Betreuung vor Ort

Haus als Betreuer in Jena verkaufen

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Jena ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

Welche Stellen sind in Jena für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Jena vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Grundbuchamt	Amtsgericht Jena - Grundbuchamt³	Rathenaustraße 13, 07745 Jena, Tel. +49 (0) 361 57 3527 603 / -604 / -605 / -606
Betreuungsgericht	Amtsgericht Jena - Betreuungsgericht³	Rathenaustraße 13, 07745 Jena, Tel. +49 (0) 361 57 3527 610 / -612
Gutachterausschuss	Gutachterausschuss für Grundstückswerte Saale-Holzland-Kreis, Saale-Orla-Kreis und kreisfreie Stadt Jena²	Rosa-Luxemburg-Straße 7, 07381 Pößneck, Tel. +49 (0)361 57 4167-100
Betreuungsbehörde	Stadt Jena - Fachdienst Soziales, Team Betreuungsbehörde¹	Lutherplatz 3, 07743 Jena, Tel. 0049 3641 49-4645

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Team Betreuungsbehörde (Fachdienst Soziales), Lutherplatz 3, 07743 Jena, Telefon 0049 3641 49-4645, E-Mail betreuungsbehoerde@jena.de¹. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Katasterbereich Pößneck, Rosa-Luxemburg-Straße 7, 07381 Pößneck, Tel. +49 (0)361 57 4167-100, E-Mail gutachter.poessneck@tlbg.thueringen.de². Das Grundbuchamt: Rathenaustraße 13, 07745 Jena, Tel. +49 (0) 361 57 3527 603 / -604 / -605 / -606³.

Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Jena ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Jena derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite Immobilie als Betreuer verkaufen.

Aufgabenkreis prüfen. Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
Wohnraum klären. Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten. Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
Kaufvertrag beurkunden. Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
Antrag beim Betreuungsgericht. Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung. Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
Vollzug beim Grundbuchamt. Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Jena, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

Wertbegründung für die Akte anfragen

Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Jena?

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für 0 € (kostenfreier Download der Immobilieninformationen und Berichte zum Grundstücksmarkt im Internet)⁴.

Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Jena?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

Objektart	Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht
Gebrauchte Eigentumswohnung	2.269 €/m² Wohnfläche im Durchschnitt beim Weiterverkauf von Eigentumswohnungen (Spanne 814 bis 4.687 €/m² bei 170 Kauffällen; Erstverkauf aus Neubau 4.032 €/m², Gesamtmarkt 2.464 €/m²)⁵
Freistehendes Einfamilienhaus	2.887 €/m² Wohnfläche im Durchschnitt für Ein- und Zweifamilienhäuser (Spanne 1.375 bis 4.789 €/m², mittlerer Gesamtkaufpreis 463.651 € bei 159 m² Wohnfläche, Berichtsjahr 2019)⁶
Doppelhaushälfte	2.995 €/m² Wohnfläche im Durchschnitt für Doppelhaushälften und Reihenhäuser (Spanne 1.615 bis 5.147 €/m², mittlerer Gesamtkaufpreis 312.208 € bei 110 m² Wohnfläche, Berichtsjahr 2019)⁶
Reihenmittelhaus	312.208 € durchschnittlicher Kaufpreis bzw. 2.995 €/m² Wohnfläche im Teilmarkt Doppelhaushälften, Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser (Spanne 190.000 bis 497.500 €, Berichtsjahr 2019)⁶

Verkauft wurden laut Marktbericht 48 Kauffälle von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie 42 Kauffälle von Doppelhaushälften und Reihenhäusern in der kreisfreien Stadt Jena (Berichtsjahr 2019; 2018: 39 bzw. 68 Kauffälle)⁶. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

Räumung und Verkauf aus einer Hand

Welche Unterlagen sollten Betreuer in Jena früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

Unterlage	Stelle
Grundbuchauszug	Grundbuchamt oder beurkundender Notar
Verkehrswertgutachten, falls verlangt	Gutachterausschuss oder Sachverständiger
Immobilienmarktbericht	Gutachterausschuss
Bauakte, Grundrisse	Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt
Energieausweis nach § 80 GModG	Aussteller nach GModG
Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis	Betreuungsgericht

Was können wir für Betreuer in Jena übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter Für Fachleute.

Häufige Fragen

Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Jena?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

Verlangt das Betreuungsgericht in Jena immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.