Elternhaus in Rostock: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Q: Wo wird das Grundbuch für Rostock geführt?

Amtsgericht Rostock - Grundbuchamt1. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Amtsgericht Rostock, Zochstraße 13, 18057 Rostock, Tel. (0381) 4957-0, Fax (0381) 4957-9024, E-Mail: verwaltung@ag-rostock.mv-justiz.de14.

Wer in Rostock ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Rostock - Grundbuchamt¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.602 €¹⁰Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 25 Heimen

162⁴verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2025

488 %¹¹Hebesatz der Grundsteuer B

26¹⁰Pflegeheime in der Stadt

Welche Zahlen zum Elternhaus in Rostock sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Rostock
Einwohner	211.568 Einwohner (Stichtag 31.12.2025)²
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	319,1 Mio. € Geldumsatz bei 933 Vertragsabschlüssen im Berichtszeitraum 2025 (+16 % gegenüber Vorjahr)³
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	162 registrierte Kauffälle bei Ein- und Zweifamilienhäusern im Berichtszeitraum 2025 (davon 124 auswertbar)⁴
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	560.308 € mittlerer Kaufpreis für freistehende Einfamilienhäuser 2025 (Vergleichsfaktor im Stadtgebiet ohne küstennahen Bereich im Mittel 3.192 €/m² vor 1990 saniert bzw. 3.357 €/m² ab 1990)⁵
Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus	410.981 € mittlerer Kaufpreis für Doppelhaushälften und Reihenhäuser 2025 (26 ausgewertete Kauffälle)⁶
Gebrauchtes Reihenmittelhaus	410.981 € mittlerer Kaufpreis für Reihenhäuser und Doppelhaushälften 2025 (im Grundstücksmarktbericht gemeinsam ausgewiesen)⁶
Gebrauchte Eigentumswohnung	3.402 €/m² Wohnfläche im Weiterverkauf (4.029 €/m² Wohnfläche über alle 555 Eigentumswohnungen gesamt 2025; Erstverkauf Neubau 6.010 €/m²)⁷
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	7,72 €/m² durchschnittliche Nettokaltmiete (+8,27 % gegenüber Mietspiegel 2024)⁸
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.032 € im Monat⁹
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	2.379 € bis 4.119 € im Monat¹⁰
Hebesatz der Grundsteuer	488 % für Grundsteuer B (Grundvermögen) und 345 % für Grundsteuer A ab Haushaltsjahr 2026¹¹

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet Kostenfrei im digitalen Download (GeoShop Rostock)¹². Der Mietspiegel gilt 01.05.2026 bis 30.04.2028⁸.

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Rostock zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Gutachterausschuss	Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock¹⁵	An der Jägerbäk 3, 18069 Rostock (Tel. 0381 381-6276, E-Mail: gutachterausschuss@rostock.de)
Nachlassgericht	Amtsgericht Rostock - Nachlassgericht¹³	Zochstraße 13, 18057 Rostock (Tel. +49 381 4957-1004)
Grundbuchamt	Amtsgericht Rostock - Grundbuchamt²⁰	Zochstraße 13, 18057 Rostock (Tel. 0381 4957-0)
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Rostock - Zwangsversteigerungsabteilung²⁰	Zochstraße 13, 18057 Rostock (Tel. 0381 4957-0)
Pflegestützpunkt	Pflegestützpunkt Hanse- und Universitätsstadt Rostock Standort Nord²¹	Warnowallee 30, 18107 Rostock (Tel. 0381 381-1507)
Pflegestützpunkt	Pflegestützpunkt Hanse- und Universitätsstadt Rostock Standort Süd²²	Erich-Schlesinger-Str. 28, 18059 Rostock (Tel. 0381 381-1506)

