Elternhaus in Mannheim: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Wer in Mannheim ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Mannheim, Grundbuchamt (zentrales Grundbuchamt für den Bezirk)¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.932 €⁷Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 26 Heimen

187⁴verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2025

365 %⁸Hebesatz der Grundsteuer B

18,9 %³der Einwohner sind 65 Jahre oder älter

Welche Zahlen zum Elternhaus in Mannheim sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Mannheim
Einwohner	329.998 Einwohner am Ort der Hauptwohnung bzw. 333.778 wohnberechtigte Bevölkerung (Stand 31.12.2025)²
Anteil der Menschen über 65 Jahre	18,9 Prozent (62.266 Personen ab 65 Jahren von 329.998 Einwohnern am Ort der Hauptwohnung zum 31.12.2025: 42.904 bzw. 13,0 % im Alter 65 bis unter 80 Jahre und 19.362 bzw. 5,9 % im Alter 80 Jahre und älter)³
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	rund 1,42 Milliarden Euro Geldumsatz bei 2.684 abgeschlossenen Kaufverträgen im Jahr 2025 (+16,5 Prozent Wertumsatz und +7,6 Prozent Kaufverträge gegenüber 2024 mit rund 1,22 Milliarden Euro und 2.494 Kaufverträgen)⁴
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	187 ausgewertete Einfamilienhäuser im Jahr 2025 (2024: 205 Einfamilienhäuser)⁴
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	3.732 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Durchschnitt bei 187 verkauften Einfamilienhäusern im Jahr 2025 (unverändert gegenüber 3.732 Euro/m² bei 205 Verkäufen im Jahr 2024)⁴
Gebrauchte Eigentumswohnung	3.650 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Durchschnitt bei 976 Wiederverkäufen im Jahr 2025 (+4,4 Prozent gegenüber 3.496 Euro/m² bei 833 Wiederverkäufen 2024; Erstverkäufe 2025 im Schnitt 6.345 Euro/m² bei 187 Verkäufen)⁴
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	9,19 Euro pro Quadratmeter durchschnittliche Nettokaltmiete (arithmetisches Mittel zum Stichtag 1. Juli 2024; Basismiete nach Wohnfläche 8,82 Euro bis 14,17 Euro pro Quadratmeter)⁵
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.657 € im Monat⁶
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	3.545 € bis 4.553 € im Monat⁷
Hebesatz der Grundsteuer	365 Prozent (365 v.H. der Steuermessbeträge für Grundsteuer B und 300 v.H. für Grundsteuer A für die Haushaltsjahre 2025 und 2026)⁸

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet 40 Euro als PDF-Datei, 50 Euro als Druckversion (porto- und versandkostenfrei; mündliche und fernmündliche Einzelauskünfte außer Sachwertfaktoren sind gebührenfrei)⁹. Der Mietspiegel gilt ab 16.12.2024 (qualifizierter Mietspiegel 2025/2026 nach § 558d BGB, vom Gemeinderat am 19.11.2024 anerkannt)¹⁰.

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Mannheim zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Mannheim, Nachlassgericht¹¹	A 2, 1, 68159 Mannheim, Tel. 0621 292-1545
Grundbuchamt	Amtsgericht Mannheim, Grundbuchamt¹	Voltastraße 9, 68199 Mannheim, Tel. 0621 292-1363
Betreuungsgericht	Amtsgericht Mannheim, Betreuungsgericht²¹	Nebengebäude A2, 1, 68159 Mannheim, Tel. 0621 292-0
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Mannheim, Zwangsversteigerungsabteilung²²	Nebengebäude A2, 1, 68159 Mannheim, Tel. 0621 292-0
Gutachterausschuss	Geschäftsstelle Gutachterausschuss Mannheim¹²	Glücksteinallee 11, 68163 Mannheim, Tel. 0621 293-7516
Pflegestützpunkt	Pflegestützpunkt Mannheim²³	K 1, 7-13, 68159 Mannheim, Tel. 0621 293-8710
Hilfe zur Pflege	Stadt Mannheim, Fachbereich Arbeit und Soziales, Pflegemanagement²⁴	K 1, 7-13, 68159 Mannheim, Tel. 0621 293-3406
Betreuungsbehörde	Betreuungsbehörde Stadt Mannheim²⁵	D1, 4-8, 68159 Mannheim, Tel. 0621 293-9471
Erbbaurechte	Stadt Mannheim, Fachbereich Bau- und Immobilienmanagement¹⁵	Glücksteinallee 11, 68163 Mannheim, Tel. 0621 293-0

