Elternhaus in Fürth: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Wer in Fürth ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Fürth - Grundbuchamt (Grundbucheinsicht und Blattabschriften über den Bürgerservice im Hauptgebäude Hallstraße 1, 90762 Fürth; Gebühr 10 Euro unbeglaubigt, 20 Euro beglaubigt)¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.415 €⁵Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 9 Heimen

660 %⁶Hebesatz der Grundsteuer B

18,9 %²der Einwohner sind 65 Jahre oder älter

11⁵Pflegeheime in der Stadt

Welche Zahlen zum Elternhaus in Fürth sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Fürth
Anteil der Menschen über 65 Jahre	18,9 Prozent der Bevölkerung mit Hauptwohnung (9,7 Prozent im Alter 65 bis 74 Jahre und 9,2 Prozent im Alter 75 Jahre und älter, Stand 2022)²
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	8,68 Euro pro Quadratmeter durchschnittliche Nettokaltmiete als arithmetisches Mittel (Median 8,44 Euro/m², Stichtag 1. Oktober 2024; Basis-Nettokaltmiete nach Wohnfläche 6,50 Euro/m² bei 180 m² bis 9,77 Euro/m² bei 25 m²)³
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.270 € im Monat⁴
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	3.009 € bis 3.775 € im Monat⁵
Hebesatz der Grundsteuer	660 Prozent für Grundsteuer B (sonstige Immobilien) und 350 Prozent für Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) ab 1. Januar 2025⁶

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Fürth zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Fürth - Nachlassgericht⁷	Hallstraße 1, 90762 Fürth (Dienstgebäude Bäumenstraße 28), Tel. 0911 7438-0, E-Mail poststelle.nachlassgericht@ag-fue.bayern.de
Grundbuchamt	Amtsgericht Fürth - Grundbuchamt¹	Hallstraße 1, 90762 Fürth (Bürgerservice; Gebäude Alexanderstraße 24 für Parteiverkehr geschlossen), Tel. 0911 7438-300, E-Mail poststelle.gba@ag-fue.bayern.de
Betreuungsgericht	Amtsgericht Fürth - Betreuungsgericht¹⁶	Hallstraße 1, 90762 Fürth, Tel. 0911 7438-0, E-Mail poststelle.betreuungssachen@ag-fue.bayern.de
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Fürth - Abteilung für Immobiliarvollstreckung (Zwangsversteigerung)¹⁷	Hallstraße 1, 90762 Fürth (Gebäude Bäumenstraße 28), Tel. 0911 7438-182
Gutachterausschuss	Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der kreisfreien Stadt Fürth⁸	Hirschenstraße 2, 90762 Fürth, Tel. 0911 974-3352, E-Mail gutachterausschuss@fuerth.de
Pflegestützpunkt	Pflegestützpunkt Fürth⁹	Alexanderstraße 9, 90762 Fürth, Tel. 0911 974-3034, E-Mail pflegestuetzpunkt@fuerth.de
Hilfe zur Pflege	Bezirk Mittelfranken - Sozialreferat (Hilfe in Alten- und Pflegeheimen)¹⁸	Danziger Straße 5, 91522 Ansbach, Tel. 0981 4664-0
Betreuungsbehörde	Stadt Fürth - Betreuungsstelle für Erwachsene¹⁰	Kohlenmarkt 3 (Technisches Rathaus), 90762 Fürth, Tel. 0911 974-1531, E-Mail betreuungsstelle@fuerth.de
Erbbaurechte	Stadt Fürth - Liegenschaftsamt¹¹	Königsplatz 1, 90762 Fürth, Tel. 0911 974-1271

