Elternhaus in Aachen: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Wer in Aachen ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Aachen (Grundbuchamt, elektronisches Grundbuch in NRW; Einsicht oder Ausdruck gegen 10,00 € Gebühr bzw. 20,00 € amtlicher Ausdruck nach GNotKG)¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

4.148 €⁷Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 26 Heimen

440⁴verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2025

637 %⁸Hebesatz der Grundsteuer B

27⁷Pflegeheime in der Stadt

Welche Zahlen zum Elternhaus in Aachen sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Aachen
Einwohner	262.637 wohnberechtigte Bevölkerung (260.339 mit Hauptwohnsitz, 2.298 mit Nebenwohnsitz, Stand 15.10.2026)²
Anteil der Menschen über 65 Jahre	49.627 Personen ab 65 Jahren (5,32 % 65-69, 4,25 % 70-74, 3,44 % 75-79, 2,53 % 80-84, 2,29 % 85-89, 1,08 % 90 Jahre u.m.)²
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	841,2 Mio. € Geldumsatz in der Stadt Aachen im Jahr 2025 bei 1.347 Kauffällen (+17,8 % gegenüber 714,2 Mio. € in 2024; gesamte Städteregion Aachen: 1.610,4 Mio. € bei 5.102 Objekten)³
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	440 verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser in der Stadt Aachen im Jahr 2025 mit 197,4 Mio. € Umsatz (2024: 373 Kauffälle mit 166,8 Mio. €; gesamte Städteregion Aachen 2025: 1.844 Kauffälle mit 583,8 Mio. €)⁴
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	7,74 € je m² monatliche Basis-Nettomiete für eine 79 bis 80 m² Standardwohnung (Spannbreite der Wohnflächenklassen von 13,66 €/m² bei 15-16 m² bis 7,74 €/m² bei 71-82 m² und 8,44 €/m² bei 139-140 m²)⁵
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.671 € im Monat⁶
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	3.554 € bis 5.855 € im Monat⁷
Hebesatz der Grundsteuer	637 % für Grundsteuer B (368 % für Grundsteuer A, gültig ab 01.01.2025)⁸

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Aachen zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Aachen - Nachlassabteilung⁹	Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen (Postfach 10 18 26, 52018 Aachen), Tel. 0241 9425-0
Grundbuchamt	Amtsgericht Aachen - Grundbuchamt¹	Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen (Postfach 10 18 26, 52018 Aachen), Tel. 0241 9425-0
Betreuungsgericht	Amtsgericht Aachen - Betreuungsabteilung¹⁸	Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen (Postfach 10 18 26, 52018 Aachen), Tel. 0241 9425-0
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Aachen - Versteigerungsabteilung¹⁹	Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen (Postfach 10 18 26, 52018 Aachen), Tel. 0241 9425-0
Gutachterausschuss	Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen¹²	Zollernstraße 20, 52070 Aachen, Tel. 0241 5198-2555, E-Mail: gutachterausschuss@staedteregion-aachen.de
Pflegestützpunkt	Beratungsstelle für Pflege der StädteRegion Aachen (Amt A 50.7)¹³	Zollernstraße 10, 52070 Aachen, Tel. 0241 5198-5028, E-Mail: pflegeberatung@staedteregion-aachen.de
Hilfe zur Pflege	StädteRegion Aachen - Amt für Soziales und Senioren (Hilfe zur Pflege)²⁰	Zollernstraße 10, 52070 Aachen, Tel. 0241 5198-5063 / -5007 / -5079 / -5021
Betreuungsbehörde	StädteRegion Aachen - Betreuungsbehörde¹⁴	Zollernstraße 10, 52070 Aachen, Tel. 0241 5198-5078, E-Mail: betreuungsbehoerde@staedteregion-aachen.de
Erbbaurechte	Stadt Aachen - Fachbereich Immobilienmanagement (FB 23)¹⁵	Aureliusstraße 30, 52058 Aachen, Tel. 0241 432-2309, E-Mail: immobilienmanagement-ac@mail.aachen.de

