Haus und Auflagen
Geerbtes Haus in Mannheim sanieren: Pflichten und Förderung
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Rund 40 Prozent der städtischen CO2-Emissionen in Mannheim stammen aus der Wärmeversorgung; bis 2040 soll die Wärmeversorgung vollständig klimaneutral sein. Über das Portal klima-ma.de/waermewende können Eigentümer Energieberatungen bei der Klimaschutzagentur Mannheim buchen oder einen Wärmepumpen-Check durchführen. Für barrierearme Umbauten bietet die Stadt Mannheim ein eigenes Förderprogramm (Fördermittel für 2026 ausgeschöpft).
Was gilt in Mannheim im Einzelnen?
Bei Kulturdenkmalen ist vor energetischen Maßnahmen eine denkmalrechtliche Genehmigung einzuholen; Leerstand während zügiger Modernisierung ist nach § 3 Abs. 2 Nr. 5 ZwEVS zulässig.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Mannheim?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Kommunale Wärmeplanung Mannheim (Ziel 2040) | Rund 40 % der CO2-Emissionen aus Wärmeversorgung; Ausbau Fernwärme (MVV-Verfügbarkeitscheck) und dezentrale Wärmepumpen bis 2040 | 2026-11-03 | Quelle |
| Förderprogramm Barrierefreies Wohnen Mannheim | Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung, Glücksteinallee 11, Tel. 0621 293-7912 / -7855 (Fördermittel 2026 ausgeschöpft) | 2026-11-03 | Quelle |
| Untere Denkmalschutzbehörde Mannheim | Fachbereich Baurecht, Bauverwaltung und Denkmalschutz, Glücksteinallee 11, 68163 Mannheim, E-Mail: baurecht.denkmalschutz@mannheim.de (§ 8 DSchG BW) | 2026-11-03 | Quelle |
| Zweckentfremdungsverbot Wohnraum (ZwEVS Mannheim) | Leerstand > 6 Monate, Ferienvermietung > 10 Wochen/Jahr, Gewerbe > 50 % oder Abbruch genehmigungspflichtig; Bußgeld bis 100.000 € | 2026-11-03 | Quelle, S. 8 |
| Bauaktenarchiv MARCHIVUM Mannheim | Archivplatz 1, 68169 Mannheim, Tel. 0621 293-7735, E-Mail: bauakteneinsicht@mannheim.de (ca. 200.000 Aktentitel nach 1945) | 2026-11-03 | Quelle |
| Bodenwertmodell Grundsteuer B in Baden-Württemberg | Grundstücksfläche x Bodenrichtwert x Steuermesszahl 0,91 ‰ (1,3 ‰ minus 30 % Wohnabschlag) x Hebesatz | 2026-11-03 | Quelle |
| Durchschnittspreis Einfamilienhäuser Mannheim 2025 | 3.732 Euro/m² Wohnfläche bei 187 verkauften Einfamilienhäusern (2024: 3.732 Euro/m² bei 205 Verkäufen) | 2026-11-03 | Quelle, S. 13 |
| Qualifizierter Mietspiegel Mannheim 2025/2026 | Gültig ab 16.12.2024; durchschnittliche Nettokaltmiete 9,19 Euro/m² (Basismiete nach Wohnfläche 8,82 bis 14,17 Euro/m²) | 2026-11-03 | Quelle, S. 17 |
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- Amtliche
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Wie gehen Sie in Mannheim am besten vor?
- Pflichten nach dem Erbfall prüfen, etwa die Dämmung der obersten Geschossdecke (§ 35 GModG).
- Eine Energieberatung in Anspruch nehmen, sie wird gefördert.
- Förderprogramme von Bund, Land und Stadt vergleichen.
- Abwägen, ob sich die Sanierung vor einem Verkauf lohnt oder der Käufer saniert.
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
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