Elternhaus in Halle: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Wer in Halle ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Halle (Saale) - Grundbuchamt (führt die Grundbücher für die Stadt Halle (Saale) sowie den ehemaligen Landkreis Saalkreis)¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.398 €¹⁰Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 31 Heimen

493⁴verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser

23,9 %²der Einwohner sind 65 Jahre oder älter

35¹⁰Pflegeheime in der Stadt

Welche Zahlen zum Elternhaus in Halle sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Halle
Einwohner	242.832 Einwohner mit Hauptwohnsitz (245.752 wohnberechtigte Bevölkerung insgesamt, Stand 31.12.2025)²
Anteil der Menschen über 65 Jahre	23,9 % (58.094 Personen ab 65 Jahren mit Hauptwohnsitz: 13.247 im Alter 65-70, 13.320 im Alter 70-75 und 31.527 ab 75 Jahren bei 242.832 Einwohnern, eigene Rechnung)²
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	921,5 Mio. € Geldumsatz in 2022 (+19,9 % gegenüber 768,5 Mio. € in 2021; 1.560 Erwerbsvorgänge)³
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	493 Erwerbsvorgänge bebaute Grundstücke in Halle (Saale) (189 unbebaute Baugrundstücke, 789 Wohnungs- und Teileigentum)⁴
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	2.225 €/m² Wohnflächenpreis (Median, freistehende EFH/ZFH Baujahr 1949-1990; gute Lage 3.003 €/m², mittlere Lage 2.500 €/m², einfache Lage 1.773 €/m²)⁵
Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus	2.738 €/m² Wohnflächenpreis (Median, Reihenhäuser und Doppelhaushälften Baujahr 1949-1990; gute Lage 3.435 €/m², mittlere Lage 2.738 €/m², einfache Lage 1.889 €/m²)⁶
Gebrauchtes Reihenmittelhaus	2.738 €/m² Wohnflächenpreis (Median, Reihenhäuser und Doppelhaushälften Baujahr 1949-1990; gute Lage 3.435 €/m², mittlere Lage 2.738 €/m², einfache Lage 1.889 €/m²)⁶
Gebrauchte Eigentumswohnung	1.895 €/m² Median-Kaufpreis (Weiterverkäufe Baujahr >= 1991; gute Lage 2.448 €/m², mittlere Lage 2.209 €/m², einfache Lage 1.603 €/m²)⁷
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	5,94 Euro/m² bis 7,86 Euro/m² monatlicher Basiswert nach Wohnfläche (20 bis 150 m²; 60-63 m² Standardwohnung: 5,94 Euro/m²)⁸
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	2.891 € im Monat⁹
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	2.585 € bis 4.274 € im Monat¹⁰
Hebesatz der Grundsteuer	500 v. H. (Grundsteuer B ab 01.01.2026; Grundsteuer A: 400 v. H., Gewerbesteuer: 470 v. H.)¹¹

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet 194 €/m² Median-Kaufpreis für baureife Baugrundstücke (gute Lage 225 €/m², mittlere Lage 200 €/m², einfache Lage 129 €/m²)¹². Der Mietspiegel gilt 01.01.2026 bis 31.12.2027 (Qualifizierter Mietspiegel Halle (Saale) 2026 - 2027, Stadtratsbeschluss vom 17.12.2025)¹³.

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Halle zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Halle (Saale) - Nachlassgericht¹⁴	Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale), Tel. 0345 220-0, Fax 0345 220-5030
Grundbuchamt	Amtsgericht Halle (Saale) - Grundbuchamt¹	Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale), Tel. 0345 220-0, Fax 0345 220-5030
Betreuungsgericht	Amtsgericht Halle (Saale) - Betreuungsgericht²³	Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale), Tel. 0345 220-0
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Halle (Saale) - Zwangsversteigerungsabteilung²⁴	Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale), Tel. 0345 220-0
Gutachterausschuss	LVermGeo Sachsen-Anhalt - Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte¹⁵	Neustädter Passage 15, 06122 Halle (Saale), Tel. 0345 6912-481, Fax 0345 6912-133, E-Mail gaa.halle.lvermgeo@sachsen-anhalt.de
Pflegestützpunkt	Stadt Halle (Saale) - Fachbereich Soziales, Vernetzte Pflegeberatung¹⁶	Südpromenade 30, 06128 Halle (Saale)
Hilfe zur Pflege	Stadt Halle (Saale) - Abteilung Hilfe in besonderen Lebenslagen (Hilfe zur Pflege)²⁵	Am Stadion 5, 06122 Halle (Saale)
Betreuungsbehörde	Stadt Halle (Saale) - Team Betreuungsbehörde¹⁷	Stendaler Straße 7, 06132 Halle (Saale), Tel. +49 345 7726641, Fax +49 345 7704767, E-Mail betreuungsbehoerde@halle.de

