Nürnberg und Umgebung

Elternhaus in Nürnberg: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Wer in Nürnberg ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Grundbuchamt für die kreisfreie Stadt Nürnberg ist das Amtsgericht Nürnberg, da das Grundbuchamt in Bayern eine Abteilung des Amtsgerichts ist. Es befindet sich im Dienstgebäude Flaschenhofstraße 35, 90402 Nürnberg¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

Welche Zahlen zum Elternhaus in Nürnberg sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Nürnberg
Anteil der Menschen über 65 Jahre	20,0 Prozent (9,6 Prozent 65 bis 74 Jahre, 10,4 Prozent 75 Jahre und älter, Stand 31.12.2024)²
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	rund 2,4 Milliarden Euro im Jahr 2025 bei 5.621 Transaktionen (2024: rund 2,3 Milliarden Euro bei 4.666 Transaktionen)³
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	712 bebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus, also Ein- und Zweifamilienhäuser einschließlich Doppelhaushälften und Reihenhäusern, im Jahr 2025 (2024: 658, 2023: 531)⁴
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	im Mittel 4.000 € je m² Wohnfläche bzw. 590.000 € Kaufpreis bei durchschnittlich 595 m² Grundstücksgröße im Jahr 2025 (Weiterverkäufe freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 2024: 3.550 € je m² bzw. 625.000 €)⁵
Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus	gemeinsam mit Reihenhäusern ausgewiesen: im Mittel 3.650 € je m² Wohnfläche bzw. 470.000 € Kaufpreis bei durchschnittlich 301 m² Grundstücksgröße im Jahr 2025 (Weiterverkäufe Reihenhäuser und Doppelhaushälften, 2024: 3.600 € je m² bzw. 440.000 €)⁶
Gebrauchtes Reihenmittelhaus	gemeinsam mit Doppelhaushälften ausgewiesen: im Mittel 3.650 € je m² Wohnfläche bzw. 470.000 € Kaufpreis bei durchschnittlich 301 m² Grundstücksgröße im Jahr 2025 (Weiterverkäufe Reihenhäuser und Doppelhaushälften, 2024: 3.600 € je m² bzw. 440.000 €)⁶
Gebrauchte Eigentumswohnung	gebrauchte Eigentumswohnungen im Mittel 3.300 € je m² Wohnfläche im Jahr 2025 (2024: 3.200 € je m², Neubau 2025: 6.200 € je m²)⁷
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	10,33 € je m² Nettokaltmiete im Durchschnitt aller Stichprobenwohnungen (qualifizierter Mietenspiegel 2026, Basismiete nach Wohnfläche 9,60 € bis 17,70 € je m²)⁸
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.270 € im Monat⁹
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	2.890 € bis 4.517 € im Monat vor Abzug des Leistungszuschlags in den Pflegegraden 2 bis 5 (eine Einrichtung nennt ab 2.299 €)¹⁰
Hebesatz der Grundsteuer	750 Prozent (Grundsteuer B seit 1. Januar 2026; 2025: 780 Prozent)¹¹

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet 60 €, digital als PDF oder als gedruckte Ausgabe (kostenlose Leseprobe ohne Datentabellen online)¹². Der Mietspiegel gilt vom 1. August 2026 bis zum 31. Juli 2028¹³.

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Nürnberg zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Nürnberg, Nachlassgericht¹⁴	Flaschenhofstraße 35, 90402 Nürnberg
Grundbuchamt	Amtsgericht Nürnberg, Grundbuchamt¹	Flaschenhofstraße 35, 90402 Nürnberg
Betreuungsgericht	Amtsgericht Nürnberg, Betreuungsgericht²²	Flaschenhofstraße 35, 90402 Nürnberg
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Nürnberg, Vollstreckungsgericht (Zwangsversteigerung)²³	Flaschenhofstraße 35, 90402 Nürnberg
Gutachterausschuss	Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der kreisfreien Stadt Nürnberg¹⁵	Bauhof 5, 90402 Nürnberg
Pflegestützpunkt	Pflegestützpunkt Nürnberg²⁴	Hans-Sachs-Platz 2 (Heilig-Geist-Haus), 90403 Nürnberg
Hilfe zur Pflege	Bezirk Mittelfranken, Außenstelle ServiceZentrum Nürnberg (SZN) und Sozialreferat Arbeitsbereich 25²⁵	Wallensteinstraße 61 bis 63, 90431 Nürnberg (Zentrale Sachbearbeitung: Danziger Straße 5, 91522 Ansbach)
Betreuungsbehörde	Stadt Nürnberg, Sozialamt, Betreuungsstelle für Erwachsene²⁶	Dietzstraße 4, 90443 Nürnberg
Erbbaurechte	Stadt Nürnberg, Liegenschaftsamt, Abteilung Immobilienmanagement²⁷	Hallplatz 2, 90402 Nürnberg

