Elternhaus in Lünen: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Wer in Lünen ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Grundbuchamt für die Stadt Lünen ist das Amtsgericht Lünen¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.906 €¹²Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 10 Heimen

1.397⁵verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2025

10¹²Pflegeheime in der Stadt

87.266²Einwohner

Welche Zahlen zum Elternhaus in Lünen sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Lünen
Einwohner	87.266 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 31. Dezember 2023, Bevölkerungsdichte 1.469 Einwohner je km²)²
Anteil der Menschen über 65 Jahre	19.515 Einwohnerinnen und Einwohner im Alter von 65 Jahren und älter im Jahr 2024 (darunter 5.950 Personen ab 80 Jahren; Altenquotient 39,0 je 100 Personen im Alter von 20 bis 64 Jahren; Prognose bis 2035: 22.554 Personen ab 65 Jahren)³
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	3.455 Kauffälle mit 993,4 Mio. EUR Gesamtumsatz im Kreis Unna (einschließlich Lünen) im Jahr 2025, davon 1.799 bebaute Grundstücke mit 710,2 Mio. EUR, 1.029 Wohnungseigentum mit 163,0 Mio. EUR, 370 unbebaute Grundstücke mit 75,8 Mio. EUR sowie 257 Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke mit 44,4 Mio. EUR⁴
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	1.397 Kauffälle von Ein- und Zweifamilienhäusern mit 403,3 Mio. EUR Umsatz im Kreis Unna (einschließlich Lünen) im Jahr 2025 (darunter 1.389 ausgewertete Kauffälle: 643 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 533 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser sowie 213 Reihenmittelhäuser)⁵
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	im Kreis Unna (einschließlich Lünen) im Mittel 2.339 €/m² Wohnfläche bei den Immobilienrichtwerten für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (mittlere Wohnfläche 154 m², Grundstück 663 m²) sowie durchschnittliche Gesamtkaufpreise von 302.000 € (Baujahre bis 1949) bis 580.000 € (Baujahre 2010 bis 2019); gebietstypische Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Lünen bei 260 €/m² in einfacher, 295 €/m² in mittlerer und 360 €/m² in guter Lage (Gesamtspanne 245 €/m² bis 470 €/m², Durchschnitt 300 €/m²)⁶
Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus	im Kreis Unna (einschließlich Lünen) bei Doppelhaushälften und Reihenendhäusern durchschnittliche Gesamtkaufpreise von 223.000 € (Baujahre bis 1949, Ø 441 m² Grundstück) bis 419.000 € (Baujahre 2010 bis 2019, Ø 314 m² Grundstück) sowie im Mittel 2.121 €/m² Wohnfläche bei den Immobilienrichtwerten für Reihen- und Doppelhäuser (mittlere Wohnfläche 122 m²)⁷
Gebrauchtes Reihenmittelhaus	im Kreis Unna (einschließlich Lünen) bei Reihenmittelhäusern durchschnittliche Gesamtkaufpreise von 168.000 € (Baujahre bis 1949, Ø 269 m² Grundstück) bis 338.000 € (Baujahre 2000 bis 2009, Ø 238 m² Grundstück) sowie im Mittel 2.121 €/m² Wohnfläche bei den Immobilienrichtwerten für Reihen- und Doppelhäuser (Ø 122 m² Wohnfläche)⁸
Gebrauchte Eigentumswohnung	im Kreis Unna (einschließlich Lünen) im Mittel 1.618 €/m² Wohnfläche bei den Immobilienrichtwerten (mittlere Wohnfläche 78 m²) sowie 2025 im Weiterverkauf je nach Baujahrsklasse durchschnittlich 1.430 €/m² (Baujahre 1950 bis 1959) bis 3.370 €/m² (Baujahre 2010 bis 2019; Erstverkäufe Neubau 4.230 €/m²)⁹
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	5,79 € bis 9,77 € je m² Nettokaltmiete in der Basis-Mietwerttabelle des qualifizierten Lüner Mietspiegels 2026 (je nach Baujahresklasse von bis 1924 bis ab 2015 und Wohnungsgröße von bis 34 m² bis ab 110 m²; ab 110 m² Wohnfläche zwischen 5,89 €/m² bei Baujahr bis 1924 und 8,97 €/m² bei Baujahr ab 2015)¹⁰
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.671 € im Monat¹¹
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	3.476 € bis 4.540 € im Monat¹²
Hebesatz der Grundsteuer	900 v. H. für die Grundsteuer B und 571 v. H. für die Grundsteuer A (sowie 520 v. H. für die Gewerbesteuer) gemäß § 2 der Satzung über die Steuerhebesätze der Stadt Lünen in der Fassung der 1. Änderungssatzung vom 18.12.2025 (gültig ab 01.01.2026)¹³

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet 0 € als gebührenfreier PDF-Download unter www.boris.nrw.de sowie 54,00 EUR je Exemplar bei Bereitstellung oder als gedrucktes Exemplar durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Nr. 5.3 VermWertKostO NRW)¹⁴. Der Mietspiegel gilt gültig ab dem 01.07.2026 als qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d Abs. 1 BGB (Erhebungsstichtag 31.12.2025)¹⁵.

