Betreuung vor Ort

Haus als Betreuer in Halle verkaufen

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Halle ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

Welche Stellen sind in Halle für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Halle vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Grundbuchamt	Amtsgericht Halle (Saale) - Grundbuchamt³	Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale), Tel. 0345 220-0, Fax 0345 220-5030
Betreuungsgericht	Amtsgericht Halle (Saale) - Betreuungsgericht¹⁰	Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale), Tel. 0345 220-0
Gutachterausschuss	LVermGeo Sachsen-Anhalt - Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte²	Neustädter Passage 15, 06122 Halle (Saale), Tel. 0345 6912-481, Fax 0345 6912-133, E-Mail gaa.halle.lvermgeo@sachsen-anhalt.de
Betreuungsbehörde	Stadt Halle (Saale) - Team Betreuungsbehörde¹	Stendaler Straße 7, 06132 Halle (Saale), Tel. +49 345 7726641, Fax +49 345 7704767, E-Mail betreuungsbehoerde@halle.de

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Team Betreuungsbehörde der Stadt Halle (Saale), Stendaler Straße 7, 06132 Halle (Saale), Tel. +49 345 7726641, Fax +49 345 7704767, E-Mail betreuungsbehoerde@halle.de¹. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt (LVermGeo), Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte, Neustädter Passage 15, 06122 Halle (Saale), Tel. 0345 6912-481, Fax 0345 6912-133, E-Mail gaa.halle.lvermgeo@sachsen-anhalt.de². Das Grundbuchamt: Amtsgericht Halle (Saale) - Grundbuchamt, Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale), Tel. 0345 220-0 (Anträge schriftlich mit Unterschrift oder persönlich; keine E-Mail-Anforderungen)³.

Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Halle ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Halle derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite Immobilie als Betreuer verkaufen.

Aufgabenkreis prüfen. Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
Wohnraum klären. Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten. Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
Kaufvertrag beurkunden. Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
Antrag beim Betreuungsgericht. Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung. Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
Vollzug beim Grundbuchamt. Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Halle, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

Wertbegründung für die Akte anfragen

Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Halle?

Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten ca. 1.610 € zuzüglich Auslagen und Umsatzsteuer (bebautes Grundstück bei Verkehrswert 100.001 bis 150.000 €); ca. 530 € für unbebautes Grundstück (25.001 bis 50.000 €) gemäß AllGO LSA lfd. Nr. 151⁴.

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für 194 €/m² Median-Kaufpreis für baureife Baugrundstücke (gute Lage 225 €/m², mittlere Lage 200 €/m², einfache Lage 129 €/m²)⁵.

Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Halle?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

Objektart	Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht
Gebrauchte Eigentumswohnung	1.895 €/m² Median-Kaufpreis (Weiterverkäufe Baujahr >= 1991; gute Lage 2.448 €/m², mittlere Lage 2.209 €/m², einfache Lage 1.603 €/m²)⁶
Freistehendes Einfamilienhaus	2.225 €/m² Wohnflächenpreis (Median, freistehende EFH/ZFH Baujahr 1949-1990; gute Lage 3.003 €/m², mittlere Lage 2.500 €/m², einfache Lage 1.773 €/m²)⁷
Doppelhaushälfte	2.738 €/m² Wohnflächenpreis (Median, Reihenhäuser und Doppelhaushälften Baujahr 1949-1990; gute Lage 3.435 €/m², mittlere Lage 2.738 €/m², einfache Lage 1.889 €/m²)⁸
Reihenmittelhaus	2.738 €/m² Wohnflächenpreis (Median, Reihenhäuser und Doppelhaushälften Baujahr 1949-1990; gute Lage 3.435 €/m², mittlere Lage 2.738 €/m², einfache Lage 1.889 €/m²)⁸

Verkauft wurden laut Marktbericht 493 Erwerbsvorgänge bebaute Grundstücke in Halle (Saale) (189 unbebaute Baugrundstücke, 789 Wohnungs- und Teileigentum)⁹. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

Räumung und Verkauf aus einer Hand

Welche Unterlagen sollten Betreuer in Halle früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

Unterlage	Stelle
Grundbuchauszug	Grundbuchamt oder beurkundender Notar
Verkehrswertgutachten, falls verlangt	Gutachterausschuss oder Sachverständiger
Immobilienmarktbericht	Gutachterausschuss
Bauakte, Grundrisse	Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt
Energieausweis nach § 80 GModG	Aussteller nach GModG
Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis	Betreuungsgericht

Was können wir für Betreuer in Halle übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter Für Fachleute.

Häufige Fragen

Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Halle?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

Verlangt das Betreuungsgericht in Halle immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.