Elternhaus in Leipzig: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Wer in Leipzig ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Leipzig, Grundbuchamt (Schongauerstraße 5, 04328 Leipzig)¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.460 €¹²Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 63 Heimen

515⁵verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser

450 %¹³Hebesatz der Grundsteuer B

66¹²Pflegeheime in der Stadt

Welche Zahlen zum Elternhaus in Leipzig sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Leipzig
Einwohner	633.592 Einwohnerinnen und Einwohner (2025)²
Anteil der Menschen über 65 Jahre	121.245 Personen im Alter von 65 Jahren und älter (Altenquote 30,6, Durchschnittsalter 42,3 Jahre)³
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	2.457 Mio. Euro Geldumsatz bei 6.341 Kauffällen im Jahr 2025 (+ 22 %)⁴
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	515 Kauffälle bei Ein- und Zweifamilienhäusern (228,6 Mio. Euro Umsatz; davon 172 freistehende EFH, 148 DHH, 63 Reihenhäuser)⁵
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	2.621 Euro/m² (Bj. vor 1930) bis 4.398 Euro/m² (Bj. 2021 bis 2025; Bj. 1946 bis 1990: 3.306 Euro/m²)⁶
Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus	3.955 Euro/m² (Bj. 2021 bis 2025, Ø 524.682 Euro) bzw. 3.965 Euro/m² (Bj. 2010 bis 2020, Ø 581.400 Euro)⁷
Gebrauchtes Reihenmittelhaus	3.111 Euro/m² (Bj. 1930 bis 1945) bis 3.579 Euro/m² (Bj. 1946 bis 1990; Bj. 2021 bis 2025: 3.551 Euro/m²)⁸
Gebrauchte Eigentumswohnung	2.850 Euro/m² im Mittel ohne Stellplatz bzw. 3.245 Euro/m² mit Stellplatz (sanierter Altbau; Bj. nach 1990: 2.607 bzw. 2.862 Euro/m²)⁹
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	5,59 Euro/m² (142 m²) bis 8,36 Euro/m² (20 bis 25 m²); 64 m²: 6,04 Euro/m², 103 m²: 5,91 Euro/m² (Grundbetrag)¹⁰
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.152 € im Monat¹¹
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	2.751 € bis 4.477 € im Monat¹²
Hebesatz der Grundsteuer	450 % für Grundsteuer B (Grundvermögen) und 600 % für Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) ab 2025¹³

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet kostenfrei als PDF-Download (Druckexemplar 15 Euro zzgl. Versand; schriftliche Bodenrichtwertauskunft 30 Euro)¹⁴. Der Mietspiegel gilt 01.07.2025 bis 30.06.2027 (qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, Ratsbeschluss 25.06.2025)¹⁵.

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Leipzig zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Leipzig (Abteilung für Nachlasssachen)¹	Bernhard-Göring-Straße 64, 04275 Leipzig, Tel. 0341 4940425
Grundbuchamt	Amtsgericht Leipzig (Grundbuchamt)¹	Schongauerstraße 5, 04328 Leipzig, Tel. 0341 255-8000, E-Mail grundbucheinsicht@agl.justiz.sachsen.de
Betreuungsgericht	Amtsgericht Leipzig (Betreuungsabteilung)²⁵	Bernhard-Göring-Straße 64, 04275 Leipzig, Fax 0341 4940-250
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Leipzig (Zwangsversteigerung/Zwangsverwaltung)²⁶	Bernhard-Göring-Straße 64, 04275 Leipzig
Gutachterausschuss	Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig¹⁷	Stadthaus, Burgplatz 1, 04109 Leipzig, Tel. 0341 123-5072, E-Mail gutachterausschuss@leipzig.de
Pflegestützpunkt	Sozialer und pflegerischer Fachdienst (Pflegekoordination)¹⁸	Prager Straße 21, 04103 Leipzig, Tel. 0341 123-4535, E-Mail fachdienst-wiso@leipzig.de
Hilfe zur Pflege	Sozialamt Leipzig (Sozialhilfe in Pflegeeinrichtungen und Bestattungskosten)²⁷	Prager Straße 21, 04103 Leipzig, Tel. 0341 123-4059, E-Mail stat.pflege@leipzig.de
Betreuungsbehörde	Sozialamt Leipzig (Betreuungsbehörde)¹⁹	Technisches Rathaus Haus A, Prager Straße 130-136, 04317 Leipzig, Tel. 0341 123-6411, E-Mail Betreuungsbehoerde@leipzig.de
Erbbaurechte	Stadt Leipzig (Richtlinie zur Bestellung von Erbbaurechten)²⁸	Burgplatz 1, 04109 Leipzig

