Elternhaus in Heidelberg: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Wer in Heidelberg ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Mannheim - Grundbuchamt (zentrales Grundbuchamt für Heidelberg)¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.962 €⁷Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 10 Heimen

164³verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2024

185 %⁸Hebesatz der Grundsteuer B

16 %²der Einwohner sind 65 Jahre oder älter

Welche Zahlen zum Elternhaus in Heidelberg sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Heidelberg
Einwohner	rund 155.000 Einwohner²
Anteil der Menschen über 65 Jahre	circa 16 Prozent älter als 65²
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	164 Verträge (125 Mio. € Jahresumsatz, 80.000 m² Flächenumsatz) bei Ein- und Zweifamilienhäusern 2024³
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	745.500 € (4.438 €/m² Wohnfläche) für freistehende Einfamilienhäuser im Wiederverkauf in Lageklasse 3 2024 (Lageklasse 1 gesamt 1.597.862 € / 8.680 €/m², Lageklasse 2 gesamt 1.082.600 € / 6.758 €/m², Lageklasse 4 gesamt 465.136 € / 3.258 €/m²)⁴
Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus	630.063 € (5.035 €/m² Wohnfläche) für Doppelhaushälften im Wiederverkauf in Lageklasse 3 2024⁴
Gebrauchtes Reihenmittelhaus	546.200 € (3.939 €/m² Wohnfläche) für Reihenhäuser bzw. 690.000 € (4.723 €/m²) für Reihenendhäuser im Wiederverkauf in Lageklasse 3 2024⁴
Gebrauchte Eigentumswohnung	4.391 €/m² Wohnfläche im Wiederverkauf 2024 über alle 403 Kaufverträge (Spanne von 2.741 €/m² in Lageklasse 4 bis 6.253 €/m² in Lageklasse 1)⁵
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.657 € im Monat⁶
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	3.640 € bis 4.358 € im Monat⁷
Hebesatz der Grundsteuer	185 % für Grundsteuer B (Grundvermögen) und 750 % für Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) ab 01.01.2025⁸

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Heidelberg zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Gutachterausschuss	Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Heidelberg (Vermessungsamt)¹⁶	Gaisbergstraße 7, 69115 Heidelberg (Tel. 06221 58-24600, E-Mail: Wertermittlung@Heidelberg.de)
Nachlassgericht	Amtsgericht Heidelberg - Nachlassgericht¹⁷	Kurfürsten-Anlage 15, 69115 Heidelberg (Tel. 06221 59-1898)
Grundbuchamt	Amtsgericht Mannheim - Grundbuchamt (zuständig für Heidelberg)¹	Voltastraße 9, 68199 Mannheim (Tel. 0621 292-1363)
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Heidelberg - Vollstreckungsgericht (Zwangsversteigerung)¹⁸	Kurfürsten-Anlage 15, 69115 Heidelberg (Tel. 06221 59-0)
Pflegestützpunkt	Pflegestützpunkt Heidelberg¹²	Stadt Heidelberg (Online-Terminvergabe und Beratung)

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Heidelberg - Nachlassgericht (örtlich zuständig, wenn die verstorbene Person zum Todeszeitpunkt ihren gewöhnlichen Aufenthalt im Bezirk des Amtsgerichts Heidelberg hatte)⁹. Zweitens: Amtsgericht Mannheim - Grundbuchamt (zentrales Grundbuchamt für Heidelberg)¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Amtsgericht Heidelberg, Kurfürsten-Anlage 15, 69115 Heidelberg, Tel. 06221 59-0 / Nachlassabteilung 06221 59-1898, Fax 06221 59-1350, E-Mail: poststelle@agheidelberg.justiz.bwl.de¹⁰.
Grundbuchamt: Amtsgericht Mannheim - Grundbuchamt, Voltastraße 9, 68199 Mannheim, Tel. 0621 292-1363 / 0621 292-1456, Fax 0621 292-1307, E-Mail: poststelle@gbamannheim.justiz.bwl.de¹.
Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Heidelberg, Stadt Heidelberg Vermessungsamt, Gaisbergstraße 7, 69115 Heidelberg, Tel. 06221 58-24600, Fax 06221 58-24900, E-Mail: Wertermittlung@Heidelberg.de¹¹.
Pflegestützpunkt: Pflegestützpunkt Heidelberg (zentrale kostenfreie Beratungsstelle der Stadt Heidelberg und der gesetzlichen Kranken- und Pflegekassen)¹².