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Fürth - Nachlassgericht (zuständig, wenn die Erblasserin oder der Erblasser den letzten Aufenthalt im Amtsgerichtsbezirk Fürth hatte)⁷. Zweitens: Amtsgericht Fürth - Grundbuchamt (Grundbucheinsicht und Blattabschriften über den Bürgerservice im Hauptgebäude Hallstraße 1, 90762 Fürth; Gebühr 10 Euro unbeglaubigt, 20 Euro beglaubigt)¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Hausanschrift: Hallstraße 1, 90762 Fürth (Gebäude des Nachlassgerichts: Bäumenstraße 28, 90762 Fürth, Zugang nur nach Terminvereinbarung), Tel. 0911 7438-0, Fax 09621 962414263, E-Mail poststelle.nachlassgericht@ag-fue.bayern.de, Sprechzeiten Mo-Fr 08:00-12:00 Uhr⁷.
Grundbuchamt: Postanschrift: Hallstraße 1, 90762 Fürth (Dienstgebäude Alexanderstraße 24 für Parteiverkehr geschlossen, Vorsprache über Bürgerservice Hallstraße 1), Tel. 0911 7438-300, Fax 0911 7438-333, E-Mail poststelle.gba@ag-fue.bayern.de, telefonisch Mo-Fr 08:00-12:00 Uhr¹.
Gutachterausschuss: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der kreisfreien Stadt Fürth, Geschäftsstelle Vermessung und Geoinformation, Hirschenstraße 2, 90762 Fürth, Tel. 0911 974-3352, E-Mail gutachterausschuss@fuerth.de⁸.
Pflegestützpunkt: Pflegestützpunkt Fürth, Alexanderstraße 9, 90762 Fürth, Tel. 0911 974-3034, E-Mail pflegestuetzpunkt@fuerth.de, Sprechzeiten Mo 09:00-12:00 und 14:00-17:00 Uhr, Di-Fr 09:00-12:00 Uhr (nach Terminvereinbarung)⁹.
Betreuungsbehörde: Stadt Fürth - Betreuungsstelle für Erwachsene (Technisches Rathaus), Kohlenmarkt 3, 90762 Fürth, Tel. 0911 974-1531, Fax 0911 974-1505, E-Mail betreuungsstelle@fuerth.de, Öffnungszeiten Mo-Fr 08:00-12:00 Uhr¹⁰.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Fürth.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Fürth geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Fürth
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Fürth
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Fürth meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Fürth - Nachlassgericht
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Fürth - Grundbuchamt
Wert ermittelnGutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der kreisfreien Stadt Fürth
Beratung zur PflegePflegestützpunkt Fürth

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Fürth anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Erbbaurechte

Nicht jedes Haus steht auf eigenem Grund. Beim örtlichen Erbbaurechtsgeber, der in der Tabelle oben unter Erbbaurechte steht, bestehen Stadt Fürth (Liegenschaftsamt, Königsplatz 1, 90762 Fürth); Erbbauzins beträgt in der Regel jährlich zwischen drei und fünf Prozent des Grundstückswertes (Laufzeit häufig 99 Jahre)¹¹. Wer ein Haus auf Erbbaurecht erbt, zahlt den vereinbarten Erbbauzins weiter. Ob der Grundstückseigentümer einem Verkauf zustimmen muss, regelt in der Regel der Erbbaurechtsvertrag. Ein Blick in Grundbuch und Vertrag lohnt sich, bevor Sie einen Preis nennen.

Leerstand und Zweckentfremdung

Genehmigungspflicht bei Leerstand über drei Monate, Fremdenbeherbergung über acht Wochen im Kalenderjahr, gewerblicher Nutzung über 50 Prozent oder Abbruch (§ 3 Abs. 1 Zweckentfremdungssatzung [53-1]; Ausnahme u.a. bei zügigem Umbau oder alsbaldiger Veräußerung)¹². Ob ein Haus, das nach dem Erbfall monatelang leer steht, darunter fällt, hängt von den Ausnahmen der Satzung ab. Sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an, wenn sich Räumung oder Verkauf hinziehen.