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Mannheim, Nachlassgericht (zuständig für Nachlasssachen im Amtsgerichtsbezirk Mannheim)¹¹. Zweitens: Amtsgericht Mannheim, Grundbuchamt (zentrales Grundbuchamt für den Bezirk)¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: A 2, 1, 68159 Mannheim, Tel. 0621 292-1545 (Mo-Do 9:00-11:30 Uhr, Fr 9:00-12:00 Uhr), Fax 0621 292-1541, E-Mail: nachlass@agmannheim.justiz.bwl.de, Infothek Mo 9:00-11:30 Uhr ohne Termin, Mi/Do nach Terminvereinbarung¹¹.
Grundbuchamt: Voltastraße 9, 68199 Mannheim, Tel. 0621 292-1363 bzw. 0621 292-1456 (Terminvereinbarung 0621 292-1385), Fax 0621 292-1307, E-Mail: poststelle@gbamannheim.justiz.bwl.de (Infothek nur nach Terminvereinbarung)¹.
Gutachterausschuss: Geschäftsstelle Gutachterausschuss, Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung, Glücksteinallee 11, 68163 Mannheim, Tel. 0621 293-7516¹².
Pflegestützpunkt: Pflegestützpunkt Mannheim, Stadt Mannheim Fachbereich Arbeit und Soziales, K 1, 7-13, 68159 Mannheim, Tel. 0621 293-8710 (sowie -3405, -8711, -9208), E-Mail: pflegestuetzpunkt@mannheim.de, offene Sprechzeiten Mo 10:00-12:00 Uhr und Do 14:00-15:30 Uhr¹³.
Betreuungsbehörde: Betreuungsbehörde Stadt Mannheim, Fachbereich Arbeit und Soziales, D1, 4-8, 68159 Mannheim (Postanschrift: 68149 Mannheim), Tel. 0621 293-9471, Fax 0621 293-2630¹⁴.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Mannheim.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Mannheim geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Mannheim
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Mannheim
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich
Das Haus muss ausgeräumt werden	Haushaltsauflösung und Entsorgung

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Mannheim meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Mannheim, Nachlassgericht
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Mannheim, Grundbuchamt
Wert ermittelnGeschäftsstelle Gutachterausschuss Mannheim
Beratung zur PflegePflegestützpunkt Mannheim

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Mannheim anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Erbbaurechte

Nicht jedes Haus steht auf eigenem Grund. Beim örtlichen Erbbaurechtsgeber, der in der Tabelle oben unter Erbbaurechte steht, bestehen Stadt Mannheim (Fachbereich Bau- und Immobilienmanagement) mit einem grundsätzlichen Erbbauzins von 4 Prozent des Bodenrichtwertes sowie einem vergünstigten Erbbauzins von 1 Prozent des Bodenrichtwertes für Familien bei Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken¹⁵. Wer ein Haus auf Erbbaurecht erbt, zahlt den vereinbarten Erbbauzins weiter. Ob der Grundstückseigentümer einem Verkauf zustimmen muss, regelt in der Regel der Erbbaurechtsvertrag. Ein Blick in Grundbuch und Vertrag lohnt sich, bevor Sie einen Preis nennen.

Leerstand und Zweckentfremdung

Genehmigungspflicht bei Leerstand über sechs Monate, Fremdenbeherbergung über zehn Wochen im Kalenderjahr, gewerblicher Nutzung über 50 Prozent oder Abbruch (§ 3 Abs. 1 ZwEVS, Stadtrecht 6.20); Bußgeld bis zu 100.000,00 Euro nach § 13 Abs. 1 ZwEVS (Ausnahme u.a. bei zügigem Umbau, Instandsetzung oder alsbaldiger Veräußerung)¹⁶. Ob ein Haus, das nach dem Erbfall monatelang leer steht, darunter fällt, hängt von den Ausnahmen der Satzung ab. Sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an, wenn sich Räumung oder Verkauf hinziehen.