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Halle (Saale) - Nachlassgericht (Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale); zuständig für den Gerichtsbezirk des Amtsgerichts Halle (Saale))¹⁴. Zweitens: Amtsgericht Halle (Saale) - Grundbuchamt (führt die Grundbücher für die Stadt Halle (Saale) sowie den ehemaligen Landkreis Saalkreis)¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale), Tel. 0345 220-0, Fax 0345 220-5030¹⁴.
Grundbuchamt: Amtsgericht Halle (Saale) - Grundbuchamt, Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale), Tel. 0345 220-0 (Anträge schriftlich mit Unterschrift oder persönlich; keine E-Mail-Anforderungen)¹.
Gutachterausschuss: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt (LVermGeo), Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte, Neustädter Passage 15, 06122 Halle (Saale), Tel. 0345 6912-481, Fax 0345 6912-133, E-Mail gaa.halle.lvermgeo@sachsen-anhalt.de¹⁵.
Pflegestützpunkt: Fachbereich Soziales - Vernetzte Pflegeberatung, Südpromenade 30, 06128 Halle (Saale)¹⁶.
Betreuungsbehörde: Team Betreuungsbehörde der Stadt Halle (Saale), Stendaler Straße 7, 06132 Halle (Saale), Tel. +49 345 7726641, Fax +49 345 7704767, E-Mail betreuungsbehoerde@halle.de¹⁷.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Halle.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Halle geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Halle
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Halle
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Halle meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Halle (Saale) - Nachlassgericht
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Halle (Saale) - Grundbuchamt
Wert ermittelnLVermGeo Sachsen-Anhalt - Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte
Beratung zur PflegeStadt Halle (Saale) - Fachbereich Soziales, Vernetzte Pflegeberatung

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Halle anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Erbbaurechte

Nicht jedes Haus steht auf eigenem Grund. Beim örtlichen Erbbaurechtsgeber, der in der Tabelle oben unter Erbbaurechte steht, bestehen Kommunen, Kirchen, Stiftungen oder Privatpersonen (Eintragung im Erbbaugrundbuch beim Grundbuchamt Halle)¹⁸. Wer ein Haus auf Erbbaurecht erbt, zahlt den vereinbarten Erbbauzins weiter. Ob der Grundstückseigentümer einem Verkauf zustimmen muss, regelt in der Regel der Erbbaurechtsvertrag. Ein Blick in Grundbuch und Vertrag lohnt sich, bevor Sie einen Preis nennen.

Erhaltungssatzungen

In Halle gilt: Rechtsverbindliche Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB in allen 5 Stadtbezirken (z. B. Nr. 55 Gartenstadt Gesundbrunnen, Osendorf, Burg, Planena)¹⁹. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt 3 Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags (gemeindliches Vorkaufsrecht nach BauGB)²⁰ Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 15 v. H. der jährlichen Nettokaltmiete (ab 01.01.2026 gemäß 2. Änderung der Zweitwohnungssteuersatzung)²¹.

Was kostet ein Pflegeheim in Halle?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 35 Pflegeheime¹⁰. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 2.585 € bis 4.274 € im Monat¹⁰, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 3.398 €

2.500 €3.167 €3.833 €4.500 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Halle mit veröffentlichten Kosten (31 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Jena3.698 €

Leipzig3.460 €

Dessau-Roßlau3.452 €

Halle3.398 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 2.891 € im Monat⁹ im ersten Jahr, danach 2.592 € ab dem 13. Monat, 2.194 € ab dem 25. Monat und 1.695 € ab dem 37. Monat⁹. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Halle.

Welche Stadtteile gehören zu Halle?

Halle gliedert sich in 5 Stadtbezirke (Mitte, Nord, Ost, Süd, West), 34 Stadtteile, 12 Stadtviertel und 24 Stadtquartiere²². Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Altstadt, Südliche Innenstadt, Nördliche Innenstadt, Paulusviertel, Am Wasserturm/Thaerviertel, Landrain, Frohe Zukunft, Trotha, Giebichenstein, Seeben, Tornau, Mötzlich, Diemitz, Dautzsch, Reideburg, Büschdorf, Kanena/Bruckdorf, Lutherplatz/Thüringer Bahnhof, Gesundbrunnen, Südstadt, Ammendorf, Böllberg/Wörmlitz, Silberhöhe, Nördliche Neustadt, Südliche Neustadt, Lettin

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Halle steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Halle gehören:

SaalekreisLeipzigMerseburgLandsbergTeutschenthalSalzatal

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Halle geführt?

Amtsgericht Halle (Saale) - Grundbuchamt (führt die Grundbücher für die Stadt Halle (Saale) sowie den ehemaligen Landkreis Saalkreis)¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Amtsgericht Halle (Saale) - Grundbuchamt, Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale), Tel. 0345 220-0 (Anträge schriftlich mit Unterschrift oder persönlich; keine E-Mail-Anforderungen)¹.

Welches Gericht stellt in Halle den Erbschein aus?

Amtsgericht Halle (Saale) - Nachlassgericht (Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale); zuständig für den Gerichtsbezirk des Amtsgerichts Halle (Saale))¹⁴. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Halle ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht 2.225 €/m² Wohnflächenpreis (Median, freistehende EFH/ZFH Baujahr 1949-1990; gute Lage 3.003 €/m², mittlere Lage 2.500 €/m², einfache Lage 1.773 €/m²)⁵. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Wo bekomme ich in Halle Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Fachbereich Soziales - Vernetzte Pflegeberatung, Südpromenade 30, 06128 Halle (Saale)¹⁶.