Elternhaus in Saarbrücken: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Wer in Saarbrücken ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Saarbrücken (Saarländisches Grundbuchamt), Franz-Josef-Röder-Straße 13, 66119 Saarbrücken¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.990 €¹⁰Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 25 Heimen

611 %¹¹Hebesatz der Grundsteuer B

25¹⁰Pflegeheime in der Stadt

186.991²Einwohner

Welche Zahlen zum Elternhaus in Saarbrücken sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Saarbrücken
Einwohner	186.991 Einwohner am 31.12.2025 laut Immobilienmarktbericht 2026 (bzw. 187.185 Einwohner am Ort der Hauptwohnung und 188.661 wohnberechtigte Bevölkerung zum 31.12.2024 laut Saarbrücken in Zahlen 2025)²
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	493,5 Mio. € Geldumsatz bei 1.886 Rechtsvorgängen und 103,0 ha Flächenumsatz im Berichtsjahr 2025 (2024: 467,5 Mio. € bei 1.772 Rechtsvorgängen; 2023: 414,8 Mio. € bei 1.716 Rechtsvorgängen)³
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	überwiegend 200.000 € bis 400.000 € Kaufpreisspanne im Jahr 2025; Durchschnittskaufpreis nach Baujahr von 205.219 € (Baujahr vor 1940), 324.859 € (1940 bis 1959), 357.985 € (1960 bis 1979), 505.000 € (1980 bis 1999) bis 550.625 € (ab 2000)⁴
Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus	überwiegend 100.000 € bis 300.000 € Kaufpreisspanne für Doppel- und Reihenendhäuser im Jahr 2025; Durchschnittskaufpreis nach Baujahr von 198.141 € (vor 1940), 241.177 € (1940 bis 1959), 259.686 € (1960 bis 1979), 260.000 € (1980 bis 1999) bis 425.000 € (ab 2000)⁵
Gebrauchtes Reihenmittelhaus	überwiegend 100.000 € bis 300.000 € Kaufpreisspanne für Reihenhäuser im Jahr 2025; Durchschnittskaufpreis nach Baujahr von 158.417 € (1940 bis 1959), 173.750 € (vor 1940), 264.108 € (1960 bis 1979) bis 285.750 € (1980 bis 1999)⁶
Gebrauchte Eigentumswohnung	im Mittel 1.930 € je m² Wohnfläche (Durchschnittskaufpreis 121.880 € bei 66 m² Wohnfläche, 317 Kauffälle) beim Weiterverkauf ohne Stellplatz im Jahr 2025; inklusive Stellplatz im Mittel 2.130 € je m² Wohnfläche (156.000 € bei 72 m², 315 Kauffälle); Erstverkauf nach Neubau ohne Stellplatz 4.044 € je m²⁷
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	6,76 €/m² bis 10,68 €/m² monatliche Basis-Nettokaltmiete nach Wohnungsgröße (bei 80 m² Wohnfläche 6,78 €/m², bei 60 m² 7,01 €/m², bei 100 m² 6,78 €/m²) nach Indexfortschreibung um 4,37 % zum 1. Januar 2026⁸
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.695 € im Monat⁹
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	3.526 € bis 4.638 € im Monat¹⁰
Hebesatz der Grundsteuer	611 Prozent für die Grundsteuer B (bebaute und unbebaute Grundstücke) und 275 Prozent für die Grundsteuer A (land- und forstwirtschaftliche Grundstücke) ab 2025¹¹

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet kostenfrei als PDF-Download auf der Internetseite der Landeshauptstadt Saarbrücken; laut Gebührenverzeichnis 25,- bis 50,- Euro für die Abgabe des Grundstücksmarktberichts eines Gutachterausschusses (75,- Euro für das Saarland)¹². Der Mietspiegel gilt qualifizierter Mietspiegel der Landeshauptstadt Saarbrücken 2026, gültig vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027 (Indexfortschreibung des Mietspiegels 2024 nach § 558d Abs. 2 BGB, vom Stadtrat am 4. November 2025 anerkannt, auch für vermietete Einfamilienhäuser von 20 bis 300 m² anwendbar)¹³.

