Elternhaus in Koblenz: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Q: Welches Gericht stellt in Koblenz den Erbschein aus?

Amtsgericht Koblenz, Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz14. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Wer in Koblenz ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Koblenz (Grundbuchamt), Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.516 €¹⁰Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 15 Heimen

51⁴verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2025

570 %¹¹Hebesatz der Grundsteuer B

16¹⁰Pflegeheime in der Stadt

Welche Zahlen zum Elternhaus in Koblenz sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Koblenz
Einwohner	114.821 Hauptwohnsitzler am 30.04.2025 laut kommunaler Bevölkerungs- und Haushalteprognose Koblenz 2024/2044 (rund 200 weniger als zum Jahresende 2024)²
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	1.321 Kauffälle mit 475,3 Mio. € Geldumsatz und 57,1 ha Flächenumsatz im Jahr 2025 (2024: 1.329 Kauffälle mit 364,7 Mio. €; 2023: 1.158 Kauffälle mit 280,4 Mio. €)³
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	51 geeignete Kauffälle freistehender Einfamilienhäuser (alle Baujahre), 43 Kauffälle von Doppelhaushälften/Reihenendhäusern und 36 Kauffälle von Reihenmittelhäusern in typengleicher Anbauart sowie 37 Kauffälle von DHH/RH in nicht typengleicher Ortskernlage im Jahr 2025⁴
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	Median 485.000 € Kaufpreis bzw. 2.940 €/m² Wohnfläche bei 157 m² Wohnfläche und 628 m² Grundstücksgröße im Jahr 2025 (Spanne 221.000 € bis 2.035.000 €)⁵
Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus	Median 395.000 € Kaufpreis bzw. 2.900 €/m² Wohnfläche bei 145 m² Wohnfläche und 385 m² Grundstücksgröße in typengleicher Anbauart im Jahr 2025 (in nicht typengleicher Ortskernlage Median 220.000 € bzw. 1.770 €/m² Wohnfläche)⁶
Gebrauchtes Reihenmittelhaus	Median 395.000 € Kaufpreis bzw. 3.130 €/m² Wohnfläche bei 137 m² Wohnfläche und 240 m² Grundstücksgröße in typengleicher Anbauart im Jahr 2025 (Spanne 130.000 € bis 730.000 €)⁶
Gebrauchte Eigentumswohnung	Weiterverkauf nach Baujahr 2025: Median 2.440 €/m² Wohnfläche (Baujahr 1950 bis 1974, 149 Kauffälle), 2.760 €/m² (1975 bis 1989), 2.960 €/m² (1990 bis 2004), 3.160 €/m² (1919 bis 1949), 3.930 €/m² (ab 2005 ohne Neubau); Erstverkauf nach Neubau Median 4.900 €/m²⁷
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	7,00 €/m² bis 14,87 €/m² monatliche Basisnettomiete für Standardwohnungen von 25 bis 160 m² je nach Baujahr und Wohnungsgröße (z. B. 70 bis unter 85 m²: 7,19 €/m² bei Baujahr 1960 bis 1969, 7,21 €/m² bei 1970 bis 1979, 10,58 €/m² bei 2010 bis 2024)⁸
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.289 € im Monat⁹
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	3.283 € bis 3.934 € im Monat¹⁰
Hebesatz der Grundsteuer	570 Prozent für die Grundsteuer B (bebaute und unbebaute Grundstücke) und 438 Prozent für die Grundsteuer A (land- und forstwirtschaftliche Betriebe), Festsetzung für 2026 (Gewerbesteuer 440 Prozent)¹¹

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet gebührenfreies jährliches Infoblatt des Gutachterausschusses der Stadt Koblenz als PDF-Download; übergeordneter Landesgrundstücksmarktbericht Rheinland-Pfalz alle zwei Jahre vom Oberen Gutachterausschuss¹². Der Mietspiegel gilt qualifizierter Mietspiegel Koblenz 2025/2026 nach §§ 558c und 558d BGB, gültig vom 01.01.2025 bis 31.12.2026 (vom Stadtrat am 14.11.2024 anerkannt) für nicht preisgebundene Wohnungen von 25 m² bis 160 m²¹³.

