Elternhaus in Augsburg: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Wer in Augsburg ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Augsburg (Grundbuchamt), Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Zimmer 015 und 016¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.962 €⁵Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 20 Heimen

670 %⁶Hebesatz der Grundsteuer B

25⁵Pflegeheime in der Stadt

298.972²Einwohner

Welche Zahlen zum Elternhaus in Augsburg sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Augsburg
Einwohner	298.972 Einwohner am 31.12.2023 (2.006 Einwohner je km²; Zensus 15.05.2022: 294.647 Einwohner)²
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	9,80 Euro pro Quadratmeter durchschnittliche Nettomiete (Mittelwert der Nettomiete 720,62 Euro bei 73,63 Quadratmetern Wohnfläche, +5,3 Prozent gegenüber Mietspiegel 2023)³
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.270 € im Monat⁴
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	3.093 € bis 4.293 € im Monat⁵
Hebesatz der Grundsteuer	670 v.H. (670 Prozent) für die Grundsteuer B (bebaute und unbebaute Grundstücke) und 485 v.H. (485 Prozent) für die Grundsteuer A (land- und forstwirtschaftliche Betriebe) ab dem Kalenderjahr 2025⁶

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet 50 Euro für den 135 Seiten umfassenden Immobilienmarktbericht 2025 als PDF-Download über das Online-Portal boris-bayern.de⁷. Der Mietspiegel gilt Qualifizierter Mietspiegel 2025 der Stadt Augsburg, gültig ab 1. Dezember 2025 für zwei Jahre (Stadtratsbeschluss vom 27. November 2025, adressgenaues Verzeichnis mit Lageklassen)³.

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Augsburg zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Augsburg (Nachlassgericht)⁸	Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg
Grundbuchamt	Amtsgericht Augsburg (Grundbuchamt)¹	Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg (Zimmer 015 und 016)
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Augsburg (Vollstreckungsgericht / Immobiliarvollstreckung)¹⁶	Schaezlerstraße 13, 86150 Augsburg
Gutachterausschuss	Gutachterausschuss der kreisfreien Stadt Augsburg beim Geodatenamt⁹	Maximilianstraße 6a (Welserpassage), 86150 Augsburg
Pflegestützpunkt	Pflegestützpunkt Augsburg¹⁰	Mittlerer Lech 5, 86150 Augsburg
Hilfe zur Pflege	Bezirk Schwaben (Sozialverwaltung - Hilfe zur Pflege)¹⁷	Hafnerberg 10 / Karolinenstraße 28, 86152 Augsburg
Betreuungsbehörde	Betreuungsstelle der Stadt Augsburg (Amt für Kinder, Jugend und Familie)¹¹	Augsburger Straße 7, 86157 Augsburg
Erbbaurechte	Stadt Augsburg, Liegenschaftsamt (Abt. Immobilienverkehr)¹²	An der Blauen Kappe 18, 86152 Augsburg

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Augsburg (Nachlassgericht), Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg (Postanschrift: 86142 Augsburg)⁸. Zweitens: Amtsgericht Augsburg (Grundbuchamt), Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Zimmer 015 und 016¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Bürgerservice Nachlasssachen Telefon 0821 3105-2443, Telefax 09621 9624-14377, E-Mail Nachlasssachen@ag-a.bayern.de⁸.
Grundbuchamt: Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Zimmer 015 und 016, Telefon 0821 3105-2132, -2966, -2193, -2197 bzw. -2214, Telefax 09621 9624-14761, E-Mail Poststelle.gba@ag-a.bayern.de¹.
Gutachterausschuss: Gutachterausschuss der kreisfreien Stadt Augsburg beim Geodatenamt, Maximilianstraße 6a (Welserpassage), 86150 Augsburg, Telefon 0821 324-9363, -9366 (Bodenrichtwerte: -9365, -9364), Fax 0821 324-9342, E-Mail gutachterausschuss@augsburg.de⁹.
Pflegestützpunkt: Pflegestützpunkt Augsburg, Mittlerer Lech 5, 86150 Augsburg, Telefon 0821 324-64464, E-Mail pflegestuetzpunkt@augsburg.de¹⁰.
Betreuungsbehörde: Betreuungsstelle der Stadt Augsburg (Amt für Kinder, Jugend und Familie), Augsburger Straße 7, 86157 Augsburg, Telefon 0821 324-2894 / -2772 (Interner Service -2897, Beglaubigungen -34218), Fax 0821 324-2898, E-Mail betreuungsstelle@augsburg.de¹¹.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Augsburg.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Augsburg geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Augsburg
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Augsburg
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich
Das Haus muss ausgeräumt werden	Haushaltsauflösung und Entsorgung

