Elternhaus in Jena: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Q: Wo wird das Grundbuch für Jena geführt?

Amtsgericht Jena (Grundbuchsachen)1. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Rathenaustraße 13, 07745 Jena, Tel. +49 (0) 361 57 3527 603 / -604 / -605 / -6061.

Q: Welches Gericht stellt in Jena den Erbschein aus?

Amtsgericht Jena (Nachlassgericht)1. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Wer in Jena ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Jena (Grundbuchsachen)¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.698 €⁹Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 8 Heimen

48⁵verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2019

22,4 %³der Einwohner sind 65 Jahre oder älter

12⁹Pflegeheime in der Stadt

Welche Zahlen zum Elternhaus in Jena sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Jena
Einwohner	109.353²
Anteil der Menschen über 65 Jahre	22,4 Prozent der Bevölkerung mit Hauptwohnsitz in Jena sind 65 Jahre oder älter (14,4 % 65 bis unter 80 Jahre und 8,0 % 80 Jahre und älter; Anteil unter 65 Jahre bei 77,6 Prozent; Prognose 2028: 22,9 %)³
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	141,9 Mio. € Geldumsatz bei 530 Kaufverträgen und 74,0 ha Flächenumsatz in der kreisfreien Stadt Jena (davon 89,0 Mio. € bebaute Grundstücke, 34,2 Mio. € Wohnungs- und Teileigentum, 17,0 Mio. € baureifes Land; Vorjahr 239,8 Mio. € bei 796 Kaufverträgen)⁴
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	48 Kauffälle von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie 42 Kauffälle von Doppelhaushälften und Reihenhäusern in der kreisfreien Stadt Jena (Berichtsjahr 2019; 2018: 39 bzw. 68 Kauffälle)⁵
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	2.887 €/m² Wohnfläche im Durchschnitt für Ein- und Zweifamilienhäuser (Spanne 1.375 bis 4.789 €/m², mittlerer Gesamtkaufpreis 463.651 € bei 159 m² Wohnfläche, Berichtsjahr 2019)⁵
Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus	2.995 €/m² Wohnfläche im Durchschnitt für Doppelhaushälften und Reihenhäuser (Spanne 1.615 bis 5.147 €/m², mittlerer Gesamtkaufpreis 312.208 € bei 110 m² Wohnfläche, Berichtsjahr 2019)⁵
Gebrauchtes Reihenmittelhaus	312.208 € durchschnittlicher Kaufpreis bzw. 2.995 €/m² Wohnfläche im Teilmarkt Doppelhaushälften, Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser (Spanne 190.000 bis 497.500 €, Berichtsjahr 2019)⁵
Gebrauchte Eigentumswohnung	2.269 €/m² Wohnfläche im Durchschnitt beim Weiterverkauf von Eigentumswohnungen (Spanne 814 bis 4.687 €/m² bei 170 Kauffällen; Erstverkauf aus Neubau 4.032 €/m², Gesamtmarkt 2.464 €/m²)⁶
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	5,79 €/m² bis 12,23 €/m² monatliche Netto-Kaltmiete (Mittelwerte je nach Wohnlage, Baujahr und Wohnungsgröße; z. B. mittlere Wohnlage 50 bis 80 m²: 6,25 €/m² für Baujahr 1968 bis 1991 bis 12,16 €/m² ab Baujahr 2017)⁷
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.163 € im Monat⁸
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	2.767 € bis 4.248 € im Monat⁹
Hebesatz der Grundsteuer	400 v. H. für Grundsteuer B und 0 v. H. für Grundsteuer A (Haushaltsjahre 2025 und 2026; Gewerbesteuer 450 v. H.)¹⁰

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet 0 € (kostenfreier Download der Immobilieninformationen und Berichte zum Grundstücksmarkt im Internet)¹¹. Der Mietspiegel gilt Gültig ab 07.09.2026 (Fortschreibung des Mietspiegels 2023 als einfacher Mietspiegel; ursprüngliches Inkrafttreten 20.10.2023)¹².

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Jena zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Jena - Nachlassgericht¹	Rathenaustraße 13, 07745 Jena, Tel. +49 (0) 361 57 3527 615 / -601
Grundbuchamt	Amtsgericht Jena - Grundbuchamt¹	Rathenaustraße 13, 07745 Jena, Tel. +49 (0) 361 57 3527 603 / -604 / -605 / -606
Betreuungsgericht	Amtsgericht Jena - Betreuungsgericht¹	Rathenaustraße 13, 07745 Jena, Tel. +49 (0) 361 57 3527 610 / -612
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Jena - Zwangsversteigerungssachen¹	Rathenaustraße 13, 07745 Jena, Tel. +49 (0) 361 57 3527 711 / -707
Gutachterausschuss	Gutachterausschuss für Grundstückswerte Saale-Holzland-Kreis, Saale-Orla-Kreis und kreisfreie Stadt Jena¹³	Rosa-Luxemburg-Straße 7, 07381 Pößneck, Tel. +49 (0)361 57 4167-100
Pflegestützpunkt	Pflegestützpunkt Jena¹⁴	Goethestraße 3b, 07743 Jena, Tel. 0049 3641 507660
Hilfe zur Pflege	Stadt Jena - Fachdienst Soziales, Team Eingliederungshilfe / Hilfe zur Pflege²¹	Lutherplatz 3, 07743 Jena, Tel. 0049 3641 49-4649
Betreuungsbehörde	Stadt Jena - Fachdienst Soziales, Team Betreuungsbehörde¹⁵	Lutherplatz 3, 07743 Jena, Tel. 0049 3641 49-4645
Erbbaurechte	Kommunale Immobilien Jena (KIJ)¹⁶	Paradiesstraße 6, 07743 Jena, Tel. 03641 / 497026