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Nachlassgericht für die kreisfreie Stadt Nürnberg ist das Amtsgericht Nürnberg. Die Nachlassabteilung befindet sich im Dienstgebäude Flaschenhofstraße 35, 90402 Nürnberg¹⁴. Zweitens: Grundbuchamt für die kreisfreie Stadt Nürnberg ist das Amtsgericht Nürnberg, da das Grundbuchamt in Bayern eine Abteilung des Amtsgerichts ist. Es befindet sich im Dienstgebäude Flaschenhofstraße 35, 90402 Nürnberg¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Telefon 0911 321-01, Telefax 09621 96241-4931, Sprechzeiten Montag bis Freitag 8:00 bis 12:00 Uhr. Für Erbschaftsausschlagungen ist eine Terminvereinbarung erforderlich, telefonische Auskünfte erfolgen im Regelfall nicht¹⁴.
Grundbuchamt: Telefon 0911 321-01, Telefax 09621 96241-4789, Sprechzeiten Montag bis Freitag 8:00 bis 12:00 Uhr¹.
Gutachterausschuss: Geschäftsstelle Bauhof 5, 90402 Nürnberg, Telefon 0911 231-4455, Telefax 0911 231-7301, E-Mail gutachterausschuss@stadt.nuernberg.de, Sprechzeiten Montag bis Donnerstag 8:30 bis 15:30 Uhr und Freitag 8:30 bis 13:00 Uhr¹⁵.
Pflegestützpunkt: Telefon 0911 231-87878, E-Mail info@pflegestuetzpunkt.nuernberg.de sowie im Heilig-Geist-Haus, Hans-Sachs-Platz 2, 90403 Nürnberg (Montag, Dienstag, Donnerstag 8:30 bis 15:30 Uhr, Mittwoch 8:30 bis 18:00 Uhr, Freitag 8:30 bis 12:30 Uhr)¹⁶.
Betreuungsbehörde: Telefon 0911 231-23778, E-Mail sha-betreuungsstelle@stadt.nuernberg.de sowie in der Betreuungsstelle der Stadt Nürnberg, Dietzstraße 4, 90443 Nürnberg (Montag bis Freitag 8:00 bis 12:00 Uhr, persönliche Vorsprache nach Terminvereinbarung)¹⁷.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Nürnberg.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Nürnberg geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Nürnberg
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Nürnberg
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Das Haus muss ausgeräumt werden	Haushaltsauflösung und Entsorgung
Sie suchen Beratung oder Trauerbegleitung	Beratung und Trauerbegleitung

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Nürnberg meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Nürnberg anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Erbbaurechte. Nicht jedes Haus steht auf eigenem Grund. Beim örtlichen Erbbaurechtsgeber, der in der Tabelle oben unter Erbbaurechte steht, bestehen 34 ausgereichte Erbbaurechte der städtisch verwalteten Stiftungen sowie weitere Altverträge an städtischen Grundstücken mit wertgesicherten Erbbauzinsen; neue Erbbaurechte für Wohnbaugrundstücke vergibt die Stadt derzeit nicht¹⁸. Wer ein Haus auf Erbbaurecht erbt, zahlt den vereinbarten Erbbauzins weiter. Ob der Grundstückseigentümer einem Verkauf zustimmen muss, regelt in der Regel der Erbbaurechtsvertrag. Ein Blick in Grundbuch und Vertrag lohnt sich, bevor Sie einen Preis nennen.