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Koblenz zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Koblenz (Nachlassgericht)²¹	Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz
Grundbuchamt	Amtsgericht Koblenz (Grundbuchamt)²²	Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz
Betreuungsgericht	Amtsgericht Koblenz (Betreuungsgericht)²³	Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Koblenz (Vollstreckungsgericht für Zwangsversteigerungssachen)²⁴	Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz
Gutachterausschuss	Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz²⁵	Bahnhofstraße 47, 56068 Koblenz
Pflegestützpunkt	Pflegestützpunkte in Koblenz (Mitte, Nord, Ost, Süd)¹⁵	Bogenstraße 53a, 56073 Koblenz (Mitte/Ost); Am Ufer 17b, 56070 Koblenz (Nord); In der Goldgrube 10, 56073 Koblenz (Süd)
Hilfe zur Pflege	Stadt Koblenz, Sozialamt (Hilfe zur Pflege)²⁶	Rathauspassage 2, 56068 Koblenz
Betreuungsbehörde	Örtliche Betreuungsbehörde der Stadt Koblenz¹⁶	Rathauspassage 2, 56068 Koblenz

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Koblenz, Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz¹⁴. Zweitens: Amtsgericht Koblenz (Grundbuchamt), Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz (Postanschrift: 56065 Koblenz), Telefon 0261 102-0, Fax 0261 102-1063, E-Mail (Verwaltung) agko@ko.mjv.rlp.de¹⁴.
Grundbuchamt: Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz (Postanschrift: 56065 Koblenz), Telefon 0261 102-0, Fax 0261 102-1063, E-Mail (Verwaltung) agko@ko.mjv.rlp.de¹.
Gutachterausschuss: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz, Geschäftsstelle Bahnhofstraße 47, 56068 Koblenz, Telefon +49 261 129-3232, Fax +49 261 129-3200, E-Mail gutachterausschuss@stadt.koblenz.de, Sprechzeiten Mo bis Do 08:30 bis 12:00 Uhr und 14:00 bis 16:00 Uhr, Fr 08:30 bis 13:00 Uhr¹².
Pflegestützpunkt: 4 Pflegestützpunkte in Koblenz: Mitte (Bogenstraße 53a, Tel. 0261 942365-40), Nord (Am Ufer 17b, Tel. 0261 296719-00), Ost (Bogenstraße 53a, Tel. 0261 942496-51), Süd (In der Goldgrube 10, Tel. 0261 942301-86)¹⁵.
Betreuungsbehörde: Örtliche Betreuungsbehörde der Stadt Koblenz, Rathauspassage 2, 56068 Koblenz, Telefon 0261 129-2338 und 0261 129-2238, Fax 0261 129-2250, E-Mail betreuungsbehoerde@stadt.koblenz.de, Öffnungszeiten Mo bis Fr 8:30 bis 12:00 Uhr, Mo bis Do 14:00 bis 16:00 Uhr¹⁶.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Koblenz.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Koblenz geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Koblenz
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Koblenz
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Koblenz meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Koblenz (Nachlassgericht)
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Koblenz (Grundbuchamt)
Wert ermittelnGutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz
Beratung zur PflegePflegestützpunkte in Koblenz (Mitte, Nord, Ost, Süd)

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Koblenz anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Erbbaurechte

Nicht jedes Haus steht auf eigenem Grund. Beim örtlichen Erbbaurechtsgeber, der in der Tabelle oben unter Erbbaurechte steht, bestehen 12 Kauffälle von Erbbaurechten/Erbbaugrundstücken mit 1,5 Mio. € Geldumsatz im Jahr 2025 (2024: 23 Kauffälle mit 4,6 Mio. €; 2023: 14 Kauffälle mit 2,1 Mio. €) laut Grundstücksmarkt-Übersicht; einzelne Erbbaurechtsgeber werden nicht namentlich ausgewiesen³. Wer ein Haus auf Erbbaurecht erbt, zahlt den vereinbarten Erbbauzins weiter. Ob der Grundstückseigentümer einem Verkauf zustimmen muss, regelt in der Regel der Erbbaurechtsvertrag. Ein Blick in Grundbuch und Vertrag lohnt sich, bevor Sie einen Preis nennen.

