Elternhaus in Duisburg: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Q: Welches Gericht stellt in Duisburg den Erbschein aus?

Amtsgericht Duisburg (gesamtes Stadtgebiet Duisburg)11. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Wer in Duisburg ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle Kardinal-Galen-Straße (gesamtes Stadtgebiet Duisburg)¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

4.122 €⁹Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 63 Heimen

389⁵verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2024

1.169 %¹⁰Hebesatz der Grundsteuer B

20,4 %³der Einwohner sind 65 Jahre oder älter

Welche Zahlen zum Elternhaus in Duisburg sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Duisburg
Einwohner	503.707 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2023)²
Anteil der Menschen über 65 Jahre	20,4 % (13,7 % 65- bis 79-Jährige und 6,7 % ab 80-Jährige, Stand 2023)³
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	374,9 Mio. Euro Geldumsatz bei 1.404 Kauffällen im 1. Halbjahr 2024 (davon bebaute Grundstücke 668 Kauffälle mit 274,2 Mio. Euro)⁴
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	389 Kauffälle (Weiterverkäufe Ein- und Zweifamilienhäuser im 1. Halbjahr 2024, Geldumsatz 119,7 Mio. Euro)⁵
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser (Stand 01.01.2026): gute Lage 420 €/m², mittlere Lage 310 €/m², mäßige Lage 205 €/m²⁶
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	6,26 Euro/m² bis 7,66 Euro/m² Basis-Nettomiete je nach Wohnungsgröße (Qualifizierter Mietspiegel Duisburg 2026)⁷
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.671 € im Monat⁸
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	3.392 € bis 5.984 € im Monat⁹
Hebesatz der Grundsteuer	1.169 % einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke ab 2026 (Grundsteuer B; Grundsteuer A: 329 %)¹⁰

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Duisburg zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Duisburg (Nachlassabteilung)¹¹	König-Heinrich-Platz 1, 47051 Duisburg (Postfach 10 01 10, 47001 Duisburg), Tel. 0203 9928-0, Fax 0203 9928-441
Grundbuchamt	Amtsgericht Duisburg (Grundbuchamt, Nebenstelle)¹	Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Tel. 0203 9928-0, Fax 0203 9928-507
Betreuungsgericht	Amtsgericht Duisburg (Betreuungsabteilung, Nebenstelle)¹	Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Tel. 0203 9928-0, Fax 0203 9928-507
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Duisburg (Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung, Nebenstelle)¹	Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Tel. 0203 9928-0, Fax 0203 9928-507
Gutachterausschuss	Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg¹⁴	Erftstraße 7, 47051 Duisburg (Postanschrift: 47049 Duisburg), Tel. +49(0)203 283 984224, E-Mail gutachterausschuss@stadt-duisburg.de
Pflegestützpunkt	Senioren- und Pflegeberatung der Stadt Duisburg (7 Stadtbezirke)¹⁵	Claubergstraße 20-22, 47051 Duisburg (BBZ Stadtmitte) sowie Standorte in allen 7 Stadtbezirken, Tel. 0203 98572610
Hilfe zur Pflege	Landschaftsverband Rheinland (LVR) / Stadt Duisburg (Amt für Soziales und Wohnen)²²	Kennedy-Ufer 2, 50679 Köln (LVR) / Duisburg, Tel. 0203 94000
Betreuungsbehörde	Stadtverwaltung Duisburg, Gesundheitsamt, Betreuungsbehörde (53-43)¹⁶	Medical Center Ruhrort, Ruhrorter Straße 195, 47119 Duisburg, Tel. 0203 283-985071, E-Mail betreuungsbehoerde@stadt-duisburg.de