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Rostock - Nachlassgericht (zuständig für Sterbefälle mit letztem gewöhnlichem Aufenthalt im Bezirk des Amtsgerichts Rostock)¹³. Zweitens: Amtsgericht Rostock - Grundbuchamt¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Amtsgericht Rostock - Nachlassgericht, Zochstraße 13, 18057 Rostock, Tel. +49 381 4957-1004 / Zentrale +49 381 4957-0, Fax +49 381 4957-9011 (Vorsprache nur nach Terminvereinbarung)¹³.
Grundbuchamt: Amtsgericht Rostock, Zochstraße 13, 18057 Rostock, Tel. (0381) 4957-0, Fax (0381) 4957-9024, E-Mail: verwaltung@ag-rostock.mv-justiz.de¹⁴.
Gutachterausschuss: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Geschäftsstelle im Kataster-, Vermessungs- und Liegenschaftsamt, An der Jägerbäk 3, 18069 Rostock, Tel. 0381 381-6276, E-Mail: gutachterausschuss@rostock.de¹⁵.
Pflegestützpunkt: Pflegestützpunkte Hanse- und Universitätsstadt Rostock: Standort Nord (Warnowallee 30, 18107 Rostock, Tel. 0381 381-1507) und Standort Süd (Erich-Schlesinger-Str. 28, 18059 Rostock, Tel. 0381 381-1506)¹⁶.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Rostock.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Rostock geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Rostock
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Rostock
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Rostock meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Rostock - Nachlassgericht
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Rostock - Grundbuchamt
Wert ermittelnGutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock
Beratung zur PflegePflegestützpunkt Hanse- und Universitätsstadt Rostock Standort Nord

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Rostock anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Erhaltungssatzungen

In Rostock gilt: 4 räumliche Erhaltungssatzungsgebiete (Historischer Stadtkern, Kröpeliner-Tor-Vorstadt, Östlich der Stadtmauer / Gerberbruch, Warnemünde)¹⁷. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 15 % der Bemessungsgrundlage im Kalenderjahr¹⁸.

Was kostet ein Pflegeheim in Rostock?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 26 Pflegeheime¹⁰. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 2.379 € bis 4.119 € im Monat¹⁰, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 3.602 €

2.000 €2.833 €3.667 €4.500 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Rostock mit veröffentlichten Kosten (25 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Schwerin3.714 €

Lübeck3.604 €

Rostock3.602 €

Hamburg3.194 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.032 € im Monat⁹ im ersten Jahr, danach 2.721 € ab dem 13. Monat, 2.307 € ab dem 25. Monat und 1.790 € ab dem 37. Monat⁹. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Rostock.

Welche Stadtteile gehören zu Rostock?

Rostock gliedert sich in 31 Ortsteile (u. a. Stadtmitte, Kröpeliner-Tor-Vorstadt, Südstadt, Reutershagen, Evershagen, Lütten Klein, Groß Klein, Seebad Warnemünde, Brinckmansdorf, Gehlsdorf)¹⁹. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Seebad Warnemünde, Diedrichshagen, Markgrafenheide, Hohe Düne, Hinrichshagen, Wiethagen, Torfbrücke, Lichtenhagen, Groß Klein, Lütten Klein, Evershagen, Schmarl, Reutershagen, Hansaviertel, Gartenstadt/Stadtweide, Kröpeliner-Tor-Vorstadt, Südstadt, Biestow, Stadtmitte, Brinckmansdorf, Dierkow-Neu, Dierkow-Ost, Dierkow-West, Toitenwinkel, Gehlsdorf, Hinrichsdorf, Krummendorf, Nienhagen, Peez, Stuthof, Jürgeshof

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Rostock steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Rostock gehören:

Landkreis RostockBad DoberanGüstrowWarnemünde

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Rostock geführt?

Amtsgericht Rostock - Grundbuchamt¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Amtsgericht Rostock, Zochstraße 13, 18057 Rostock, Tel. (0381) 4957-0, Fax (0381) 4957-9024, E-Mail: verwaltung@ag-rostock.mv-justiz.de¹⁴.

Welches Gericht stellt in Rostock den Erbschein aus?

Amtsgericht Rostock - Nachlassgericht (zuständig für Sterbefälle mit letztem gewöhnlichem Aufenthalt im Bezirk des Amtsgerichts Rostock)¹³. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Rostock ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht 560.308 € mittlerer Kaufpreis für freistehende Einfamilienhäuser 2025 (Vergleichsfaktor im Stadtgebiet ohne küstennahen Bereich im Mittel 3.192 €/m² vor 1990 saniert bzw. 3.357 €/m² ab 1990)⁵. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Wo bekomme ich in Rostock Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Pflegestützpunkte Hanse- und Universitätsstadt Rostock: Standort Nord (Warnowallee 30, 18107 Rostock, Tel. 0381 381-1507) und Standort Süd (Erich-Schlesinger-Str. 28, 18059 Rostock, Tel. 0381 381-1506)¹⁶.