¹. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 2.478 € bis 3.941 € im Monat¹¹, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 3.220 €

2.000 €2.667 €3.333 €4.000 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Magdeburg mit veröffentlichten Kosten (39 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Dessau-Roßlau3.452 €

Halle3.398 €

Braunschweig3.396 €

Magdeburg3.220 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 2.891 € im Monat¹⁰ im ersten Jahr, danach 2.592 € ab dem 13. Monat, 2.194 € ab dem 25. Monat und 1.695 € ab dem 37. Monat¹⁰. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Magdeburg.

Welche Stadtteile gehören zu Magdeburg?

Magdeburg gliedert sich in 40 Stadtteile und 180 statistische Bezirke auf etwa 200 km² Fläche²². Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Zentrum

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Magdeburg steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Magdeburg gehören:

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Magdeburg geführt?

Grundbuchamt des Amtsgerichts Magdeburg, örtlich zuständig für Grundstücke in der Landeshauptstadt Magdeburg einschließlich Pechau, Randau-Calenberge und Beyendorf¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Amtsgericht Magdeburg, Grundbuchamt, Breiter Weg 203 - 206, 39104 Magdeburg, Tel. +49 391 606 6821, E-Mail grundbuchamt.ag-md@justiz.sachsen-anhalt.de¹.

Welches Gericht stellt in Magdeburg den Erbschein aus?

Amtsgericht Magdeburg - Nachlassgericht (örtlich zuständig für die Landeshauptstadt Magdeburg)¹⁵. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Magdeburg ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht Mittlerer Gesamtkaufpreis 320.000 Euro für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Magdeburg (Vorjahr: 305.000 Euro)⁶. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Wo bekomme ich in Magdeburg Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Zentrales Informationsbüro Pflege der Landeshauptstadt Magdeburg, Wilhelm-Höpfner-Ring 4, 39116 Magdeburg, Tel. 0391 / 540-2430 (Pflegeberatung), Tel. 0391 / 540-3431 (Beratung zur Demenz), Behördennummer 115¹⁷.