Betreuung vor Ort

Haus als Betreuer in Dortmund verkaufen

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Dortmund ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

Welche Stellen sind in Dortmund für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Dortmund vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Grundbuchamt	Amtsgericht Dortmund - Grundbuchamt (Abteilungen 25 und 26)¹¹	Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund (Hauptgebäude: Gerichtsstraße 22, 44135 Dortmund)
Gutachterausschuss	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund - Geschäftsstelle²	Märkische Straße 24-26 (Zimmer 308-330), 44141 Dortmund
Betreuungsbehörde	Stadt Dortmund - Betreuungsbehörde¹²	Betenstraße 19, 44137 Dortmund
Betreuungsgericht	Amtsgericht Dortmund - Betreuungsgericht (Nebenstelle Gerichtsstraße)¹³	Gerichtsstraße 27, 44135 Dortmund (Hauptgebäude: Gerichtsstraße 22, 44135 Dortmund)

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter der Betreuungsbehörde der Stadt Dortmund (Gesundheitsamt / Fachbereich 53), Betenstraße 19, 44137 Dortmund, Telefon 0231 50-24143 (Zentrale Service-Center 0231 50-0), Telefax 0231 50-10899, E-Mail betreuungsstelle@stadtdo.de (Beglaubigung von Unterschriften auf Vorsorgevollmachten und Betreuungsverfügungen nach vorheriger Terminvereinbarung)¹. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter der Anschrift Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Märkische Straße 24-26 (Zimmer 308-330), 44141 Dortmund, Telefon 0231 50-23862, Fax 0231 50-26658, E-Mail gutachterausschuss@stadtdo.de, Öffnungszeiten Montag bis Donnerstag 9:00 bis 12:00 Uhr². Das Grundbuchamt: Dienstgebäude Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund (Hauptanschrift: Gerichtsstraße 22, 44135 Dortmund), Telefon Grundbuchsachen allgemein 0231 926-23025 (Zentrale 0231 926-0, Raum 3.025; Durchwahlen Abteilung 26 nach Blatt-Endziffern: 0231 926-23005 bis -23509), E-Mail poststelle@ag-dortmund.nrw.de, allgemeine Sprechzeiten Montag bis Freitag 08:00 bis 12:00 Uhr und Dienstag 13:00 bis 15:00 Uhr³.

Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Dortmund ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Dortmund derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite Immobilie als Betreuer verkaufen.

Aufgabenkreis prüfen. Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
Wohnraum klären. Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten. Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
Kaufvertrag beurkunden. Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
Antrag beim Betreuungsgericht. Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung. Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
Vollzug beim Grundbuchamt. Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Dortmund, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

Wertbegründung für die Akte anfragen

Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Dortmund?

Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten 2.200 € zuzüglich Umsatzsteuer bei einem Verkehrswert von 400.000 € und 2.900 € zuzüglich Umsatzsteuer bei 750.000 € (Grundaufwand nach Tarifstelle 5.1.1 VermWertKostO NRW bis 1 Million Euro Wert: 0,2 Prozent vom Wert plus 1.400 € zuzüglich Umsatzsteuer)⁴.

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für 0 € als gebührenfreien PDF-Download unter boris.nrw.de (54 € je Exemplar bei Bereitstellung oder als gedrucktes Exemplar durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses)⁵.

Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Dortmund?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

Objektart	Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht
Gebrauchte Eigentumswohnung	im Mittel 2.379 € je m² Wohnfläche bei selbstgenutzten Eigentumswohnungen (371 Kauffälle, im Schnitt 78 m², also rund 185.562 €) und 2.131 € je m² bei vermieteten Eigentumswohnungen (156 Kauffälle, im Schnitt 60 m²); für 40 bis 110 m² große Bestandswohnungen nach Baujahr im Median von 1.720 € je m² (vor 1945) über 2.090 € je m² (1946 bis 1975) und 2.330 € je m² (1976 bis 1995) bis 3.670 € je m² (2010 bis 2023)⁶
Freistehendes Einfamilienhaus	im Mittel 3.471 € je m² Wohnfläche über alle 88 ausgewerteten freistehenden Einfamilienhäuser (im Schnitt 148 m² Wohnfläche, also rund 513.708 €); für unterkellerte Bestandshäuser in mittlerer und guter Wohnlage (350 bis 800 m² Grundstück) nach Baujahr von 2.040 € je m² bzw. 266.000 € (vor 1920) über 2.920 € je m² bzw. 440.000 € bei 147 m² Wohnfläche und 601 m² Grundstück (Baujahre 1950 bis 1974) und 3.250 € je m² bzw. 467.000 € (1975 bis 1994) bis 4.100 € je m² bzw. 695.000 € (1995 bis 2009)⁷
Doppelhaushälfte	über alle 181 ausgewerteten Reihenhäuser und Doppelhaushälften im Mittel 3.040 € je m² bei 116 m² Wohnfläche; für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften im Bestand (250 bis 500 m² Grundstück) nach Baujahr im Mittel von 287.000 € bzw. 2.600 € je m² (vor 1950) über 301.000 € bzw. 2.900 € je m² bei 104 m² Wohnfläche (1950 bis 1974) und 425.000 € bzw. 2.960 € je m² bei 141 m² Wohnfläche (1975 bis 1994) bis 542.000 € bzw. 3.790 € je m² (1995 bis 2009)⁷
Reihenmittelhaus	für Reihenmittelhäuser im Bestand (150 bis 300 m² Grundstück) nach Baujahr im Mittel von 244.000 € bzw. 2.430 € je m² bei 100 m² Wohnfläche (vor 1950) über 256.000 € bzw. 2.550 € je m² bei 100 m² Wohnfläche (1950 bis 1974) und 342.000 € bzw. 2.600 € je m² bei 128 m² Wohnfläche (1975 bis 1994) bis 360.000 € bzw. 3.100 € je m² bei 114 m² Wohnfläche (1995 bis 2009)⁸

Verkauft wurden laut Marktbericht 1.081 Ein- und Zweifamilienhäuser mit 436,9 Millionen Euro Geldumsatz im Berichtsjahr 2025 (2024: 1.026 Kauffälle mit 387,7 Millionen Euro)⁹. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Viele Betreuungsverkäufe beginnen mit einem leeren Haus, weil der Betreute ins Pflegeheim gezogen ist. In Dortmund gilt dazu eine kommunale Regel: Leerstand über sechs Monate gilt nach der Wohnraumschutzsatzung vom 07.04.2022 als genehmigungspflichtige Zweckentfremdung und ist beim Amt für Wohnen anzuzeigen; bei konkreter Sanierungsabsicht gilt die Genehmigung ohne Widerspruch nach acht Wochen als erteilt, Bußgeld bis zu 500.000 €¹⁰. Klären Sie bei längerem Leerstand mit der Stadt, ob die Regel für das Objekt greift und ob ein laufendes Verkaufsverfahren berücksichtigt wird.

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

Räumung und Verkauf aus einer Hand

Welche Unterlagen sollten Betreuer in Dortmund früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

Unterlage	Stelle
Grundbuchauszug	Grundbuchamt oder beurkundender Notar
Verkehrswertgutachten, falls verlangt	Gutachterausschuss oder Sachverständiger
Immobilienmarktbericht	Gutachterausschuss
Bauakte, Grundrisse	Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt
Energieausweis nach § 80 GModG	Aussteller nach GModG
Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis	Betreuungsgericht

Was können wir für Betreuer in Dortmund übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter Für Fachleute.

Häufige Fragen

Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Dortmund?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

Verlangt das Betreuungsgericht in Dortmund immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.