Vorkaufsrecht der Stadt. In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt drei Monate¹⁹ Zeit.

Zweitwohnung. Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 10 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete²⁰.

Was kostet ein Pflegeheim in Nürnberg?

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.270 € im Monat⁹ im ersten Jahr, danach 2.943 € ab dem 13. Monat, 2.506 € ab dem 25. Monat und 1.959 € ab dem 37. Monat⁹. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Nürnberg.

Welche Stadtteile gehören zu Nürnberg?

Nürnberg gliedert sich in 10 Statistische Stadtteile mit 87 Statistischen Bezirken und 316 Distrikten²¹. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Altstadt, St. Lorenz, Marienvorstadt, Tafelhof, Gostenhof, Himpfelshof, Altstadt, St. Sebald, St. Johannis, Pirckheimerstraße, Wöhrd, Ludwigsfeld, Glockenhof, Guntherstraße, Galgenhof, Hummelstein, Gugelstraße, Steinbühl, Gibitzenhof, Sandreuth, Schweinau, St. Leonhard, Sündersbühl, Bärenschanze, Sandberg, Bielingplatz, Uhlandstraße, Maxfeld, Veilhof, Tullnau, Gleißhammer, Dutzendteich, Rangierbahnhof-Siedlung, Langwasser Nordwest, Langwasser Nordost, Beuthener Straße, Altenfurt Nord, Langwasser Südost, Langwasser Südwest, Altenfurt, Moorenbrunn, Gewerbepark Nürnberg-Feucht, Hasenbuck, Rangierbahnhof, Katzwanger Straße, Dianastraße, Trierer Straße, Gartenstadt, Werderau, Maiach, Katzwang, Reichelsdorf Ost, Reichelsdorfer Keller, Kornburg, Worzeldorf, Hohe Marter, Röthenbach West, Röthenbach Ost, Eibach, Reichelsdorf, Krottenbach, Mühlhof, Großreuth b. Schweinau, Gebersdorf, Gaismannshof, Höfen, Eberhardshof, Muggenhof, Westfriedhof, Schniegling, Wetzendorf, Buch, Thon, Almoshof, Kraftshof, Neunhof, Boxdorf, Großgründlach, Schleifweg, Schoppershof, Schafhof, Marienberg, Ziegelstein, Mooshof, Buchenbühl, Flughafen, St. Jobst, Erlenstegen, Mögeldorf, Schmausenbuckstraße, Laufamholz, Zerzabelshof, Fischbach, Brunn

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Nürnberg geführt?

Grundbuchamt für die kreisfreie Stadt Nürnberg ist das Amtsgericht Nürnberg, da das Grundbuchamt in Bayern eine Abteilung des Amtsgerichts ist. Es befindet sich im Dienstgebäude Flaschenhofstraße 35, 90402 Nürnberg¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Telefon 0911 321-01, Telefax 09621 96241-4789, Sprechzeiten Montag bis Freitag 8:00 bis 12:00 Uhr¹.

Welches Gericht stellt in Nürnberg den Erbschein aus?

Nachlassgericht für die kreisfreie Stadt Nürnberg ist das Amtsgericht Nürnberg. Die Nachlassabteilung befindet sich im Dienstgebäude Flaschenhofstraße 35, 90402 Nürnberg¹⁴. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Nürnberg ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht im Mittel 4.000 € je m² Wohnfläche bzw. 590.000 € Kaufpreis bei durchschnittlich 595 m² Grundstücksgröße im Jahr 2025 (Weiterverkäufe freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 2024: 3.550 € je m² bzw. 625.000 €)⁵. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Wo bekomme ich in Nürnberg Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Telefon 0911 231-87878, E-Mail info@pflegestuetzpunkt.nuernberg.de sowie im Heilig-Geist-Haus, Hans-Sachs-Platz 2, 90403 Nürnberg (Montag, Dienstag, Donnerstag 8:30 bis 15:30 Uhr, Mittwoch 8:30 bis 18:00 Uhr, Freitag 8:30 bis 12:30 Uhr)¹⁶.