Betreuung vor Ort

Haus als Betreuer in Schwerin verkaufen

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Schwerin ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

Welche Stellen sind in Schwerin für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Schwerin vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Grundbuchamt	Amtsgericht Schwerin, Grundbuchamt¹⁰	Demmlerplatz 1-2, 19053 Schwerin (Sprechzeiten Mo-Fr 09:00-12:00 Uhr)
Gutachterausschuss	Gemeinsame Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse in der Landeshauptstadt Schwerin und dem Landkreis Ludwigslust-Parchim¹¹	Garnisonsstr. 1 (Landratsamt), 19288 Ludwigslust (Postanschrift: Postfach 16 02 20, 19092 Schwerin), Tel. 03871 / 722-61 01, E-Mail gutachterausschuss@schwerin.de
Betreuungsbehörde	Landeshauptstadt Schwerin, Fachgruppe Betreuungsbehörde¹	Am Packhof 2-6, 19053 Schwerin, Tel. +49 385 545-2840
Betreuungsgericht	Amtsgericht Schwerin, Betreuungsgericht¹⁰	Demmlerplatz 1-2, 19053 Schwerin (Sprechzeiten Mo-Fr 09:00-12:00 Uhr)

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Landeshauptstadt Schwerin, Fachgruppe Betreuungsbehörde, Am Packhof 2-6, 19053 Schwerin, Telefon +49 385 545-2840¹. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Gemeinsame Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse in der Landeshauptstadt Schwerin und dem Landkreis Ludwigslust-Parchim, Sitz Garnisonsstr. 1 (Landratsamt), 19288 Ludwigslust, Postanschrift Postfach 16 02 20, 19092 Schwerin, Tel. 03871 / 722-61 01, Fax 03871 / 722-77-61 77, E-Mail gutachterausschuss@schwerin.de². Das Grundbuchamt: Grundbuchamt im Amtsgericht Schwerin, Demmlerplatz 1-2, 19053 Schwerin, allgemeine Sprechzeiten Montag bis Freitag 09:00 bis 12:00 Uhr³.

Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Schwerin ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Schwerin derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite Immobilie als Betreuer verkaufen.

Aufgabenkreis prüfen. Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
Wohnraum klären. Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten. Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
Kaufvertrag beurkunden. Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
Antrag beim Betreuungsgericht. Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung. Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
Vollzug beim Grundbuchamt. Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Schwerin, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

Wertbegründung für die Akte anfragen

Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Schwerin?

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für 0 € als kostenfreier PDF-Download auf www.schwerin.de/gutachterausschuss und im Geoshop Schwerin⁴.

Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Schwerin?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

Objektart	Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht
Gebrauchte Eigentumswohnung	1.941 €/m² Wohnfläche im Mittel beim Weiterverkauf von Eigentumswohnungen zwischen 45 und 120 m² (192 Verträge, mittlere Wohnfläche 67 m²; komfortable Wohnungen ab 20 Ausstattungspunkten: 3.572 €/m²)⁵
Freistehendes Einfamilienhaus	3.151 €/m² Wohnfläche bzw. 414.805 € durchschnittlicher Gesamtkaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser Baujahr 1991 bis drei Jahre vor Stichtag (53 Fälle, 130 m² Wohnfläche); Baujahr 1950 bis 1990 saniert: 2.916 €/m² bzw. 342.488 €⁶
Doppelhaushälfte	2.656 €/m² Wohnfläche bzw. 322.960 € durchschnittlicher Gesamtkaufpreis für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser Baujahr 1991 bis drei Jahre vor Stichtag (37 Fälle, 119 m² Wohnfläche); Neubauten: 4.057 €/m² bzw. 551.350 €⁷
Reihenmittelhaus	2.539 €/m² Wohnfläche bzw. 321.238 € durchschnittlicher Gesamtkaufpreis für Reihenmittelhäuser Baujahr 1991 bis drei Jahre vor Stichtag (8 Fälle, 126 m² Wohnfläche); Neubauten: 3.595 €/m² bzw. 466.000 €⁸

Verkauft wurden laut Marktbericht 53 veräußerte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 47 Doppel- und Reihenendhäuser im Jahr 2025⁹. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

Räumung und Verkauf aus einer Hand

Welche Unterlagen sollten Betreuer in Schwerin früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

Unterlage	Stelle
Grundbuchauszug	Grundbuchamt oder beurkundender Notar
Verkehrswertgutachten, falls verlangt	Gutachterausschuss oder Sachverständiger
Immobilienmarktbericht	Gutachterausschuss
Bauakte, Grundrisse	Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt
Energieausweis nach § 80 GModG	Aussteller nach GModG
Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis	Betreuungsgericht

Was können wir für Betreuer in Schwerin übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter Für Fachleute.

Häufige Fragen

Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Schwerin?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

Verlangt das Betreuungsgericht in Schwerin immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.