Betreuung vor Ort

Haus als Betreuer in Nürnberg verkaufen

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Nürnberg ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

Welche Stellen sind in Nürnberg für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Nürnberg vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Grundbuchamt	Amtsgericht Nürnberg, Grundbuchamt³	Flaschenhofstraße 35, 90402 Nürnberg
Betreuungsgericht	Amtsgericht Nürnberg, Betreuungsgericht¹⁰	Flaschenhofstraße 35, 90402 Nürnberg
Gutachterausschuss	Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der kreisfreien Stadt Nürnberg²	Bauhof 5, 90402 Nürnberg
Betreuungsbehörde	Stadt Nürnberg, Sozialamt, Betreuungsstelle für Erwachsene¹¹	Dietzstraße 4, 90443 Nürnberg

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Telefon 0911 231-23778, E-Mail sha-betreuungsstelle@stadt.nuernberg.de sowie in der Betreuungsstelle der Stadt Nürnberg, Dietzstraße 4, 90443 Nürnberg (Montag bis Freitag 8:00 bis 12:00 Uhr, persönliche Vorsprache nach Terminvereinbarung)¹. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Geschäftsstelle Bauhof 5, 90402 Nürnberg, Telefon 0911 231-4455, Telefax 0911 231-7301, E-Mail gutachterausschuss@stadt.nuernberg.de, Sprechzeiten Montag bis Donnerstag 8:30 bis 15:30 Uhr und Freitag 8:30 bis 13:00 Uhr². Das Grundbuchamt: Telefon 0911 321-01, Telefax 09621 96241-4789, Sprechzeiten Montag bis Freitag 8:00 bis 12:00 Uhr³.

Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Nürnberg ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Nürnberg derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite Immobilie als Betreuer verkaufen.

Aufgabenkreis prüfen. Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
Wohnraum klären. Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten. Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
Kaufvertrag beurkunden. Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
Antrag beim Betreuungsgericht. Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung. Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
Vollzug beim Grundbuchamt. Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Nürnberg, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

Wertbegründung für die Akte anfragen

Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Nürnberg?

Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten 2.450 € netto bei einem Wert bis 200.000 €, 2.700 € bis 400.000 €, 2.800 € bis 500.000 €, 3.000 € bei 600.000 € und 3.800 € bei 1.000.000 €, jeweils zuzüglich Auslagen und Umsatzsteuer nach § 15 BayGaV⁴.

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für 60 €, digital als PDF oder als gedruckte Ausgabe (kostenlose Leseprobe ohne Datentabellen online)⁵.

Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Nürnberg?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

Objektart	Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht
Gebrauchte Eigentumswohnung	gebrauchte Eigentumswohnungen im Mittel 3.300 € je m² Wohnfläche im Jahr 2025 (2024: 3.200 € je m², Neubau 2025: 6.200 € je m²)⁶
Freistehendes Einfamilienhaus	im Mittel 4.000 € je m² Wohnfläche bzw. 590.000 € Kaufpreis bei durchschnittlich 595 m² Grundstücksgröße im Jahr 2025 (Weiterverkäufe freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 2024: 3.550 € je m² bzw. 625.000 €)⁷
Doppelhaushälfte	gemeinsam mit Reihenhäusern ausgewiesen: im Mittel 3.650 € je m² Wohnfläche bzw. 470.000 € Kaufpreis bei durchschnittlich 301 m² Grundstücksgröße im Jahr 2025 (Weiterverkäufe Reihenhäuser und Doppelhaushälften, 2024: 3.600 € je m² bzw. 440.000 €)⁸
Reihenmittelhaus	gemeinsam mit Doppelhaushälften ausgewiesen: im Mittel 3.650 € je m² Wohnfläche bzw. 470.000 € Kaufpreis bei durchschnittlich 301 m² Grundstücksgröße im Jahr 2025 (Weiterverkäufe Reihenhäuser und Doppelhaushälften, 2024: 3.600 € je m² bzw. 440.000 €)⁸

Verkauft wurden laut Marktbericht 712 bebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus, also Ein- und Zweifamilienhäuser einschließlich Doppelhaushälften und Reihenhäusern, im Jahr 2025 (2024: 658, 2023: 531)⁹. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

Räumung und Verkauf aus einer Hand

Welche Unterlagen sollten Betreuer in Nürnberg früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

Unterlage	Stelle
Grundbuchauszug	Grundbuchamt oder beurkundender Notar
Verkehrswertgutachten, falls verlangt	Gutachterausschuss oder Sachverständiger
Immobilienmarktbericht	Gutachterausschuss
Bauakte, Grundrisse	Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt
Energieausweis nach § 80 GModG	Aussteller nach GModG
Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis	Betreuungsgericht

Was können wir für Betreuer in Nürnberg übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter Für Fachleute.

Häufige Fragen

Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Nürnberg?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

Verlangt das Betreuungsgericht in Nürnberg immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.