Erhaltungssatzungen

In Mannheim gilt: Soziale Erhaltungssatzung "Jungbusch" nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB (beschlossen am 25.07.2023): Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung sowie Begründung von Wohnungs- oder Teileigentum genehmigungspflichtig (Bußgeld bis zu 30.000 Euro)¹⁷. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt drei Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags (§ 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB); die Verwaltungsgebühr der Stadt Mannheim für das Negativzeugnis (lfd. Nr. 12 Gebührenverzeichnis 1) beträgt 42,70 Euro (erhöht von 30,00 Euro)¹⁸ Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 15 Prozent der Jahresnettokaltmiete (jährlich fünfzehn vom Hundert der Bemessungsgrundlage nach § 6 der Satzung über die Erhebung einer Nebenwohnsitzsteuer, Stadtrecht 2.11, S. 2)¹⁹.

Was kostet ein Pflegeheim in Mannheim?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 33 Pflegeheime⁷. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.545 € bis 4.553 € im Monat⁷, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 3.932 €

3.500 €4.000 €4.500 €5.000 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Mannheim mit veröffentlichten Kosten (26 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Karlsruhe4.275 €

Heidelberg3.962 €

Mannheim3.932 €

Darmstadt3.803 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.657 € im Monat⁶ im ersten Jahr, danach 3.297 € ab dem 13. Monat, 2.817 € ab dem 25. Monat und 2.216 € ab dem 37. Monat⁶. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Mannheim.

Welche Stadtteile gehören zu Mannheim?

Mannheim gliedert sich in 17 Stadtbezirke und 38 Stadtteile²⁰. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Innenstadt/Jungbusch, Neckarstadt-West, Neckarstadt-Ost, Schwetzingerstadt/Oststadt, Lindenhof, Sandhofen, Schönau, Waldhof, Neuostheim/Neuhermsheim, Seckenheim, Friedrichsfeld, Käfertal, Vogelstang, Wallstadt, Feudenheim, Neckarau, Rheinau

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Mannheim steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Mannheim gehören:

Rhein-Neckar-KreisHeidelbergLudwigshafen am RheinRhein-Pfalz-KreisKreis Bergstraße

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Mannheim geführt?

Amtsgericht Mannheim, Grundbuchamt (zentrales Grundbuchamt für den Bezirk)¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Voltastraße 9, 68199 Mannheim, Tel. 0621 292-1363 bzw. 0621 292-1456 (Terminvereinbarung 0621 292-1385), Fax 0621 292-1307, E-Mail: poststelle@gbamannheim.justiz.bwl.de (Infothek nur nach Terminvereinbarung)¹.

Welches Gericht stellt in Mannheim den Erbschein aus?

Amtsgericht Mannheim, Nachlassgericht (zuständig für Nachlasssachen im Amtsgerichtsbezirk Mannheim)¹¹. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Mannheim ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht 3.732 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Durchschnitt bei 187 verkauften Einfamilienhäusern im Jahr 2025 (unverändert gegenüber 3.732 Euro/m² bei 205 Verkäufen im Jahr 2024)⁴. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Darf ich das geerbte Haus einfach leer stehen lassen?

Nicht unbegrenzt. Genehmigungspflicht bei Leerstand über sechs Monate, Fremdenbeherbergung über zehn Wochen im Kalenderjahr, gewerblicher Nutzung über 50 Prozent oder Abbruch (§ 3 Abs. 1 ZwEVS, Stadtrecht 6.20); Bußgeld bis zu 100.000,00 Euro nach § 13 Abs. 1 ZwEVS (Ausnahme u.a. bei zügigem Umbau, Instandsetzung oder alsbaldiger Veräußerung)¹⁶. Wenn Erbschein, Räumung oder die Einigung unter Geschwistern länger dauern, sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an.

Wo bekomme ich in Mannheim Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Pflegestützpunkt Mannheim, Stadt Mannheim Fachbereich Arbeit und Soziales, K 1, 7-13, 68159 Mannheim, Tel. 0621 293-8710 (sowie -3405, -8711, -9208), E-Mail: pflegestuetzpunkt@mannheim.de, offene Sprechzeiten Mo 10:00-12:00 Uhr und Do 14:00-15:30 Uhr¹³.