Erhaltungssatzungen

In Fürth gilt: Erhaltungs- und Gestaltungssatzung für das Ensemble Eigenes Heim vom 7. Mai 2020 (Ortsrecht 61-13, § 172 Abs. 1 BauGB: Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung und Errichtung baulicher Anlagen genehmigungspflichtig)¹³. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt drei Monate nach Vorlage des vollständigen Kaufvertrags und Mitteilung der Rechtswirksamkeit (§ 28 Abs. 2 BauGB); zudem Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht nach § 25 BauGB [61-8]¹⁴ Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 10 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete (Zweitwohnungssteuersatzung [22-5])¹⁵.

Was kostet ein Pflegeheim in Fürth?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 11 Pflegeheime⁵. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.009 € bis 3.775 € im Monat⁵, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 3.415 €

3.000 €3.333 €3.667 €4.000 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Fürth mit veröffentlichten Kosten (9 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Ingolstadt3.688 €

Würzburg3.647 €

Fürth3.415 €

Nürnberg3.411 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.270 € im Monat⁴ im ersten Jahr, danach 2.943 € ab dem 13. Monat, 2.506 € ab dem 25. Monat und 1.959 € ab dem 37. Monat⁴. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Fürth.

Welche Stadtteile gehören zu Fürth?

01 Altstadt, Innenstadt, 02 Am Stadtpark, Stadtgrenze, 03 Nördliche Südstadt, 04 Südstadt Industriegebiet, 05 Südliche Südstadt, 06 Südstadt-Weikershof, 07 Dambach, Unterfürberg, 08 Oberfürberg, Eschenau, 09 Atzenhof, Burgfarrnbach, 10 Unterfarrnbach, 11 Hardhöhe, 12 Scherbsgraben, Billinganlage, 13 Schwand, Eigenes Heim, 14 Poppenreuth, Espan, 15 Ronhof, Kronach, 16 Sack, Braunsbach, Bislohe, Steinach, 17 Stadeln, Herboldshof, Mannhof, 18 Vach, Flexdorf, Ritzmannshof

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Fürth steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Fürth gehören:

NürnbergErlangenOberasbachZirndorfSteinCadolzburgVeitsbronnSeukendorf

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Fürth geführt?

Amtsgericht Fürth - Grundbuchamt (Grundbucheinsicht und Blattabschriften über den Bürgerservice im Hauptgebäude Hallstraße 1, 90762 Fürth; Gebühr 10 Euro unbeglaubigt, 20 Euro beglaubigt)¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Postanschrift: Hallstraße 1, 90762 Fürth (Dienstgebäude Alexanderstraße 24 für Parteiverkehr geschlossen, Vorsprache über Bürgerservice Hallstraße 1), Tel. 0911 7438-300, Fax 0911 7438-333, E-Mail poststelle.gba@ag-fue.bayern.de, telefonisch Mo-Fr 08:00-12:00 Uhr¹.

Welches Gericht stellt in Fürth den Erbschein aus?

Amtsgericht Fürth - Nachlassgericht (zuständig, wenn die Erblasserin oder der Erblasser den letzten Aufenthalt im Amtsgerichtsbezirk Fürth hatte)⁷. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Darf ich das geerbte Haus einfach leer stehen lassen?

Nicht unbegrenzt. Genehmigungspflicht bei Leerstand über drei Monate, Fremdenbeherbergung über acht Wochen im Kalenderjahr, gewerblicher Nutzung über 50 Prozent oder Abbruch (§ 3 Abs. 1 Zweckentfremdungssatzung [53-1]; Ausnahme u.a. bei zügigem Umbau oder alsbaldiger Veräußerung)¹². Wenn Erbschein, Räumung oder die Einigung unter Geschwistern länger dauern, sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an.

Wo bekomme ich in Fürth Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Pflegestützpunkt Fürth, Alexanderstraße 9, 90762 Fürth, Tel. 0911 974-3034, E-Mail pflegestuetzpunkt@fuerth.de, Sprechzeiten Mo 09:00-12:00 und 14:00-17:00 Uhr, Di-Fr 09:00-12:00 Uhr (nach Terminvereinbarung)⁹.