Betreuung vor Ort

Haus als Betreuer in Villingen-Schwenningen verkaufen

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Villingen-Schwenningen ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

Welche Stellen sind in Villingen-Schwenningen für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Villingen-Schwenningen vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Grundbuchamt	Amtsgericht Villingen-Schwenningen - Zentrales Grundbuchamt³	Carlo-Schmid-Straße 7/9, 78050 Villingen-Schwenningen
Gutachterausschuss	Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis (Geschäftsstelle beim Vermessungsamt Villingen-Schwenningen)²	Winkelstraße 9, 78056 Villingen-Schwenningen
Betreuungsbehörde	Landratsamt Schwarzwald-Baar-Kreis - Betreuungsbehörde¹	Voltastraße 3, 78050 Villingen-Schwenningen

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Betreuungsbehörde des Schwarzwald-Baar-Kreises, Voltastraße 3, 78050 Villingen-Schwenningen, Telefon +49 7721 913-7040, Telefax +49 7721 913-8691, E-Mail Betreuungsbehoerde@Lrasbk.de¹. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis beim Vermessungsamt der Stadt Villingen-Schwenningen, Winkelstraße 9, 78056 Villingen-Schwenningen (Postfach 12 60, 78002 Villingen-Schwenningen), Telefon 07721 82-4551, Telefax 07721 82-4557, E-Mail gutachterausschuss@villingen-schwenningen.de². Das Grundbuchamt: Carlo-Schmid-Straße 7/9, 78050 Villingen-Schwenningen, Telefonzentrale 07721 6811-0, Telefax 0800 66449281121, E-Mail poststelle@gbavillingen-schwenningen.justiz.bwl.de, Sprechzeiten Montag bis Freitag 9:00 bis 12:00 Uhr und Donnerstag 13:30 bis 15:30 Uhr³.

Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Villingen-Schwenningen ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Villingen-Schwenningen derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite Immobilie als Betreuer verkaufen.

Aufgabenkreis prüfen. Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
Wohnraum klären. Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten. Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
Kaufvertrag beurkunden. Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
Antrag beim Betreuungsgericht. Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung. Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
Vollzug beim Grundbuchamt. Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Villingen-Schwenningen, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

Wertbegründung für die Akte anfragen

Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Villingen-Schwenningen?

Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten nach § 3 Abs. 1 der Gutachterausschussgebührensatzung vom 09.04.2025 bemessen nach der Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung des B.V.S. in der jeweils gültigen Fassung zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (schriftliche Bodenrichtwertauskunft 20,00 € nach § 1 Abs. 3; Auskunft aus der Kaufpreissammlung 50,00 € für 1 bis 5 Vergleichsfälle, 70,00 € für 6 bis 10 Fälle, ab 11. Fall +5,00 €)⁴.

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für 0 € als kostenloser PDF-Download für den Grundstücksmarktbericht 2018 bis 2020 auf villingen-schwenningen.de; 40,00 € für die aktuelle Ausgabe und 20,00 € für frühere Ausgaben bei Bezug über die Geschäftsstelle gemäß § 1 Abs. 4 Gutachterausschussgebührensatzung (zuzüglich etwaiger Umsatzsteuer)⁵.

Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Villingen-Schwenningen?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

Objektart	Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht
Freistehendes Einfamilienhaus	343.173 € Durchschnittspreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Berichtszeitraum 2018 bis 2020 laut Grundstücksmarktbericht 2021, S. 19⁶
Doppelhaushälfte	256.077 € Durchschnittspreis für Reihenendhäuser sowie Doppelhäuser im Berichtszeitraum 2018 bis 2020 laut Grundstücksmarktbericht 2021, S. 19⁶
Reihenmittelhaus	306.819 € Durchschnittspreis für Reihenmittelhäuser im Berichtszeitraum 2018 bis 2020 laut Grundstücksmarktbericht 2021, S. 19⁶

Verkauft wurden laut Marktbericht 233 Kauffälle im individuellen Wohnungsbau im Jahr 2020 in Villingen-Schwenningen laut Grundstücksmarktbericht 2021, S. 12 (113 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit 43,8 Mio. € Umsatz, 78 Reihenend- und Doppelhäuser mit 20,5 Mio. € Umsatz sowie 42 Reihenmittelhäuser mit 13,1 Mio. € Umsatz; im Gesamtgebiet 347 Kauffälle mit 114,1 Mio. €)⁷. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

Räumung und Verkauf aus einer Hand

Welche Unterlagen sollten Betreuer in Villingen-Schwenningen früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

Unterlage	Stelle
Grundbuchauszug	Grundbuchamt oder beurkundender Notar
Verkehrswertgutachten, falls verlangt	Gutachterausschuss oder Sachverständiger
Immobilienmarktbericht	Gutachterausschuss
Bauakte, Grundrisse	Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt
Energieausweis nach § 80 GModG	Aussteller nach GModG
Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis	Betreuungsgericht

Was können wir für Betreuer in Villingen-Schwenningen übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter Für Fachleute.

Häufige Fragen

Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Villingen-Schwenningen?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

Verlangt das Betreuungsgericht in Villingen-Schwenningen immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.