Rechner
Was ist das Elternhaus wert?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Der Wert-Rechner zeigt eine erste Spanne für das Elternhaus: Sie wählen Art, Stadt, Wohnfläche und Zustand, und er rechnet mit den Quadratmeterpreisen aus dem Immobilienmarktbericht des örtlichen Gutachterausschusses. Das dauert eine Minute und braucht keine Anmeldung. Für eine Zahl, auf die sich alle Erben verlassen können, braucht es eine Besichtigung oder ein Gutachten.
Wie rechnet der Wert-Rechner?
Grundlage sind die Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche, die die Gutachterausschüsse aus den tatsächlich beurkundeten Verkäufen ihrer Stadt veröffentlichen. Der Rechner nimmt die Spanne für die gewählte Art, multipliziert sie mit der Wohnfläche und rechnet 15 % nach unten und oben, weil Lage, Grundstück und Ausstattung den Preis stark verschieben. Der Zustand ordnet die Immobilie in diese Spanne ein: gut in die obere Hälfte, renovierungsbedürftig in die untere. Für Städte ohne geprüfte Kaufpreise zeigt der Rechner keine Zahl.
Warum ist die Spanne manchmal so breit?
Manche Marktberichte nennen nur eine grobe Bandbreite für die ganze Stadt, von einfachen bis zu sehr guten Lagen. Dann ist auch die Spanne des Rechners breit. Genauer wird es mit der Lage: Die Bodenrichtwerte je Stadtteil und Vergleichsverkäufe aus der Nachbarschaft grenzen den Wert deutlich ein.
Welcher Wert zählt für Erben?
Je nach Zweck unterschiedlich. Für die Auszahlung der Geschwister zählt, worauf sich alle einigen, oft ein Gutachten. Für die Erbschaftsteuer setzt das Finanzamt einen Wert nach dem Bewertungsgesetz an. Wer einen niedrigeren Wert belegen kann, etwa mit einem Gutachten, kann diesen ansetzen (§ 198 BewG). Mehr unter Geerbtes Haus verkaufen: Welche Steuern fallen an? und Rechner: Geschwister auszahlen.
Häufige Fragen
Wie genau ist der Wert-Rechner?
Er gibt eine Orientierung, keine Bewertung. Die Spanne beruht auf Durchschnittswerten der Stadt. Ein einzelnes Haus kann wegen Lage, Grundstück oder Zustand deutlich darüber oder darunter liegen.
Speichert der Rechner meine Angaben?
Nein. Er rechnet im Browser. Nur wenn Sie das Ergebnis per E-Mail anfordern oder um ein Gespräch bitten, schicken Sie uns Ihre Angaben.
Warum gibt es keine Zahl für meine Stadt?
Weil wir für diese Stadt noch keine geprüften Kaufpreise haben. Eine Zahl, die wir nicht belegen können, zeigen wir nicht. Eine Wertspanne schätzen wir dann gern im Gespräch.