Betreuung vor Ort

Haus als Betreuer in Koblenz verkaufen

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Koblenz ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

Welche Stellen sind in Koblenz für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Koblenz vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Grundbuchamt	Amtsgericht Koblenz (Grundbuchamt)⁸	Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz
Betreuungsgericht	Amtsgericht Koblenz (Betreuungsgericht)⁹	Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz
Gutachterausschuss	Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz¹⁰	Bahnhofstraße 47, 56068 Koblenz
Betreuungsbehörde	Örtliche Betreuungsbehörde der Stadt Koblenz¹	Rathauspassage 2, 56068 Koblenz

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Örtliche Betreuungsbehörde der Stadt Koblenz, Rathauspassage 2, 56068 Koblenz, Telefon 0261 129-2338 und 0261 129-2238, Fax 0261 129-2250, E-Mail betreuungsbehoerde@stadt.koblenz.de, Öffnungszeiten Mo bis Fr 8:30 bis 12:00 Uhr, Mo bis Do 14:00 bis 16:00 Uhr¹. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz, Geschäftsstelle Bahnhofstraße 47, 56068 Koblenz, Telefon +49 261 129-3232, Fax +49 261 129-3200, E-Mail gutachterausschuss@stadt.koblenz.de, Sprechzeiten Mo bis Do 08:30 bis 12:00 Uhr und 14:00 bis 16:00 Uhr, Fr 08:30 bis 13:00 Uhr². Das Grundbuchamt: Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz (Postanschrift: 56065 Koblenz), Telefon 0261 102-0, Fax 0261 102-1063, E-Mail (Verwaltung) agko@ko.mjv.rlp.de³.

Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Koblenz ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Koblenz derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite Immobilie als Betreuer verkaufen.

Aufgabenkreis prüfen. Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
Wohnraum klären. Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten. Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
Kaufvertrag beurkunden. Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
Antrag beim Betreuungsgericht. Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung. Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
Vollzug beim Grundbuchamt. Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Koblenz, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

Wertbegründung für die Akte anfragen

Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Koblenz?

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für gebührenfreies jährliches Infoblatt des Gutachterausschusses der Stadt Koblenz als PDF-Download; übergeordneter Landesgrundstücksmarktbericht Rheinland-Pfalz alle zwei Jahre vom Oberen Gutachterausschuss².

Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Koblenz?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

Objektart	Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht
Gebrauchte Eigentumswohnung	Weiterverkauf nach Baujahr 2025: Median 2.440 €/m² Wohnfläche (Baujahr 1950 bis 1974, 149 Kauffälle), 2.760 €/m² (1975 bis 1989), 2.960 €/m² (1990 bis 2004), 3.160 €/m² (1919 bis 1949), 3.930 €/m² (ab 2005 ohne Neubau); Erstverkauf nach Neubau Median 4.900 €/m²⁴
Freistehendes Einfamilienhaus	Median 485.000 € Kaufpreis bzw. 2.940 €/m² Wohnfläche bei 157 m² Wohnfläche und 628 m² Grundstücksgröße im Jahr 2025 (Spanne 221.000 € bis 2.035.000 €)⁵
Doppelhaushälfte	Median 395.000 € Kaufpreis bzw. 2.900 €/m² Wohnfläche bei 145 m² Wohnfläche und 385 m² Grundstücksgröße in typengleicher Anbauart im Jahr 2025 (in nicht typengleicher Ortskernlage Median 220.000 € bzw. 1.770 €/m² Wohnfläche)⁶
Reihenmittelhaus	Median 395.000 € Kaufpreis bzw. 3.130 €/m² Wohnfläche bei 137 m² Wohnfläche und 240 m² Grundstücksgröße in typengleicher Anbauart im Jahr 2025 (Spanne 130.000 € bis 730.000 €)⁶

Verkauft wurden laut Marktbericht 51 geeignete Kauffälle freistehender Einfamilienhäuser (alle Baujahre), 43 Kauffälle von Doppelhaushälften/Reihenendhäusern und 36 Kauffälle von Reihenmittelhäusern in typengleicher Anbauart sowie 37 Kauffälle von DHH/RH in nicht typengleicher Ortskernlage im Jahr 2025⁷. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

Räumung und Verkauf aus einer Hand

Welche Unterlagen sollten Betreuer in Koblenz früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

Unterlage	Stelle
Grundbuchauszug	Grundbuchamt oder beurkundender Notar
Verkehrswertgutachten, falls verlangt	Gutachterausschuss oder Sachverständiger
Immobilienmarktbericht	Gutachterausschuss
Bauakte, Grundrisse	Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt
Energieausweis nach § 80 GModG	Aussteller nach GModG
Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis	Betreuungsgericht

Was können wir für Betreuer in Koblenz übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter Für Fachleute.

Häufige Fragen

Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Koblenz?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

Verlangt das Betreuungsgericht in Koblenz immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.