Betreuung vor Ort

Haus als Betreuer in Siegen verkaufen

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Siegen ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

Welche Stellen sind in Siegen für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Siegen vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Grundbuchamt	Amtsgericht Siegen, Grundbuchamt³	Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Tel. 0271 3373-0
Betreuungsgericht	Amtsgericht Siegen, Betreuungsgericht¹	Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Tel. 0271 3373-0
Gutachterausschuss	Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen (Geschäftsstelle)⁴	Rathaus Geisweid, Lindenplatz 7 (EG, Zimmer 3-5), 57078 Siegen, Tel. 0271 404-3240
Betreuungsbehörde	Universitätsstadt Siegen, Städtische Betreuungsbehörde (Arbeitsgruppe 5/3-2)¹	Weidenauer Straße 211-213, 215, 57076 Siegen, Tel. 0271 404-2235

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Universitätsstadt Siegen, Städtische Betreuungsbehörde (Arbeitsgruppe 5/3-2), Weidenauer Straße 211-213, 215, 57076 Siegen, Tel. 0271 404-2235 (bzw. -2130, -2233, -2984, -2986), E-Mail betreuungsbehoerde@siegen.de (ergänzend Kreis-Betreuungsbehörde Siegen-Wittgenstein, Bismarckstraße 45, 57076 Siegen)¹. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen (Abteilung 4/2 Vermessung und Geoinformation), Rathaus Geisweid, Lindenplatz 7, Erdgeschoss, Zimmer 3 bis 5, 57078 Siegen, Tel. 0271 / 404-3240, E-Mail gutachterausschuss@siegen.de². Das Grundbuchamt: Amtsgericht Siegen, Grundbuchamt, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Tel. (0271) 3373-0, Fax (0271) 3373-449 oder 3373-447, E-Mail poststelle@ag-siegen.nrw.de (bzw. grundbuch@ag-siegen.nrw.de)³.

Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Siegen ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Siegen derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite Immobilie als Betreuer verkaufen.

Aufgabenkreis prüfen. Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
Wohnraum klären. Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten. Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
Kaufvertrag beurkunden. Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
Antrag beim Betreuungsgericht. Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung. Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
Vollzug beim Grundbuchamt. Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Siegen, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

Wertbegründung für die Akte anfragen

Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Siegen?

Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten Bei einem Wert bis einschließlich 1 Mio. Euro: 0,2 Prozent vom Wert zuzüglich 1.400 Euro Grundgebühr zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (über 1 Mio. bis 10 Mio. Euro: 0,1 Prozent vom Wert zuzüglich 2.400 Euro; Tarifstelle 5.1.1 VermWertKostT NRW)².

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für 0 EUR als gebührenfreier Download unter www.boris.nrw.de; 54 EUR bei Bereitstellung durch die Geschäftsstelle (§ 2 Abs. 7 VermWertKostO NRW i. V. m. Nr. 5.3.2.2 VermWertKostT)².

Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Siegen?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

Objektart	Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht
Gebrauchte Eigentumswohnung	1.940 €/m² Wohnfläche im Mittel beim Weiterverkauf über 249 Kauffälle 2025 bei 128.600 € Durchschnittskaufpreis (bis 45 m²: 2.060 €/m², 45 bis 90 m²: 1.930 €/m², über 90 m²: 1.840 €/m²; Erstverkauf aus Neubau: 4.230 €/m² über 12 Kauffälle)²
Freistehendes Einfamilienhaus	1.860 €/m² Wohnfläche bzw. 280.000 € Durchschnittskaufpreis bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern (200 ausgewertete Kauffälle 2025, 350 bis 800 m² Grundstück; über alle 307 Ein- und Zweifamilienhäuser durchschnittlich 261.000 €)²
Doppelhaushälfte	1.810 €/m² Wohnfläche bzw. 228.000 € Durchschnittskaufpreis bei Reihenendhäusern und Doppelhaushälften (31 ausgewertete Kauffälle 2025 mit 250 m² bis 500 m² Grundstücksfläche)²
Reihenmittelhaus	1.740 €/m² Wohnfläche bzw. 184.000 € Durchschnittskaufpreis über alle Reihenmittelhäuser 2025 (in den Baujahren 1950 bis 1974 über 11 Kauffälle 1.810 €/m² bzw. 172.000 €)²

Verkauft wurden laut Marktbericht 307 verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2025 (77 % aller bebauten Grundstücke, Flächenumsatz 14,96 ha, Geldumsatz 79,845 Mio. €; Vorjahr 2024: 296 Kauffälle)². Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

Räumung und Verkauf aus einer Hand

Welche Unterlagen sollten Betreuer in Siegen früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

Unterlage	Stelle
Grundbuchauszug	Grundbuchamt oder beurkundender Notar
Verkehrswertgutachten, falls verlangt	Gutachterausschuss oder Sachverständiger
Immobilienmarktbericht	Gutachterausschuss
Bauakte, Grundrisse	Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt
Energieausweis nach § 80 GModG	Aussteller nach GModG
Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis	Betreuungsgericht

Was können wir für Betreuer in Siegen übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter Für Fachleute.

Häufige Fragen

Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Siegen?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

Verlangt das Betreuungsgericht in Siegen immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.