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Jena (Nachlassgericht)¹. Zweitens: Amtsgericht Jena (Grundbuchsachen)¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Rathenaustraße 13, 07745 Jena, Tel. +49 (0) 361 57 3527 615 / -601 (Sprechzeiten Mo bis Fr 09:00 bis 12:00 Uhr)¹.
Grundbuchamt: Rathenaustraße 13, 07745 Jena, Tel. +49 (0) 361 57 3527 603 / -604 / -605 / -606¹.
Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Katasterbereich Pößneck, Rosa-Luxemburg-Straße 7, 07381 Pößneck, Tel. +49 (0)361 57 4167-100, E-Mail gutachter.poessneck@tlbg.thueringen.de¹³.
Pflegestützpunkt: Pflegestützpunkt Jena, Goethestraße 3b, 07743 Jena, Telefon 0049 3641 507660, E-Mail kontakt@pflegestuetzpunkt-jena.de¹⁴.
Betreuungsbehörde: Team Betreuungsbehörde (Fachdienst Soziales), Lutherplatz 3, 07743 Jena, Telefon 0049 3641 49-4645, E-Mail betreuungsbehoerde@jena.de¹⁵.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Jena.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Jena geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Jena
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Jena
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich
Das Haus muss ausgeräumt werden	Haushaltsauflösung und Entsorgung

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Jena meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Jena - Nachlassgericht
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Jena - Grundbuchamt
Wert ermittelnGutachterausschuss für Grundstückswerte Saale-Holzland-Kreis, Saale-Orla-Kreis und kreisfreie Stadt Jena
Beratung zur PflegePflegestützpunkt Jena

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Jena anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Erbbaurechte

Nicht jedes Haus steht auf eigenem Grund. Beim örtlichen Erbbaurechtsgeber, der in der Tabelle oben unter Erbbaurechte steht, bestehen Kommunale Immobilien Jena (KIJ), Paradiesstraße 6, 07743 Jena, Telefon 03641 / 497026¹⁶. Wer ein Haus auf Erbbaurecht erbt, zahlt den vereinbarten Erbbauzins weiter. Ob der Grundstückseigentümer einem Verkauf zustimmen muss, regelt in der Regel der Erbbaurechtsvertrag. Ein Blick in Grundbuch und Vertrag lohnt sich, bevor Sie einen Preis nennen.

Erhaltungssatzungen

In Jena gilt: Städtebauliche Erhaltungssatzungen nach § 172 Abs. 1 Nr. 1 BauGB unter anderem für den Ortskern Lobeda-Altstadt (Satzung G 23 vom 10.05.2000), den Ortsteil Ammerbach (G 25) und den Ortskern Löbstedt (G 18)¹⁷. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt 2 oder 3 Monate Prüffrist zur Ausübung des Vorkaufsrechts bzw. Erteilung des Negativzeugnisses durch die Abteilung Flächenverwaltung (von ca. 500 Kaufverträgen jährlich besteht in maximal 5 % der Fälle ein Vorkaufsrecht, Ausübung in ca. 5 Fällen)¹⁸ Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt Keine Erhebung einer Zweitwohnungsteuer in der Stadt Jena (0 EUR Steuereinnahmen laut Jahresrechnungsstatistik des Thüringer Landesamts für Statistik)¹⁹.

Was kostet ein Pflegeheim in Jena?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 12 Pflegeheime⁹. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 2.767 € bis 4.248 € im Monat⁹, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 3.698 €

2.500 €3.167 €3.833 €4.500 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Jena mit veröffentlichten Kosten (8 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Jena3.698 €

Gera3.423 €

Halle3.398 €

Zwickau3.286 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.163 € im Monat⁸ im ersten Jahr, danach 2.857 € ab dem 13. Monat, 2.448 € ab dem 25. Monat und 1.936 € ab dem 37. Monat⁸. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Jena.

Welche Stadtteile gehören zu Jena?

Jena gliedert sich in 30 Ortsteile²⁰. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Ammerbach, Burgau, Closewitz, Cospeda, Drackendorf, Göschwitz, Ilmnitz, Isserstedt, Jena-Nord, Jena-Süd, Jena-West, Jena-Zentrum, Jenaprießnitz/Wogau, Kernberge, Krippendorf, Kunitz/Laasan, Leutra, Lichtenhain, Lobeda-Altstadt, Löbstedt, Lützeroda, Maua, Münchenroda, Neulobeda, Remderoda, Vierzehnheiligen, Wenigenjena, Winzerla, Wöllnitz, Ziegenhain

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Jena steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Jena gehören:

Saale-Holzland-KreisWeimarer LandSaale-Orla-Kreis

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Jena geführt?

Amtsgericht Jena (Grundbuchsachen)¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Rathenaustraße 13, 07745 Jena, Tel. +49 (0) 361 57 3527 603 / -604 / -605 / -606¹.

Welches Gericht stellt in Jena den Erbschein aus?

Amtsgericht Jena (Nachlassgericht)¹. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Jena ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht 2.887 €/m² Wohnfläche im Durchschnitt für Ein- und Zweifamilienhäuser (Spanne 1.375 bis 4.789 €/m², mittlerer Gesamtkaufpreis 463.651 € bei 159 m² Wohnfläche, Berichtsjahr 2019)⁵. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Wo bekomme ich in Jena Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Pflegestützpunkt Jena, Goethestraße 3b, 07743 Jena, Telefon 0049 3641 507660, E-Mail kontakt@pflegestuetzpunkt-jena.de¹⁴.