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Duisburg (gesamtes Stadtgebiet Duisburg)¹¹. Zweitens: Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle Kardinal-Galen-Straße (gesamtes Stadtgebiet Duisburg)¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Amtsgericht Duisburg, König-Heinrich-Platz 1, 47051 Duisburg (Postfach 10 01 10, 47001 Duisburg), Tel. 0203 9928-0, Fax 0203 9928-441¹².
Grundbuchamt: Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Tel. 0203 9928-0, Fax 0203 9928-507¹³.
Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg, Erftstraße 7, 47051 Duisburg, Tel. +49(0)203 283 984224, Fax +49(0)203 283 709 3720, E-Mail gutachterausschuss@stadt-duisburg.de¹⁴.
Pflegestützpunkt: Senioren- und Pflegeberatung der Stadt Duisburg in den 7 Stadtbezirken (z. B. BBZ Stadtmitte, Claubergstraße 20-22, 47051 Duisburg, Tel. 0203 98572610)¹⁵.
Betreuungsbehörde: Stadtverwaltung Duisburg, Gesundheitsamt, Betreuungsbehörde (53-43), Ruhrorter Straße 195, 47119 Duisburg, Tel. 0203 283-985071, E-Mail betreuungsbehoerde@stadt-duisburg.de¹⁶.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Duisburg.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Duisburg geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Duisburg
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Duisburg
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Duisburg meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Duisburg (Nachlassabteilung)
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Duisburg (Grundbuchamt, Nebenstelle)
Wert ermittelnGeschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg
Beratung zur PflegeSenioren- und Pflegeberatung der Stadt Duisburg (7 Stadtbezirke)

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Duisburg anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Leerstand und Zweckentfremdung

Kein allgemeines Zweckentfremdungsverbot (NRW-Verordnung Ende 2006 ausgelaufen; Bindungen gelten nur für öffentlich geförderte Wohnungen)¹⁷. Ob ein Haus, das nach dem Erbfall monatelang leer steht, darunter fällt, hängt von den Ausnahmen der Satzung ab. Sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an, wenn sich Räumung oder Verkauf hinziehen.

Erhaltungssatzungen

In Duisburg gilt: Denkmalbereichssatzungen und Gestaltungsfibeln für historische Siedlungen (z. B. Siedlung Bissingheim; Erlaubnis nach § 9 DSchG NRW erforderlich)¹⁸. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt 3 Monate gesetzliche Ausübungsfrist (Vorkaufsrechtsbescheinigung 65,00 € je Grundstückseinheit bis zu 5 Flurstücke)¹⁹ Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 12 % der jährlichen Nettokaltmiete²⁰.

Was kostet ein Pflegeheim in Duisburg?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 69 Pflegeheime⁹. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.392 € bis 5.984 € im Monat⁹, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 4.122 €

3.000 €4.000 €5.000 €6.000 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Duisburg mit veröffentlichten Kosten (63 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Duisburg4.122 €

Darmstadt3.803 €

Würzburg3.647 €

Fürth3.415 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.671 € im Monat⁸ im ersten Jahr, danach 3.373 € ab dem 13. Monat, 2.977 € ab dem 25. Monat und 2.481 € ab dem 37. Monat⁸. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Duisburg.

Welche Stadtteile gehören zu Duisburg?

Duisburg gliedert sich in 7 Stadtbezirke (Walsum, Hamborn, Meiderich-Beeck, Homberg-Ruhrort-Baerl, Mitte, Rheinhausen, Süd) mit 46 Ortsteilen²¹. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Mitte

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Duisburg steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Duisburg gehören:

Umlandkreis

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Duisburg geführt?

Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle Kardinal-Galen-Straße (gesamtes Stadtgebiet Duisburg)¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Tel. 0203 9928-0, Fax 0203 9928-507¹³.

Welches Gericht stellt in Duisburg den Erbschein aus?

Amtsgericht Duisburg (gesamtes Stadtgebiet Duisburg)¹¹. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Duisburg ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser (Stand 01.01.2026): gute Lage 420 €/m², mittlere Lage 310 €/m², mäßige Lage 205 €/m²⁶. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Darf ich das geerbte Haus einfach leer stehen lassen?

Nicht unbegrenzt. Kein allgemeines Zweckentfremdungsverbot (NRW-Verordnung Ende 2006 ausgelaufen; Bindungen gelten nur für öffentlich geförderte Wohnungen)¹⁷. Wenn Erbschein, Räumung oder die Einigung unter Geschwistern länger dauern, sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an.

Wo bekomme ich in Duisburg Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Senioren- und Pflegeberatung der Stadt Duisburg in den 7 Stadtbezirken (z. B. BBZ Stadtmitte, Claubergstraße 20-22, 47051 Duisburg, Tel. 0203 98572610)¹⁵.