Betreuung vor Ort

Haus als Betreuer in Zwickau verkaufen

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Zwickau ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

Welche Stellen sind in Zwickau für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Zwickau vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Grundbuchamt	Amtsgericht Zwickau - Grundbuchamt⁶	Dr.-Friedrichs-Ring 1, 08056 Zwickau (Hauptsitz Platz der Deutschen Einheit 1)
Gutachterausschuss	Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau²	Gerhart-Hauptmann-Weg 1, Haus 2, 08371 Glauchau (Postfach 10 01 76, 08067 Zwickau)
Betreuungsbehörde	Landratsamt Zwickau - Betreuungsbehörde¹	Werdauer Straße 62, Haus 1, 08056 Zwickau

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Betreuungsbehörde Landkreis Zwickau (Werdauer Straße 62, Haus 1, 08056 Zwickau; Tel. 0375 4402-22333, E-Mail betreuung@landkreis-zwickau.de)¹. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau, Geschäftsstelle beim Landratsamt Zwickau, Gerhart-Hauptmann-Weg 1, Haus 2, 08371 Glauchau (Postfach 10 01 76, 08067 Zwickau), Tel. 0375 4402-25770, E-Mail gaa@landkreis-zwickau.de². Das Grundbuchamt: Dr.-Friedrichs-Ring 1, 08056 Zwickau (Hauptsitz Platz der Deutschen Einheit 1, Tel. 0375 5092-0, Sprechzeiten Mo-Do 08:00-12:00 Uhr und 13:00-15:30 Uhr, Fr 08:00-12:00 Uhr)³.

Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Zwickau ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Zwickau derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite Immobilie als Betreuer verkaufen.

Aufgabenkreis prüfen. Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
Wohnraum klären. Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten. Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
Kaufvertrag beurkunden. Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
Antrag beim Betreuungsgericht. Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung. Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
Vollzug beim Grundbuchamt. Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Zwickau, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

Wertbegründung für die Akte anfragen

Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Zwickau?

Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten Wertabhängig nach Tarifstelle 2.6.6.1 KomKVZ Landkreis Zwickau: bis 50.000 EUR Mindestgebühr 1.200 EUR; über 100.000 bis 250.000 EUR 3,0 ‰ des Verkehrswertes zzgl. 1.100 EUR; über 250.000 bis 500.000 EUR 2,0 ‰ zzgl. 1.350 EUR⁴.

Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Zwickau?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

Objektart	Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht
Gebrauchte Eigentumswohnung	ca. 1.000,- €/m² Wohnfläche bei Weiterverkäufen in der Stadt Zwickau (Lageklasse 4, 2024 bis 2025; sanierter Altbau Baujahr bis 1969 im Mittel 1.134 €/m² bis 1.220 €/m²; Gesamtpreis meist 50.000,- bis 74.999,- €)⁵

Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

Räumung und Verkauf aus einer Hand

Welche Unterlagen sollten Betreuer in Zwickau früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

Unterlage	Stelle
Grundbuchauszug	Grundbuchamt oder beurkundender Notar
Verkehrswertgutachten, falls verlangt	Gutachterausschuss oder Sachverständiger
Immobilienmarktbericht	Gutachterausschuss
Bauakte, Grundrisse	Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt
Energieausweis nach § 80 GModG	Aussteller nach GModG
Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis	Betreuungsgericht

Was können wir für Betreuer in Zwickau übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter Für Fachleute.

Häufige Fragen

Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Zwickau?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

Verlangt das Betreuungsgericht in Zwickau immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.