Betreuung vor Ort

Haus als Betreuer in Magdeburg verkaufen

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Magdeburg ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

Welche Stellen sind in Magdeburg für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Magdeburg vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Grundbuchamt	Amtsgericht Magdeburg - Grundbuchamt⁹	Breiter Weg 203 - 206, 39104 Magdeburg
Gutachterausschuss	Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Standort Magdeburg)¹⁰	Otto-von-Guericke-Straße 15, 39104 Magdeburg
Betreuungsbehörde	Betreuungsbehörde der Landeshauptstadt Magdeburg¹¹	Wilhelm-Höpfner-Ring 4, 39116 Magdeburg
Betreuungsgericht	Amtsgericht Magdeburg - Betreuungsgericht¹²	Breiter Weg 203 - 206, 39104 Magdeburg

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Betreuungsbehörde der Landeshauptstadt Magdeburg (Sozial- und Wohnungsamt), Wilhelm-Höpfner-Ring 4, 39116 Magdeburg, Tel. +49 391 540-6688, Behördennummer 115¹. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Otto-von-Guericke-Straße 15, 39104 Magdeburg, Tel. 0391 567-7864, Fax 0391 567-7821, E-Mail gaa.magdeburg.lvermgeo@sachsen-anhalt.de². Das Grundbuchamt: Amtsgericht Magdeburg, Grundbuchamt, Breiter Weg 203 - 206, 39104 Magdeburg, Tel. +49 391 606 6821, E-Mail grundbuchamt.ag-md@justiz.sachsen-anhalt.de³.

Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Magdeburg ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Magdeburg derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite Immobilie als Betreuer verkaufen.

Aufgabenkreis prüfen. Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
Wohnraum klären. Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten. Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
Kaufvertrag beurkunden. Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
Antrag beim Betreuungsgericht. Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung. Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
Vollzug beim Grundbuchamt. Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Magdeburg, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

Wertbegründung für die Akte anfragen

Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Magdeburg?

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für Online-Download als PDF-Datei 30 € laut Kostenverordnung (Tarifstelle 5.1); Bereitstellung auf dem Landesportal kostenfrei⁴.

Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Magdeburg?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

Objektart	Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht
Gebrauchte Eigentumswohnung	Median 1.652 €/m² Wohnfläche bei Weiterverkauf >= 45 m² (585 Kauffälle; Erstverkauf Neubau: 4.005 €/m² bei 123 Kauffällen)⁵
Freistehendes Einfamilienhaus	Mittlerer Gesamtkaufpreis 320.000 Euro für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Magdeburg (Vorjahr: 305.000 Euro)⁶
Doppelhaushälfte	Mittleres Preisniveau rd. 260.000 Euro für Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Magdeburg (124 Kauffälle)⁷
Reihenmittelhaus	Mittleres Preisniveau rd. 260.000 Euro für Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Magdeburg (124 Kauffälle)⁷

Verkauft wurden laut Marktbericht 188 Kauffälle freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (Vorjahr: 180; Geldumsatz 60,6 Mio. Euro)⁸. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

Räumung und Verkauf aus einer Hand

Welche Unterlagen sollten Betreuer in Magdeburg früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

Unterlage	Stelle
Grundbuchauszug	Grundbuchamt oder beurkundender Notar
Verkehrswertgutachten, falls verlangt	Gutachterausschuss oder Sachverständiger
Immobilienmarktbericht	Gutachterausschuss
Bauakte, Grundrisse	Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt
Energieausweis nach § 80 GModG	Aussteller nach GModG
Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis	Betreuungsgericht

Was können wir für Betreuer in Magdeburg übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter Für Fachleute.

Häufige Fragen

Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Magdeburg?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

Verlangt das Betreuungsgericht in Magdeburg immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.