Elternhaus in Wiesbaden: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Wer in Wiesbaden ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Das Amtsgericht Wiesbaden führt das Grundbuchamt für die Grundstücke in seinem Amtsgerichtsbezirk (Zuständigkeit richtet sich nach Gemarkungen)¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.944 €¹⁰Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 21 Heimen

217⁵verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2025

19,9 %³der Einwohner sind 65 Jahre oder älter

30¹⁰Pflegeheime in der Stadt

Welche Zahlen zum Elternhaus in Wiesbaden sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Wiesbaden
Einwohner	300.163 Einwohner zum Stichtag 31.05.2026²
Anteil der Menschen über 65 Jahre	19,9 % der Gesamtbevölkerung (59.653 Personen ab 65 Jahren von 299.932 Einwohnern am 31.12.2024: 39.438 Personen von 65 bis 79 Jahren und 20.215 Personen ab 80 Jahren, eigene Rechnung aus Statistischem Jahrbuch)³
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	1.071.007.484 € Geldumsatz aus 2.264 Kaufobjekten im Jahr 2025 (davon 549.609.814 € bei 494 bebauten Grundstücken, 34.316.325 € bei 248 unbebauten Grundstücken und 487.081.345 € bei 1.522 Wohnungs- und Teileigentumsobjekten; ohne 2 große unbebaute Flächenverkäufe über ca. 54 Millionen Euro)⁴
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	217 ausgewertete Einfamilienhäuser im Jahr 2025 (70 freistehende Einfamilienhäuser, 52 Doppelhaushälften, 35 Reihenendhäuser und 60 Reihenhäuser) sowie 41 Zweifamilienhäuser und 19 Dreifamilienhäuser; insgesamt wurden 104 Veräußerungen freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser registriert⁵
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	787.000 € durchschnittlicher Kaufpreis für freistehende Einfamilienhäuser im Jahr 2025 (70 ausgewertete Fälle, durchschnittlich 4.749 € je m² Wohnfläche bei 166 m² Wohnfläche und 605 m² Grundstücksgröße; 2024: 798.000 €)⁶
Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus	663.000 € durchschnittlicher Kaufpreis für Doppelhaushälften im Jahr 2025 (Spanne 248.000 € bis 1.140.000 €, 52 Fälle, durchschnittlich 4.816 € je m² Wohnfläche bei 138 m² Wohnfläche und 372 m² Grundstücksgröße; 2024: 645.000 €)⁶
Gebrauchtes Reihenmittelhaus	522.000 € durchschnittlicher Kaufpreis für Reihenhäuser im Jahr 2025 (Spanne 205.000 € bis 1.145.000 €, 60 Fälle, durchschnittlich 4.386 € je m² Wohnfläche bei 119 m² Wohnfläche; Reihenendhäuser: 523.000 € bzw. 4.342 € je m² bei 35 Fällen)⁶
Gebrauchte Eigentumswohnung	3.842 € je m² Wohnfläche im Durchschnitt über alle 982 Wiederverkäufe im Jahr 2025 (2024: 3.789 € je m² bei 890 Fällen; Neubau-Erstverkauf 2025: 6.597 € je m² bei 150 Fällen)⁷
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	10,21 € je m² durchschnittliche Nettokaltmiete bei verkauften Mehrfamilienhäusern im Jahr 2025 (Spanne 8,68 bis 12,99 €/m²) laut Immobilienmarktbericht 2026 (S. 29); im Mietspiegel 2025 liegen die Mittelwerte der Nettokaltmiete zwischen 8,78 € je m² (60 bis unter 100 m², Baujahr bis 1949, einfache Wohnlage) und 15,68 € je m² (unter 60 m², Baujahr ab 2000, sehr gute Wohnlage mit besonderer Ausstattung)⁸
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.431 € im Monat⁹
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	2.987 € bis 5.258 € im Monat¹⁰
Hebesatz der Grundsteuer	690,06 v. H. für die Grundsteuer B und 341,01 v. H. für die Grundsteuer A (gültig seit 1. Januar 2025 gemäß Hebesatzsatzung Grundsteuer vom 18. Dezember 2024)¹¹

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet 0 € als kostenfreier Download unter www.gds.hessen.de und www.wiesbaden.de, 30 Euro als digitale Ausfertigung der Geschäftsstelle sowie 42 Euro (zuzüglich Porto) als gedruckte Ausgabe¹². Der Mietspiegel gilt ab 01. Januar 2025 (14. Fortschreibung des Mietspiegels für nicht preisgebundene Wohnungen im Gebiet der Landeshauptstadt Wiesbaden, vom Magistrat am 17. Juni 2025 zur Kenntnis genommen)¹³.

