Betreuung vor Ort

Haus als Betreuer in Leipzig verkaufen

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Leipzig ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

Welche Stellen sind in Leipzig für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Leipzig vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Grundbuchamt	Amtsgericht Leipzig (Grundbuchamt)³	Schongauerstraße 5, 04328 Leipzig, Tel. 0341 255-8000, E-Mail grundbucheinsicht@agl.justiz.sachsen.de
Betreuungsgericht	Amtsgericht Leipzig (Betreuungsabteilung)¹²	Bernhard-Göring-Straße 64, 04275 Leipzig, Fax 0341 4940-250
Gutachterausschuss	Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig²	Stadthaus, Burgplatz 1, 04109 Leipzig, Tel. 0341 123-5072, E-Mail gutachterausschuss@leipzig.de
Betreuungsbehörde	Sozialamt Leipzig (Betreuungsbehörde)¹	Technisches Rathaus Haus A, Prager Straße 130-136, 04317 Leipzig, Tel. 0341 123-6411, E-Mail Betreuungsbehoerde@leipzig.de

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Betreuungsbehörde, Technisches Rathaus Haus A, Prager Straße 130-136, 04317 Leipzig, Tel. 0341 123-6411, E-Mail Betreuungsbehoerde@leipzig.de¹. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Stadthaus, Burgplatz 1, 04109 Leipzig, Tel. 0341 123-5072, E-Mail gutachterausschuss@leipzig.de². Das Grundbuchamt: Schongauerstraße 5, 04328 Leipzig, Tel. 0341 255-8000 (Einsichtenraum 0341 255-8016), Fax 0341 255-8400, E-Mail grundbucheinsicht@agl.justiz.sachsen.de³.

Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Leipzig ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Leipzig derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite Immobilie als Betreuer verkaufen.

Aufgabenkreis prüfen. Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
Wohnraum klären. Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten. Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
Kaufvertrag beurkunden. Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
Antrag beim Betreuungsgericht. Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung. Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
Vollzug beim Grundbuchamt. Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Leipzig, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

Wertbegründung für die Akte anfragen

Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Leipzig?

Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten 1.300 Euro bis 50.000 Euro Verkehrswert; über 250.000 bis 500.000 Euro: 4,0 Promille zzgl. 2.300 Euro; über 500.000 Euro: 2,0 Promille zzgl. 3.300 Euro⁴.

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für kostenfrei als PDF-Download (Druckexemplar 15 Euro zzgl. Versand; schriftliche Bodenrichtwertauskunft 30 Euro)⁵.

Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Leipzig?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

Objektart	Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht
Gebrauchte Eigentumswohnung	2.850 Euro/m² im Mittel ohne Stellplatz bzw. 3.245 Euro/m² mit Stellplatz (sanierter Altbau; Bj. nach 1990: 2.607 bzw. 2.862 Euro/m²)⁶
Freistehendes Einfamilienhaus	2.621 Euro/m² (Bj. vor 1930) bis 4.398 Euro/m² (Bj. 2021 bis 2025; Bj. 1946 bis 1990: 3.306 Euro/m²)⁷
Doppelhaushälfte	3.955 Euro/m² (Bj. 2021 bis 2025, Ø 524.682 Euro) bzw. 3.965 Euro/m² (Bj. 2010 bis 2020, Ø 581.400 Euro)⁸
Reihenmittelhaus	3.111 Euro/m² (Bj. 1930 bis 1945) bis 3.579 Euro/m² (Bj. 1946 bis 1990; Bj. 2021 bis 2025: 3.551 Euro/m²)⁹

Verkauft wurden laut Marktbericht 515 Kauffälle bei Ein- und Zweifamilienhäusern (228,6 Mio. Euro Umsatz; davon 172 freistehende EFH, 148 DHH, 63 Reihenhäuser)¹⁰. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Viele Betreuungsverkäufe beginnen mit einem leeren Haus, weil der Betreute ins Pflegeheim gezogen ist. In Leipzig gilt dazu eine kommunale Regel: Genehmigungspflichtig bei mehr als 12 Wochen Kurzzeitvermietung im Kalenderjahr oder Leerstand länger als zwölf Monate¹¹. Klären Sie bei längerem Leerstand mit der Stadt, ob die Regel für das Objekt greift und ob ein laufendes Verkaufsverfahren berücksichtigt wird.

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

Räumung und Verkauf aus einer Hand

Welche Unterlagen sollten Betreuer in Leipzig früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

Unterlage	Stelle
Grundbuchauszug	Grundbuchamt oder beurkundender Notar
Verkehrswertgutachten, falls verlangt	Gutachterausschuss oder Sachverständiger
Immobilienmarktbericht	Gutachterausschuss
Bauakte, Grundrisse	Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt
Energieausweis nach § 80 GModG	Aussteller nach GModG
Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis	Betreuungsgericht

Was können wir für Betreuer in Leipzig übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter Für Fachleute.

Häufige Fragen

Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Leipzig?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

Verlangt das Betreuungsgericht in Leipzig immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.