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Aachen (zuständig für die kreisfreie Stadt Aachen sowie Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath, Roetgen und Würselen)⁹. Zweitens: Amtsgericht Aachen (Grundbuchamt, elektronisches Grundbuch in NRW; Einsicht oder Ausdruck gegen 10,00 € Gebühr bzw. 20,00 € amtlicher Ausdruck nach GNotKG)¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Amtsgericht Aachen, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen (Postfach 10 18 26, 52018 Aachen), Telefon: 0241 9425-0, Fax: 0241 9425-80001¹⁰.
Grundbuchamt: Amtsgericht Aachen, Grundbuchamt, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen (Postfach 10 18 26, 52018 Aachen), Telefon: 0241 9425-0, Fax: 0241 9425-80001¹¹.
Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Zollernstraße 20, 52070 Aachen, Telefon: 0241 5198-2555, Fax: 0241 5198-80621, E-Mail: gutachterausschuss@staedteregion-aachen.de¹².
Pflegestützpunkt: Beratungsstelle für Pflege der StädteRegion Aachen (Amt A 50.7), Zollernstraße 10, 52070 Aachen, Telefon: 0241 5198-5028 (sowie -5024, -5012), E-Mail: pflegeberatung@staedteregion-aachen.de¹³.
Betreuungsbehörde: Betreuungsbehörde der StädteRegion Aachen, Zollernstraße 10, 52070 Aachen, Telefon: 0241 5198-5078, Fax: 0241 5198-80561, E-Mail: betreuungsbehoerde@staedteregion-aachen.de¹⁴.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Aachen.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Aachen geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Aachen
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Aachen
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Aachen meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Aachen - Nachlassabteilung
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Aachen - Grundbuchamt
Wert ermittelnGeschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Beratung zur PflegeBeratungsstelle für Pflege der StädteRegion Aachen (Amt A 50.7)

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Aachen anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Erbbaurechte

Nicht jedes Haus steht auf eigenem Grund. Beim örtlichen Erbbaurechtsgeber, der in der Tabelle oben unter Erbbaurechte steht, bestehen Stadt Aachen (Fachbereich Immobilienmanagement, FB 23, Aureliusstraße 30, 52058 Aachen; Erbbauzins in halbjährlichen Raten, Laufzeit in der Regel 30 bis 99 Jahre)¹⁵. Wer ein Haus auf Erbbaurecht erbt, zahlt den vereinbarten Erbbauzins weiter. Ob der Grundstückseigentümer einem Verkauf zustimmen muss, regelt in der Regel der Erbbaurechtsvertrag. Ein Blick in Grundbuch und Vertrag lohnt sich, bevor Sie einen Preis nennen.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt 3 Monate Prüfungsfrist durch den Fachbereich Immobilienmanagement (Verwaltungsgebühr für das Vorkaufsrechtszeugnis / Negativattest: 50,00 €)¹⁶ Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 12 % der jährlichen Nettokaltmiete bzw. der ortsüblichen Vergleichsmiete nach dem Aachener Mietspiegel¹⁷.

Was kostet ein Pflegeheim in Aachen?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 27 Pflegeheime⁷. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.554 € bis 5.855 € im Monat⁷, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 4.148 €

3.500 €4.333 €5.167 €6.000 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Aachen mit veröffentlichten Kosten (26 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Düsseldorf4.301 €

Köln4.276 €

Aachen4.148 €

Düren3.968 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.671 € im Monat⁶ im ersten Jahr, danach 3.373 € ab dem 13. Monat, 2.977 € ab dem 25. Monat und 2.481 € ab dem 37. Monat⁶. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Aachen.

Welche Stadtteile gehören zu Aachen?

Aachen gliedert sich in 7 Stadtbezirke: Aachen-Mitte (171.636), Aachen-Laurensberg (20.589), Aachen-Brand (17.980), Aachen-Eilendorf (15.687), Aachen-Kornelimünster/Walheim (15.518), Aachen-Haaren (12.586), Aachen-Richterich (8.641)². Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Aachen-Mitte, Brand, Eilendorf, Haaren, Kornelimünster/Walheim, Laurensberg, Richterich

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Aachen steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Aachen gehören:

AlsdorfBaesweilerEschweilerHerzogenrathMonschauRoetgenSimmerathStolbergWürselen

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Aachen geführt?

Amtsgericht Aachen (Grundbuchamt, elektronisches Grundbuch in NRW; Einsicht oder Ausdruck gegen 10,00 € Gebühr bzw. 20,00 € amtlicher Ausdruck nach GNotKG)¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Amtsgericht Aachen, Grundbuchamt, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen (Postfach 10 18 26, 52018 Aachen), Telefon: 0241 9425-0, Fax: 0241 9425-80001¹¹.

Welches Gericht stellt in Aachen den Erbschein aus?

Amtsgericht Aachen (zuständig für die kreisfreie Stadt Aachen sowie Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath, Roetgen und Würselen)⁹. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Wo bekomme ich in Aachen Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Beratungsstelle für Pflege der StädteRegion Aachen (Amt A 50.7), Zollernstraße 10, 52070 Aachen, Telefon: 0241 5198-5028 (sowie -5024, -5012), E-Mail: pflegeberatung@staedteregion-aachen.de¹³.