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Augsburg meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Augsburg (Nachlassgericht)
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Augsburg (Grundbuchamt)
Wert ermittelnGutachterausschuss der kreisfreien Stadt Augsburg beim Geodatenamt
Beratung zur PflegePflegestützpunkt Augsburg

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Augsburg anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Erbbaurechte

Nicht jedes Haus steht auf eigenem Grund. Beim örtlichen Erbbaurechtsgeber, der in der Tabelle oben unter Erbbaurechte steht, bestehen Stadt Augsburg (Liegenschaftsamt, Abt. Immobilienverkehr, An der Blauen Kappe 18, 86152 Augsburg): vergibt stadteigene Wohnbau- und Gewerbeflächen seit Beschluss vom 25.11.2020 grundsätzlich im Erbbaurecht¹². Wer ein Haus auf Erbbaurecht erbt, zahlt den vereinbarten Erbbauzins weiter. Ob der Grundstückseigentümer einem Verkauf zustimmen muss, regelt in der Regel der Erbbaurechtsvertrag. Ein Blick in Grundbuch und Vertrag lohnt sich, bevor Sie einen Preis nennen.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt drei Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags durch Verwaltungsakt gegenüber dem Verkäufer (§ 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB)¹³ Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 10 Prozent der Jahresnettokaltmiete bzw. Jahrespacht (bei Eigentumswohnungen oder unentgeltlicher Überlassung Schätzung über den aktuellen Mietspiegel; Befreiung u. a. bei Umzug in ein Alten-/Pflegeheim)¹⁴.

Was kostet ein Pflegeheim in Augsburg?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 25 Pflegeheime⁵. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.093 € bis 4.293 € im Monat⁵, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 3.962 €

3.000 €3.500 €4.000 €4.500 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Augsburg mit veröffentlichten Kosten (20 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Esslingen4.364 €

Ulm4.084 €

Augsburg3.962 €

Ingolstadt3.688 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.270 € im Monat⁴ im ersten Jahr, danach 2.943 € ab dem 13. Monat, 2.506 € ab dem 25. Monat und 1.959 € ab dem 37. Monat⁴. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Augsburg.

Welche Stadtteile gehören zu Augsburg?

Augsburg gliedert sich in 17 Planungsräume (I Innenstadt bis XVII Universitätsviertel) mit insgesamt 42 Stadtbezirken¹⁵. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Innenstadt, Oberhausen, Bärenkeller, Firnhaberau, Hammerschmiede, Lechhausen, Kriegshaber, Pfersee, Hochfeld, Antonsviertel, Spickel-Herrenbach, Hochzoll, Haunstetten-Siebenbrunn, Göggingen, Inningen, Bergheim, Universitätsviertel

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Augsburg steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Augsburg gehören:

FriedbergKönigsbrunnStadtbergenNeusäßGersthofenBobingen

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Augsburg geführt?

Amtsgericht Augsburg (Grundbuchamt), Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Zimmer 015 und 016¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Zimmer 015 und 016, Telefon 0821 3105-2132, -2966, -2193, -2197 bzw. -2214, Telefax 09621 9624-14761, E-Mail Poststelle.gba@ag-a.bayern.de¹.

Welches Gericht stellt in Augsburg den Erbschein aus?

Amtsgericht Augsburg (Nachlassgericht), Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg (Postanschrift: 86142 Augsburg)⁸. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Wo bekomme ich in Augsburg Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Pflegestützpunkt Augsburg, Mittlerer Lech 5, 86150 Augsburg, Telefon 0821 324-64464, E-Mail pflegestuetzpunkt@augsburg.de¹⁰.