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Lünen zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Lünen, Abteilung 4 (Nachlassgericht für Lünen, Selm und Werne)²⁴	Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen
Grundbuchamt	Amtsgericht Lünen, Abteilung 3 (Grundbuchamt für die Grundbuchbezirke Lünen und Altlünen)²⁵	Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Lünen, Abteilung 23 (Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungssachen)²⁶	Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen
Gutachterausschuss	Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna (zuständig für die Stadt Lünen)¹⁹	Zechenstraße 51, 59425 Unna
Pflegestützpunkt	Pflege- und Wohnberatung im Kreis Unna (Pflegestützpunkt für den Kreis Unna einschließlich Lünen)²⁷	Severinshaus, Nordenmauer 18, 59174 Kamen (Sprechstunden in Lünen: St. Georg-Kirchplatz 2 und Lange Straße 84)
Hilfe zur Pflege	Kreis Unna, Fachbereich Arbeit und Soziales (Stationäre Hilfe zur Pflege und Pflegewohngeld)²⁸	Kreishaus Unna, Friedrich-Ebert-Straße 17, 59425 Unna
Betreuungsbehörde	Stadt Lünen, Betreuungs- und Vormundschaftsbehörde²⁹	Rathaus, Willy-Brandt-Platz 1, 44532 Lünen

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Nachlassgericht für die Stadt Lünen ist das Amtsgericht Lünen (Abteilung 4, zuständig für die Städte Lünen, Selm und Werne im Bezirk des Landgerichts Dortmund)¹⁶. Zweitens: Grundbuchamt für die Stadt Lünen ist das Amtsgericht Lünen (Abteilung 3 für die Grundbuchbezirke Lünen und Altlünen sowie Selm, Bork, Stockum und Werne)¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen (Postanschrift: Postfach 11 80, 44501 Lünen), Zentrale 02306 924-5, Fax 02306 924-690, Abteilung 4: Telefon 02306 924-742 (Buchstaben A, B, C, E, I), 02306 924-740 (P, Q, R, S, T, U, W), 02306 924-777 (G, J, K, L, M, N, V) und 02306 924-654 (D, F, H, O, X, Y, Z); für Erbausschlagungen und Erbscheine ist eine Online-Terminbuchung erforderlich¹⁷.
Grundbuchamt: Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, Abteilung 3 (Zimmer 14 und 16), Telefon 02306 924-731 (Grundbuchbezirk Lünen Endziffern 1 bis 3 und 7 bis 0), 02306 924-735 (Grundbuchbezirk Lünen Endziffern 4 bis 6) und 02306 924-737 (Grundbuchbezirk Altlünen)¹⁸.
Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna (seit Februar 2023 zuständig für die Stadt Lünen), Dienstgebäude Zechenstraße 51, 1. Etage, Zimmer 108 bis 114, 59425 Unna (Postfach 2112, 59411 Unna), Telefon 02303 27-1068, Fax 02303 27-3196, E-Mail gutachterausschuss@kreis-unna.de¹⁹.
Pflegestützpunkt: Pflege- und Wohnberatung im Kreis Unna (anerkannter Pflegestützpunkt für den gesamten Kreis Unna einschließlich Lünen), Severinshaus, Nordenmauer 18, 59174 Kamen, kostenfreie Servicenummer 0800 27 200 200, Telefon 02307 28 99 06-0, Fax 02307 28 99 06-6, E-Mail pwb@kreis-unna.de (Sprechzeiten Montag bis Freitag 9:00 bis 12:30 Uhr, Donnerstag 14:00 bis 17:00 Uhr; Sprechstunden vor Ort in Lünen: Ev. Kirchengemeinde St. Georg-Kirchplatz 2 jeden 2. und 3. Dienstag 9:00 bis 12:00 Uhr sowie Wohnberatung im Haus der Caritas, Lange Straße 84, jeden 1. Donnerstag 14:00 bis 16:00 Uhr)²⁰.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Lünen.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Lünen geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Lünen
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Lünen
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Lünen meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Lünen, Abteilung 4 (Nachlassgericht für Lünen, Selm und Werne)
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Lünen, Abteilung 3 (Grundbuchamt für die Grundbuchbezirke Lünen und Altlünen)
Wert ermittelnGutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna (zuständig für die Stadt Lünen)
Beratung zur PflegePflege- und Wohnberatung im Kreis Unna (Pflegestützpunkt für den Kreis Unna einschließlich Lünen)