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Saarbrücken zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Saarbrücken (Nachlassgericht)²²	Franz-Josef-Röder-Straße 13, 66119 Saarbrücken
Grundbuchamt	Amtsgericht Saarbrücken (Saarländisches Grundbuchamt)²³	Franz-Josef-Röder-Straße 13, 66119 Saarbrücken
Betreuungsgericht	Amtsgericht Saarbrücken (Betreuungsgericht)²⁴	Franz-Josef-Röder-Straße 13, 66119 Saarbrücken
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Saarbrücken (Zentrales Vollstreckungsgericht für Zwangsversteigerungssachen)²⁵	Franz-Josef-Röder-Straße 13, 66119 Saarbrücken
Gutachterausschuss	Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für die Landeshauptstadt Saarbrücken beim Vermessungs- und Geoinformationsamt¹⁵	Gerberstraße 29, 66111 Saarbrücken
Pflegestützpunkt	Pflegestützpunkt im Regionalverband Saarbrücken Mitte (Saarbrücken)¹⁶	Bleichstraße 21 - 23, 66111 Saarbrücken
Hilfe zur Pflege	Regionalverband Saarbrücken, Sozialamt (Hilfe zur Pflege in stationären Einrichtungen)²⁶	Europaallee 11, 66113 Saarbrücken
Betreuungsbehörde	Betreuungsbehörde beim Gesundheitsamt des Regionalverbands Saarbrücken¹⁷	Konrad-Zuse-Straße 9b, 66115 Saarbrücken

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Saarbrücken, Franz-Josef-Röder-Straße 13, 66119 Saarbrücken¹⁴. Zweitens: Amtsgericht Saarbrücken (Saarländisches Grundbuchamt), Franz-Josef-Röder-Straße 13, 66119 Saarbrücken¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Franz-Josef-Röder-Straße 13, 66119 Saarbrücken (Postanschrift: 66104 Saarbrücken), Telefon 0681 501-05, Fax 0681 501-5600, E-Mail poststelle@agsb.justiz.saarland.de¹⁴.
Grundbuchamt: Franz-Josef-Röder-Straße 13, 66119 Saarbrücken (Postanschrift: 66104 Saarbrücken), Telefon 0681 501-05, Fax 0681 501-5600, E-Mail poststelle@agsb.justiz.saarland.de¹.
Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für die Landeshauptstadt Saarbrücken beim Vermessungs- und Geoinformationsamt, Gerberstraße 29, 66111 Saarbrücken, Telefon +49 681 905-1811 (Geschäftsführung: 0681 / 905-1819), Fax +49 681 905-2017, E-Mail vermessungsamt@saarbruecken.de¹⁵.
Pflegestützpunkt: Pflegestützpunkt im Regionalverband Saarbrücken Mitte (Saarbrücken), Bleichstraße 21 - 23, 66111 Saarbrücken, Telefon 0681 506-5322, Fax 0681 506-944984, Servicezeiten Montag bis Donnerstag 9 bis 12 Uhr und 13.30 bis 15.30 Uhr, Freitag 9 bis 12 Uhr¹⁶.
Betreuungsbehörde: Betreuungsbehörde beim Gesundheitsamt des Regionalverbands Saarbrücken, Konrad-Zuse-Straße 9b (Saarterrassen in Saarbrücken-Burbach), 66115 Saarbrücken, Telefon 0681 506-5345 und 0681 506-5348¹⁷.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Saarbrücken.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Saarbrücken geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Saarbrücken
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Saarbrücken
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich
Das Haus muss ausgeräumt werden	Haushaltsauflösung und Entsorgung

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Saarbrücken meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Saarbrücken (Nachlassgericht)
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Saarbrücken (Saarländisches Grundbuchamt)
Wert ermittelnGeschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für die Landeshauptstadt Saarbrücken beim Vermessungs- und Geoinformationsamt
Beratung zur PflegePflegestützpunkt im Regionalverband Saarbrücken Mitte (Saarbrücken)

