Betreuung vor Ort

Haus als Betreuer in Mannheim verkaufen

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Mannheim ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

Welche Stellen sind in Mannheim für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Mannheim vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Grundbuchamt	Amtsgericht Mannheim, Grundbuchamt³	Voltastraße 9, 68199 Mannheim, Tel. 0621 292-1363
Betreuungsgericht	Amtsgericht Mannheim, Betreuungsgericht⁸	Nebengebäude A2, 1, 68159 Mannheim, Tel. 0621 292-0
Gutachterausschuss	Geschäftsstelle Gutachterausschuss Mannheim²	Glücksteinallee 11, 68163 Mannheim, Tel. 0621 293-7516
Betreuungsbehörde	Betreuungsbehörde Stadt Mannheim⁹	D1, 4-8, 68159 Mannheim, Tel. 0621 293-9471

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Betreuungsbehörde Stadt Mannheim, Fachbereich Arbeit und Soziales, D1, 4-8, 68159 Mannheim (Postanschrift: 68149 Mannheim), Tel. 0621 293-9471, Fax 0621 293-2630¹. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Geschäftsstelle Gutachterausschuss, Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung, Glücksteinallee 11, 68163 Mannheim, Tel. 0621 293-7516². Das Grundbuchamt: Voltastraße 9, 68199 Mannheim, Tel. 0621 292-1363 bzw. 0621 292-1456 (Terminvereinbarung 0621 292-1385), Fax 0621 292-1307, E-Mail: poststelle@gbamannheim.justiz.bwl.de (Infothek nur nach Terminvereinbarung)³.

Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Mannheim ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Mannheim derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite Immobilie als Betreuer verkaufen.

Aufgabenkreis prüfen. Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
Wohnraum klären. Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten. Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
Kaufvertrag beurkunden. Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
Antrag beim Betreuungsgericht. Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung. Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
Vollzug beim Grundbuchamt. Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Mannheim, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

Wertbegründung für die Akte anfragen

Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Mannheim?

Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten 1.500,00 Euro netto bei einem Verkehrswert von 375.001,00 bis 400.000,00 Euro, 1.700,00 Euro netto bei 475.001,00 bis 500.000,00 Euro, 1.750,00 Euro netto bei 500.001,00 bis 750.000,00 Euro (zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer nach § 4 Abs. 7 Gutachterausschussgebührensatzung)⁴.

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für 40 Euro als PDF-Datei, 50 Euro als Druckversion (porto- und versandkostenfrei; mündliche und fernmündliche Einzelauskünfte außer Sachwertfaktoren sind gebührenfrei)⁵.

Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Mannheim?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

Objektart	Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht
Gebrauchte Eigentumswohnung	3.650 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Durchschnitt bei 976 Wiederverkäufen im Jahr 2025 (+4,4 Prozent gegenüber 3.496 Euro/m² bei 833 Wiederverkäufen 2024; Erstverkäufe 2025 im Schnitt 6.345 Euro/m² bei 187 Verkäufen)⁶
Freistehendes Einfamilienhaus	3.732 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Durchschnitt bei 187 verkauften Einfamilienhäusern im Jahr 2025 (unverändert gegenüber 3.732 Euro/m² bei 205 Verkäufen im Jahr 2024)⁶

Verkauft wurden laut Marktbericht 187 ausgewertete Einfamilienhäuser im Jahr 2025 (2024: 205 Einfamilienhäuser)⁶. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Viele Betreuungsverkäufe beginnen mit einem leeren Haus, weil der Betreute ins Pflegeheim gezogen ist. In Mannheim gilt dazu eine kommunale Regel: Genehmigungspflicht bei Leerstand über sechs Monate, Fremdenbeherbergung über zehn Wochen im Kalenderjahr, gewerblicher Nutzung über 50 Prozent oder Abbruch (§ 3 Abs. 1 ZwEVS, Stadtrecht 6.20); Bußgeld bis zu 100.000,00 Euro nach § 13 Abs. 1 ZwEVS (Ausnahme u.a. bei zügigem Umbau, Instandsetzung oder alsbaldiger Veräußerung)⁷. Klären Sie bei längerem Leerstand mit der Stadt, ob die Regel für das Objekt greift und ob ein laufendes Verkaufsverfahren berücksichtigt wird.

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

Räumung und Verkauf aus einer Hand

Welche Unterlagen sollten Betreuer in Mannheim früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

Unterlage	Stelle
Grundbuchauszug	Grundbuchamt oder beurkundender Notar
Verkehrswertgutachten, falls verlangt	Gutachterausschuss oder Sachverständiger
Immobilienmarktbericht	Gutachterausschuss
Bauakte, Grundrisse	Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt
Energieausweis nach § 80 GModG	Aussteller nach GModG
Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis	Betreuungsgericht

Was können wir für Betreuer in Mannheim übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter Für Fachleute.

Häufige Fragen

Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Mannheim?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

Verlangt das Betreuungsgericht in Mannheim immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.