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Lünen anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt drei Vorkaufsrechtssatzungen gemäß § 25 BauGB im Stadtgebiet (Bereich Soziale Stadt Lünen-Gahmen vom 18.07.2011, Derner Straße von 2010 sowie Jäger-, Bahn- und Sedanstraße von 2012); die Verwaltungsgebühr der Stadt Lünen für die Bescheinigung zum Nichtbestehen eines Vorkaufsrechts (Negativattest) beträgt 70,00 € nach § 28 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Tarif-Nr. 5b) bzw. 30,00 € nach § 31 Abs. 1 DSchG NRW (Tarif-Nr. 5c)²¹ Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt in Lünen wird keine Zweitwohnungssteuer erhoben (im amtlichen Ortsrecht der Stadt Lünen sind unter den Steuersatzungen ausschließlich die Satzung über die Steuerhebesätze, die Hundesteuersatzung und die Vergnügungssteuersatzung verzeichnet)²².

Was kostet ein Pflegeheim in Lünen?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 10 Pflegeheime¹². Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.476 € bis 4.540 € im Monat¹², vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 3.906 €

3.000 €3.667 €4.333 €5.000 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Lünen mit veröffentlichten Kosten (10 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Bochum3.988 €

Dortmund3.907 €

Lünen3.906 €

Hamm3.671 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.671 € im Monat¹¹ im ersten Jahr, danach 3.373 € ab dem 13. Monat, 2.977 € ab dem 25. Monat und 2.481 € ab dem 37. Monat¹¹. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Lünen.

Welche Stadtteile gehören zu Lünen?

Lünen gliedert sich in 14 statistische Bezirke, die die Funktionen von Ortsteilen übernehmen (Alstedde, Beckinghausen, Brambauer, Gahmen, Geistviertel, Horstmar, Lippholthausen, Lünen-Mitte, Lünen-Nord, Lünen-Süd, Niederaden, Nordlünen, Osterfeld und Wethmar)²³. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Alstedde, Beckinghausen, Brambauer, Gahmen, Geistviertel, Horstmar, Lippholthausen, Lünen-Mitte, Lünen-Nord, Lünen-Süd, Niederaden, Nordlünen, Osterfeld, Wethmar

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Lünen steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Lünen gehören:

Kreis UnnaDortmundSelmWerneKamenBergkamenWaltrop

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Lünen geführt?

Grundbuchamt für die Stadt Lünen ist das Amtsgericht Lünen (Abteilung 3 für die Grundbuchbezirke Lünen und Altlünen sowie Selm, Bork, Stockum und Werne)¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, Abteilung 3 (Zimmer 14 und 16), Telefon 02306 924-731 (Grundbuchbezirk Lünen Endziffern 1 bis 3 und 7 bis 0), 02306 924-735 (Grundbuchbezirk Lünen Endziffern 4 bis 6) und 02306 924-737 (Grundbuchbezirk Altlünen)¹⁸.

Welches Gericht stellt in Lünen den Erbschein aus?

Nachlassgericht für die Stadt Lünen ist das Amtsgericht Lünen (Abteilung 4, zuständig für die Städte Lünen, Selm und Werne im Bezirk des Landgerichts Dortmund)¹⁶. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Lünen ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht im Kreis Unna (einschließlich Lünen) im Mittel 2.339 €/m² Wohnfläche bei den Immobilienrichtwerten für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (mittlere Wohnfläche 154 m², Grundstück 663 m²) sowie durchschnittliche Gesamtkaufpreise von 302.000 € (Baujahre bis 1949) bis 580.000 € (Baujahre 2010 bis 2019); gebietstypische Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Lünen bei 260 €/m² in einfacher, 295 €/m² in mittlerer und 360 €/m² in guter Lage (Gesamtspanne 245 €/m² bis 470 €/m², Durchschnitt 300 €/m²)⁶. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Wo bekomme ich in Lünen Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Pflege- und Wohnberatung im Kreis Unna (anerkannter Pflegestützpunkt für den gesamten Kreis Unna einschließlich Lünen), Severinshaus, Nordenmauer 18, 59174 Kamen, kostenfreie Servicenummer 0800 27 200 200, Telefon 02307 28 99 06-0, Fax 02307 28 99 06-6, E-Mail pwb@kreis-unna.de (Sprechzeiten Montag bis Freitag 9:00 bis 12:30 Uhr, Donnerstag 14:00 bis 17:00 Uhr; Sprechstunden vor Ort in Lünen: Ev. Kirchengemeinde St. Georg-Kirchplatz 2 jeden 2. und 3. Dienstag 9:00 bis 12:00 Uhr sowie Wohnberatung im Haus der Caritas, Lange Straße 84, jeden 1. Donnerstag 14:00 bis 16:00 Uhr)²⁰.