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

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Welche Stellen sind in Wiesbaden zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Wiesbaden, Nachlassgericht¹⁴	Mainzer Straße 124, 65189 Wiesbaden, Fax +49 611 327061 513, E-Mail nachlassgericht@ag-wiesbaden.justiz.hessen.de
Grundbuchamt	Amtsgericht Wiesbaden, Grundbuchamt¹	Mainzer Str. 124, 65189 Wiesbaden, Fax +49 611 32706 1553, E-Mail grundbuchamt@ag-wiesbaden.justiz.hessen.de
Betreuungsgericht	Amtsgericht Wiesbaden, Betreuungsgericht²²	Mainzer Straße 124, 65189 Wiesbaden, Telefon +49 611 3261 5271, Fax +49 611 327061 513
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Wiesbaden, Vollstreckungsgericht (Zwangsversteigerungssachen)²³	Mainzer Straße 124, 65189 Wiesbaden, Telefon +49 611 3261 5523, Fax +49 611 32750 0107, E-Mail zwangsversteigerung@ag-wiesbaden.justiz.hessen.de
Gutachterausschuss	Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden²⁴	Gustav-Stresemann-Ring 15, 65189 Wiesbaden (Postfach 3920, 65029 Wiesbaden), Telefon 0611 31-6352, Fax 0611 31-4976, E-Mail gutachterausschuss@wiesbaden.de
Pflegestützpunkt	Pflegestützpunkt Wiesbaden (Amt für Soziale Arbeit in gemeinsamer Trägerschaft mit den Pflege- und Krankenkassen)²⁵	Kreuzberger Ring 7 (1. OG, Zimmer 106 und 107), 65205 Wiesbaden, Telefon 0611 31-3648 (A bis L) und 0611 31-3590 (M bis Z), E-Mail pflegestuetzpunkt@wiesbaden.de
Hilfe zur Pflege	Landeshauptstadt Wiesbaden, Sozialleistungs- und Jobcenter, Hilfe zur Pflege stationär / Heimpflege (örtlicher Träger der Sozialhilfe)²⁶	Kreuzberger Ring 7a, 65205 Wiesbaden, Telefon 0611 31-6064 und 0611 31-8430, E-Mail heimpflege@wiesbaden.de
Hilfe zur Pflege	Landeswohlfahrtsverband Hessen (LWV Hessen, überörtlicher Träger der Sozialhilfe für Hilfe zur Pflege in besonderen Wohnpflegeheimen)²⁷	Regionalverwaltung Darmstadt: Steubenplatz 16, 64293 Darmstadt, Telefon 06151 801-0; Hauptverwaltung: Ständeplatz 6 bis 10, 34117 Kassel, Telefon 0561 1004-0
Betreuungsbehörde	Betreuungsbehörde der Landeshauptstadt Wiesbaden (Amt für Soziale Arbeit, Abteilung Sozialdienst)¹⁷	Konradinerallee 11, 65189 Wiesbaden, Telefon 0611 31-4038 und 0611 31-4901, E-Mail betreuungsbehoerde@wiesbaden.de

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: In Wiesbaden ist das Amtsgericht Wiesbaden als Nachlassgericht für seinen Amtsgerichtsbezirk zuständig¹⁴. Zweitens: Das Amtsgericht Wiesbaden führt das Grundbuchamt für die Grundstücke in seinem Amtsgerichtsbezirk (Zuständigkeit richtet sich nach Gemarkungen)¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Nachlassgericht Amtsgericht Wiesbaden, Mainzer Straße 124, 65189 Wiesbaden, Fax +49 611 327061 513, E-Mail nachlassgericht@ag-wiesbaden.justiz.hessen.de (allgemeine Sprechzeiten Montag bis Freitag 09:00 bis 12:00 Uhr; Nachlassabteilung derzeit nur per E-Mail erreichbar)¹⁴.
Grundbuchamt: Grundbuchamt Amtsgericht Wiesbaden, Mainzer Str. 124, 65189 Wiesbaden, Fax +49 611 32706 1553, E-Mail grundbuchamt@ag-wiesbaden.justiz.hessen.de (Grundbuchausdrucke 10,00 EUR einfach bzw. 20,00 EUR beglaubigt)¹.
Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden, Gustav-Stresemann-Ring 15, 65189 Wiesbaden (Postfach 3920, 65029 Wiesbaden), Telefon 0611 31-6352, Fax 0611 31-4976, E-Mail gutachterausschuss@wiesbaden.de¹⁵.
Pflegestützpunkt: Pflegestützpunkt Wiesbaden (Amt für Soziale Arbeit in gemeinsamer Trägerschaft mit den Pflege- und Krankenkassen), Kreuzberger Ring 7 (1. OG, Zimmer 106 und 107), 65205 Wiesbaden, Telefon 0611 31-3648 (Buchstaben A bis L) und 0611 31-3590 (Buchstaben M bis Z), Fax 0611 31-6902, E-Mail pflegestuetzpunkt@wiesbaden.de¹⁶.
Betreuungsbehörde: Betreuungsbehörde der Landeshauptstadt Wiesbaden (Amt für Soziale Arbeit, Abteilung Sozialdienst), Konradinerallee 11, 65189 Wiesbaden, Telefon 0611 31-4038 und 0611 31-4901, E-Mail betreuungsbehoerde@wiesbaden.de (geöffnet montags und mittwochs 8 bis 16 Uhr sowie nach Vereinbarung)¹⁷.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Wiesbaden.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Wiesbaden geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Wiesbaden
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Wiesbaden
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich
Das Haus muss ausgeräumt werden	Haushaltsauflösung und Entsorgung