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Saarbrücken anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Erhaltungssatzungen

In Saarbrücken gilt: Erhaltungssatzung der Landeshauptstadt Saarbrücken (unter anderem für das Gründerzeit- und Jugendstilviertel zwischen der Straße An der Christ-König-Kirche und der Gneisenaustraße aus dem Jahr 1981 sowie für historische Straßenbilder in Alt-Saarbrücken und St. Arnual); Abbruch, Umbau und Änderung baulicher Anlagen einschließlich Vorgärten sind nach § 1 Abs. 2 genehmigungspflichtig¹⁸. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt drei Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags durch Verwaltungsakt gegenüber dem Verkäufer (§ 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB)¹⁹ Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 20 vom Hundert (20 Prozent) der jährlichen Nettokaltmiete gemäß § 6 der Zweitwohnungsteuersatzung in der Fassung der 2. Änderungssatzung vom 04.11.2025 (gültig ab 01.01.2026)²⁰.

Was kostet ein Pflegeheim in Saarbrücken?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 25 Pflegeheime¹⁰. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.526 € bis 4.638 € im Monat¹⁰, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 3.990 €

3.500 €4.000 €4.500 €5.000 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Saarbrücken mit veröffentlichten Kosten (25 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Karlsruhe4.275 €

Saarbrücken3.990 €

Mannheim3.932 €

Trier3.754 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.695 € im Monat⁹ im ersten Jahr, danach 3.368 € ab dem 13. Monat, 2.933 € ab dem 25. Monat und 2.389 € ab dem 37. Monat⁹. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Saarbrücken.

Welche Stadtteile gehören zu Saarbrücken?

Saarbrücken gliedert sich in 4 Stadtbezirke (Mitte, West, Dudweiler, Halberg) mit insgesamt 20 Stadtteilen²¹. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Alt-Saarbrücken, Malstatt, St. Johann, Eschberg, St. Arnual, Gersweiler, Klarenthal, Altenkessel, Burbach, Dudweiler, Jägersfreude, Herrensohr, Scheidt, Schafbrücke, Bischmisheim, Ensheim, Brebach-Fechingen, Eschringen, Güdingen, Bübingen

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Saarbrücken steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Saarbrücken gehören:

VölklingenSt. IngbertSulzbach/SaarKleinblittersdorfRiegelsbergPüttlingen

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Saarbrücken geführt?

Amtsgericht Saarbrücken (Saarländisches Grundbuchamt), Franz-Josef-Röder-Straße 13, 66119 Saarbrücken¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Franz-Josef-Röder-Straße 13, 66119 Saarbrücken (Postanschrift: 66104 Saarbrücken), Telefon 0681 501-05, Fax 0681 501-5600, E-Mail poststelle@agsb.justiz.saarland.de¹.

Welches Gericht stellt in Saarbrücken den Erbschein aus?

Amtsgericht Saarbrücken, Franz-Josef-Röder-Straße 13, 66119 Saarbrücken¹⁴. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Saarbrücken ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht überwiegend 200.000 € bis 400.000 € Kaufpreisspanne im Jahr 2025; Durchschnittskaufpreis nach Baujahr von 205.219 € (Baujahr vor 1940), 324.859 € (1940 bis 1959), 357.985 € (1960 bis 1979), 505.000 € (1980 bis 1999) bis 550.625 € (ab 2000)⁴. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Wo bekomme ich in Saarbrücken Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Pflegestützpunkt im Regionalverband Saarbrücken Mitte (Saarbrücken), Bleichstraße 21 - 23, 66111 Saarbrücken, Telefon 0681 506-5322, Fax 0681 506-944984, Servicezeiten Montag bis Donnerstag 9 bis 12 Uhr und 13.30 bis 15.30 Uhr, Freitag 9 bis 12 Uhr¹⁶.