Erhaltungssatzungen

In Koblenz gilt: gemeindliches Vorkaufsrecht nach §§ 24 ff. BauGB (Negativzeugnis beim Amt für Stadtvermessung und Bodenmanagement) sowie Denkmalzonen nach dem Denkmalschutzgesetz Rheinland-Pfalz¹⁷. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt drei Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags durch Verwaltungsakt gegenüber dem Verkäufer (§ 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB)¹⁸ Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 10 vom Hundert (10 Prozent) der jährlichen Nettokaltmiete (bei eigengenutzten oder ungenutzten Wohnungen Basisnettomiete nach Mietspiegel) gemäß §§ 5, 6 der Zweitwohnungssteuersatzung der Stadt Koblenz¹⁹.

Was kostet ein Pflegeheim in Koblenz?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 16 Pflegeheime¹⁰. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.283 € bis 3.934 € im Monat¹⁰, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 3.516 €

3.000 €3.333 €3.667 €4.000 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Koblenz mit veröffentlichten Kosten (15 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Bergisch Gladbach4.196 €

Wiesbaden3.944 €

Siegen3.741 €

Koblenz3.516 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.289 € im Monat⁹ im ersten Jahr, danach 3.024 € ab dem 13. Monat, 2.671 € ab dem 25. Monat und 2.230 € ab dem 37. Monat⁹. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Koblenz.

Welche Stadtteile gehören zu Koblenz?

Koblenz gliedert sich in 30 statistische Stadtteile im Raumbezugssystem der kleinräumigen Gliederung der Stadt Koblenz²⁰. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Altstadt, Arenberg, Arzheim, Asterstein, Bisholder, Bubenheim, Ehrenbreitstein, Goldgrube, Güls, Horchheim, Horchheimer Höhe, Immendorf, Karthause, Kesselheim, Lay, Lützel, Metternich, Mitte, Moselweiß, Neuendorf, Niederberg, Oberwerth, Pfaffendorf, Pfaffendorfer Höhe, Rauental, Rübenach, Stolzenfels, Südliche Vorstadt, Wallersheim, Kartause

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Koblenz steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Koblenz gehören:

NeuwiedAndernachBendorfVallendarLahnsteinMülheim-KärlichWeißenthurmRhens

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Koblenz geführt?

Amtsgericht Koblenz (Grundbuchamt), Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz (Postanschrift: 56065 Koblenz), Telefon 0261 102-0, Fax 0261 102-1063, E-Mail (Verwaltung) agko@ko.mjv.rlp.de¹.

Welches Gericht stellt in Koblenz den Erbschein aus?

Amtsgericht Koblenz, Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz¹⁴. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Koblenz ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht Median 485.000 € Kaufpreis bzw. 2.940 €/m² Wohnfläche bei 157 m² Wohnfläche und 628 m² Grundstücksgröße im Jahr 2025 (Spanne 221.000 € bis 2.035.000 €)⁵. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Wo bekomme ich in Koblenz Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: 4 Pflegestützpunkte in Koblenz: Mitte (Bogenstraße 53a, Tel. 0261 942365-40), Nord (Am Ufer 17b, Tel. 0261 296719-00), Ost (Bogenstraße 53a, Tel. 0261 942496-51), Süd (In der Goldgrube 10, Tel. 0261 942301-86)¹⁵.