Kostenloser Leitfaden
Welche Unterlagen brauchen Sie, um das Elternhaus zu verkaufen?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Für den Verkauf eines geerbten Hauses brauchen Sie zuerst einen Erbnachweis, also einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Dazu kommen Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und Wohnflächenberechnung. Den Energieausweis müssen Sie Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen (§ 80 Abs. 4 GModG). Diese Liste nennt zu jedem Dokument, wo Sie es bekommen.
Der Erbnachweis
| Unterlage | Wo Sie sie bekommen | Erledigt |
|---|---|---|
| Erbschein, wenn kein notarielles Testament vorliegt | Nachlassgericht oder über einen Notar | ☐ |
| Notarielles Testament oder Erbvertrag mit Eröffnungsprotokoll | Nachlassgericht | ☐ |
| Sterbeurkunde | Standesamt | ☐ |
Erben mehrere, müssen alle dem Verkauf zustimmen (§ 2040 BGB).
Zum Grundstück und zum Haus
| Unterlage | Wo Sie sie bekommen | Erledigt |
|---|---|---|
| Aktueller Grundbuchauszug | Grundbuchamt | ☐ |
| Flurkarte | Vermessungs- oder Katasteramt | ☐ |
| Energieausweis | ausstellen lassen, etwa bei einem Energieberater | ☐ |
| Baupläne, Baubeschreibung | Unterlagen der Eltern oder Bauaktenarchiv der Stadt | ☐ |
| Wohnflächenberechnung | Unterlagen der Eltern oder neu erstellen lassen | ☐ |
| Kaufvertrag der Eltern | Unterlagen der Eltern oder Notar | ☐ |
| Rechnungen über Modernisierungen | Unterlagen der Eltern | ☐ |
| Grundsteuerbescheid, Versicherungspolice | Unterlagen der Eltern | ☐ |
Der Kaufvertrag der Eltern zeigt, wann sie gekauft haben. Liegt das weniger als zehn Jahre zurück, kann beim Verkauf Einkommensteuer anfallen (§ 23 EStG).
Bei einer Eigentumswohnung zusätzlich
| Unterlage | Wo Sie sie bekommen | Erledigt |
|---|---|---|
| Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung | Grundbuchamt oder Verwalter | ☐ |
| Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre | Verwalter | ☐ |
| Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung | Verwalter | ☐ |
| Höhe der Erhaltungsrücklage | Verwalter | ☐ |
Bevor Sie die Unterlagen weitergeben
- Wert des Hauses klären, damit alle Erben von derselben Zahl ausgehen: Was ist das Elternhaus wert?
- Steuern prüfen: Geerbtes Haus verkaufen: Welche Steuern fallen an?
- Bei sanierungsbedürftigen Häusern: Das geerbte Haus ist marode