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Wiesbaden meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Wiesbaden, Nachlassgericht
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Wiesbaden, Grundbuchamt
Wert ermittelnGeschäftsstelle des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden
Beratung zur PflegePflegestützpunkt Wiesbaden (Amt für Soziale Arbeit in gemeinsamer Trägerschaft mit den Pflege- und Krankenkassen)

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Wiesbaden anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Erhaltungssatzungen

In Wiesbaden gilt: Städtebauliche Erhaltungssatzung nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB für den Ortsbezirk Medenbach (Satzung 6 - 1.5 vom 21. Dezember 2017, in Kraft seit 6. April 2018) sowie 12 aktive Vorkaufssatzungen nach § 25 BauGB (Satzungen 6 - 10.1 bis 6 - 10.16, darunter Alt Kostheim, Wellritztal, Südliche Mainzer Straße und Biebricher/Schiersteiner Rheinufer)¹⁸. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt drei Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags gemäß § 28 Absatz 2 Satz 1 BauGB (geändert durch Artikel 1 Nummer 10 Baulandmobilisierungsgesetz vom 14. Juni 2021)¹⁹ Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 15 v. H. des jährlichen Mietaufwands (Nettokaltmiete; bei Eigentums- oder ungenutzten Wohnungen Ansatz der ortsüblichen Nettokaltmiete) gemäß § 4 und § 5 der Zweitwohnungsteuersatzung²⁰.

Was kostet ein Pflegeheim in Wiesbaden?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 30 Pflegeheime¹⁰. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 2.987 € bis 5.258 € im Monat¹⁰, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 3.944 €

2.500 €3.500 €4.500 €5.500 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Wiesbaden mit veröffentlichten Kosten (21 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Wiesbaden3.944 €

Mannheim3.932 €

Darmstadt3.803 €

Koblenz3.516 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.431 € im Monat⁹ im ersten Jahr, danach 3.096 € ab dem 13. Monat, 2.650 € ab dem 25. Monat und 2.091 € ab dem 37. Monat⁹. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Wiesbaden.

Welche Stadtteile gehören zu Wiesbaden?

Wiesbaden gliedert sich in 26 Ortsbezirke gemäß § 3 der Hauptsatzung der Landeshauptstadt Wiesbaden²¹. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Mitte, Nordost, Südost, Rheingauviertel, Hollerborn, Klarenthal, Westend, Bleichstraße, Sonnenberg, Bierstadt, Erbenheim, Biebrich, Dotzheim, Rambach, Heßloch, Kloppenheim, Igstadt, Nordenstadt, Delkenheim, Schierstein, Frauenstein, Naurod, Auringen, Medenbach, Breckenheim, Amöneburg, Mainz-Kastel, Mainz-Kostheim

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Wiesbaden steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Wiesbaden gehören:

Rheingau-Taunus-KreisMain-Taunus-KreisLandkreis Groß-GerauMainz

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Wiesbaden geführt?

Das Amtsgericht Wiesbaden führt das Grundbuchamt für die Grundstücke in seinem Amtsgerichtsbezirk (Zuständigkeit richtet sich nach Gemarkungen)¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Grundbuchamt Amtsgericht Wiesbaden, Mainzer Str. 124, 65189 Wiesbaden, Fax +49 611 32706 1553, E-Mail grundbuchamt@ag-wiesbaden.justiz.hessen.de (Grundbuchausdrucke 10,00 EUR einfach bzw. 20,00 EUR beglaubigt)¹.

Welches Gericht stellt in Wiesbaden den Erbschein aus?

In Wiesbaden ist das Amtsgericht Wiesbaden als Nachlassgericht für seinen Amtsgerichtsbezirk zuständig¹⁴. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Wiesbaden ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht 787.000 € durchschnittlicher Kaufpreis für freistehende Einfamilienhäuser im Jahr 2025 (70 ausgewertete Fälle, durchschnittlich 4.749 € je m² Wohnfläche bei 166 m² Wohnfläche und 605 m² Grundstücksgröße; 2024: 798.000 €)⁶. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Wo bekomme ich in Wiesbaden Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Pflegestützpunkt Wiesbaden (Amt für Soziale Arbeit in gemeinsamer Trägerschaft mit den Pflege- und Krankenkassen), Kreuzberger Ring 7 (1. OG, Zimmer 106 und 107), 65205 Wiesbaden, Telefon 0611 31-3648 (Buchstaben A bis L) und 0611 31-3590 (Buchstaben M bis Z), Fax 0611 31-6902, E-Mail pflegestuetzpunkt@wiesbaden.de¹⁶.