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Heidelberg.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Heidelberg geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Heidelberg
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Heidelberg
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Heidelberg meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Heidelberg - Nachlassgericht
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Mannheim - Grundbuchamt (zuständig für Heidelberg)
Wert ermittelnGeschäftsstelle des Gutachterausschusses Heidelberg (Vermessungsamt)
Beratung zur PflegePflegestützpunkt Heidelberg

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Heidelberg anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Erhaltungssatzungen

In Heidelberg gilt: 5 Erhaltungssatzungen (Handschuhsheim, Weststadt, Neuenheim Alter Dorfkern, Neuenheim Mönchhofstraße/Quinckestraße, Südlicher Adenauerplatz)¹³. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 20 Prozent der Jahresnettokaltmiete¹⁴.

Was kostet ein Pflegeheim in Heidelberg?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 13 Pflegeheime⁷. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.640 € bis 4.358 € im Monat⁷, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 3.962 €

3.500 €3.833 €4.167 €4.500 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Heidelberg mit veröffentlichten Kosten (10 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Karlsruhe4.275 €

Heilbronn3.970 €

Heidelberg3.962 €

Mannheim3.932 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.657 € im Monat⁶ im ersten Jahr, danach 3.297 € ab dem 13. Monat, 2.817 € ab dem 25. Monat und 2.216 € ab dem 37. Monat⁶. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Heidelberg.

Welche Stadtteile gehören zu Heidelberg?

Heidelberg gliedert sich in 15 Stadtteile (Altstadt, Bahnstadt, Bergheim, Boxberg, Emmertsgrund, Handschuhsheim, Kirchheim, Neuenheim, Pfaffengrund, Rohrbach, Schlierbach, Südstadt, Weststadt, Wieblingen, Ziegelhausen)¹⁵. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Altstadt, Bahnstadt, Bergheim, Boxberg, Emmertsgrund, Handschuhsheim, Kirchheim, Neuenheim, Pfaffengrund, Rohrbach, Schlierbach, Südstadt, Weststadt, Wieblingen, Ziegelhausen

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Heidelberg steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Heidelberg gehören:

MannheimRhein-Neckar-KreisLeimenEppelheimDossenheimNeckargemünd

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Heidelberg geführt?

Amtsgericht Mannheim - Grundbuchamt (zentrales Grundbuchamt für Heidelberg)¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Amtsgericht Mannheim - Grundbuchamt, Voltastraße 9, 68199 Mannheim, Tel. 0621 292-1363 / 0621 292-1456, Fax 0621 292-1307, E-Mail: poststelle@gbamannheim.justiz.bwl.de¹.

Welches Gericht stellt in Heidelberg den Erbschein aus?

Amtsgericht Heidelberg - Nachlassgericht (örtlich zuständig, wenn die verstorbene Person zum Todeszeitpunkt ihren gewöhnlichen Aufenthalt im Bezirk des Amtsgerichts Heidelberg hatte)⁹. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Heidelberg ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht 745.500 € (4.438 €/m² Wohnfläche) für freistehende Einfamilienhäuser im Wiederverkauf in Lageklasse 3 2024 (Lageklasse 1 gesamt 1.597.862 € / 8.680 €/m², Lageklasse 2 gesamt 1.082.600 € / 6.758 €/m², Lageklasse 4 gesamt 465.136 € / 3.258 €/m²)⁴. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Wo bekomme ich in Heidelberg Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Pflegestützpunkt Heidelberg (zentrale kostenfreie Beratungsstelle der Stadt Heidelberg und der gesetzlichen Kranken- und Pflegekassen)¹².