Betreuung vor Ort

Haus als Betreuer in Lünen verkaufen

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Lünen ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

Welche Stellen sind in Lünen für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Lünen vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Grundbuchamt	Amtsgericht Lünen, Abteilung 3 (Grundbuchamt für die Grundbuchbezirke Lünen und Altlünen)⁸	Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen
Gutachterausschuss	Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna (zuständig für die Stadt Lünen)⁹	Zechenstraße 51, 59425 Unna
Betreuungsbehörde	Stadt Lünen, Betreuungs- und Vormundschaftsbehörde¹⁰	Rathaus, Willy-Brandt-Platz 1, 44532 Lünen

Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Lünen ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Lünen derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite Immobilie als Betreuer verkaufen.

Aufgabenkreis prüfen. Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
Wohnraum klären. Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten. Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
Kaufvertrag beurkunden. Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
Antrag beim Betreuungsgericht. Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung. Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
Vollzug beim Grundbuchamt. Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Lünen, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

Wertbegründung für die Akte anfragen

Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Lünen?

Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten nach Tarifstelle 5.1.1 VermWertKostO NRW vom 01.01.2026 bei einem ermittelten Wert bis einschließlich 1 Million Euro 0,2 Prozent vom Wert zuzüglich 1.400 Euro Grundgebühr (über 1 Million Euro bis 10 Millionen Euro: 0,1 Prozent vom Wert zuzüglich 2.400 Euro; etwaiger Mehraufwand nach Zeitgebühr von 27 Euro je angefangener Arbeitsviertelstunde bis maximal 4.000 Euro)¹.

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für 0 € als gebührenfreier PDF-Download unter www.boris.nrw.de sowie 54,00 EUR je Exemplar bei Bereitstellung oder als gedrucktes Exemplar durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Nr. 5.3 VermWertKostO NRW)².

Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Lünen?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

Objektart	Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht
Gebrauchte Eigentumswohnung	im Kreis Unna (einschließlich Lünen) im Mittel 1.618 €/m² Wohnfläche bei den Immobilienrichtwerten (mittlere Wohnfläche 78 m²) sowie 2025 im Weiterverkauf je nach Baujahrsklasse durchschnittlich 1.430 €/m² (Baujahre 1950 bis 1959) bis 3.370 €/m² (Baujahre 2010 bis 2019; Erstverkäufe Neubau 4.230 €/m²)³
Freistehendes Einfamilienhaus	im Kreis Unna (einschließlich Lünen) im Mittel 2.339 €/m² Wohnfläche bei den Immobilienrichtwerten für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (mittlere Wohnfläche 154 m², Grundstück 663 m²) sowie durchschnittliche Gesamtkaufpreise von 302.000 € (Baujahre bis 1949) bis 580.000 € (Baujahre 2010 bis 2019); gebietstypische Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Lünen bei 260 €/m² in einfacher, 295 €/m² in mittlerer und 360 €/m² in guter Lage (Gesamtspanne 245 €/m² bis 470 €/m², Durchschnitt 300 €/m²)⁴
Doppelhaushälfte	im Kreis Unna (einschließlich Lünen) bei Doppelhaushälften und Reihenendhäusern durchschnittliche Gesamtkaufpreise von 223.000 € (Baujahre bis 1949, Ø 441 m² Grundstück) bis 419.000 € (Baujahre 2010 bis 2019, Ø 314 m² Grundstück) sowie im Mittel 2.121 €/m² Wohnfläche bei den Immobilienrichtwerten für Reihen- und Doppelhäuser (mittlere Wohnfläche 122 m²)⁵
Reihenmittelhaus	im Kreis Unna (einschließlich Lünen) bei Reihenmittelhäusern durchschnittliche Gesamtkaufpreise von 168.000 € (Baujahre bis 1949, Ø 269 m² Grundstück) bis 338.000 € (Baujahre 2000 bis 2009, Ø 238 m² Grundstück) sowie im Mittel 2.121 €/m² Wohnfläche bei den Immobilienrichtwerten für Reihen- und Doppelhäuser (Ø 122 m² Wohnfläche)⁶

Verkauft wurden laut Marktbericht 1.397 Kauffälle von Ein- und Zweifamilienhäusern mit 403,3 Mio. EUR Umsatz im Kreis Unna (einschließlich Lünen) im Jahr 2025 (darunter 1.389 ausgewertete Kauffälle: 643 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 533 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser sowie 213 Reihenmittelhäuser)⁷. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

Räumung und Verkauf aus einer Hand

Welche Unterlagen sollten Betreuer in Lünen früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

Unterlage	Stelle
Grundbuchauszug	Grundbuchamt oder beurkundender Notar
Verkehrswertgutachten, falls verlangt	Gutachterausschuss oder Sachverständiger
Immobilienmarktbericht	Gutachterausschuss
Bauakte, Grundrisse	Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt
Energieausweis nach § 80 GModG	Aussteller nach GModG
Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis	Betreuungsgericht

Was können wir für Betreuer in Lünen übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter Für Fachleute.

Häufige Fragen

Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Lünen?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

Verlangt das Betreuungsgericht in Lünen immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.