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Leipzig (Abteilung für Nachlasssachen, Bernhard-Göring-Straße 64, 04275 Leipzig)¹. Zweitens: Amtsgericht Leipzig, Grundbuchamt (Schongauerstraße 5, 04328 Leipzig)¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Bernhard-Göring-Straße 64, 04275 Leipzig, Tel. 0341 4940425 (freitags Zugang nur mit Termin)¹⁶.
Grundbuchamt: Schongauerstraße 5, 04328 Leipzig, Tel. 0341 255-8000 (Einsichtenraum 0341 255-8016), Fax 0341 255-8400, E-Mail grundbucheinsicht@agl.justiz.sachsen.de¹.
Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Stadthaus, Burgplatz 1, 04109 Leipzig, Tel. 0341 123-5072, E-Mail gutachterausschuss@leipzig.de¹⁷.
Pflegestützpunkt: Sozialer und pflegerischer Fachdienst (Pflegekoordination), Prager Straße 21, 04103 Leipzig, Tel. 0341 123-4535, E-Mail fachdienst-wiso@leipzig.de¹⁸.
Betreuungsbehörde: Betreuungsbehörde, Technisches Rathaus Haus A, Prager Straße 130-136, 04317 Leipzig, Tel. 0341 123-6411, E-Mail Betreuungsbehoerde@leipzig.de¹⁹.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Leipzig.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Leipzig geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Leipzig
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Leipzig
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Leipzig meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Leipzig (Abteilung für Nachlasssachen)
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Leipzig (Grundbuchamt)
Wert ermittelnGeschäftsstelle des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig
Beratung zur PflegeSozialer und pflegerischer Fachdienst (Pflegekoordination)

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Leipzig anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Erbbaurechte

Nicht jedes Haus steht auf eigenem Grund. Beim örtlichen Erbbaurechtsgeber, der in der Tabelle oben unter Erbbaurechte steht, bestehen Gebietskörperschaften (11 Fälle, 52 %), Sonstige (6 Fälle, 29 %), Kirche (2 Fälle, 10 %), privat und Genossenschaft (je 1 Fall, 5 %)²⁰. Wer ein Haus auf Erbbaurecht erbt, zahlt den vereinbarten Erbbauzins weiter. Ob der Grundstückseigentümer einem Verkauf zustimmen muss, regelt in der Regel der Erbbaurechtsvertrag. Ein Blick in Grundbuch und Vertrag lohnt sich, bevor Sie einen Preis nennen.

Leerstand und Zweckentfremdung

Genehmigungspflichtig bei mehr als 12 Wochen Kurzzeitvermietung im Kalenderjahr oder Leerstand länger als zwölf Monate²¹. Ob ein Haus, das nach dem Erbfall monatelang leer steht, darunter fällt, hängt von den Ausnahmen der Satzung ab. Sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an, wenn sich Räumung oder Verkauf hinziehen.

Erhaltungssatzungen

In Leipzig gilt: 9 Gebiete mit Sozialer Erhaltungssatzung (u.a. Alt-Lindenau, Lindenau, Am Lene-Voigt-Park, Eisenbahnstraße, Connewitz, Eutritzsch, Plagwitz/Kleinzschocher, Leutzsch, Schönefeld)²². Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt Prüfung nach § 24 Abs. 1 Satz 1 BauGB in Sozialen Erhaltungsgebieten; Zeugnis nach § 28 Abs. 1 BauGB beim Stadtplanungsamt²³ Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 16 % des jährlichen Mietaufwandes (Anhebung auf 20 Prozent ab Haushaltsjahr 2027)²⁴.

Was kostet ein Pflegeheim in Leipzig?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 66 Pflegeheime¹². Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 2.751 € bis 4.477 € im Monat¹², vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 3.460 €

2.500 €3.167 €3.833 €4.500 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Leipzig mit veröffentlichten Kosten (63 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Leipzig3.460 €

Dessau-Roßlau3.452 €

Gera3.423 €

Halle3.398 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.152 € im Monat¹¹ im ersten Jahr, danach 2.831 € ab dem 13. Monat, 2.404 € ab dem 25. Monat und 1.870 € ab dem 37. Monat¹¹. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Leipzig.

Welche Stadtteile gehören zu Leipzig?

Leipzig gliedert sich in 10 Stadtbezirke und 63 Ortsteile². Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Zentrum, Südvorstadt, Connewitz, Plagwitz, Gohlis, Schleußig, Reudnitz

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Leipzig steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Leipzig gehören:

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Leipzig geführt?

Amtsgericht Leipzig, Grundbuchamt (Schongauerstraße 5, 04328 Leipzig)¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Schongauerstraße 5, 04328 Leipzig, Tel. 0341 255-8000 (Einsichtenraum 0341 255-8016), Fax 0341 255-8400, E-Mail grundbucheinsicht@agl.justiz.sachsen.de¹.

Welches Gericht stellt in Leipzig den Erbschein aus?

Amtsgericht Leipzig (Abteilung für Nachlasssachen, Bernhard-Göring-Straße 64, 04275 Leipzig)¹. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Leipzig ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht 2.621 Euro/m² (Bj. vor 1930) bis 4.398 Euro/m² (Bj. 2021 bis 2025; Bj. 1946 bis 1990: 3.306 Euro/m²)⁶. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Darf ich das geerbte Haus einfach leer stehen lassen?

Nicht unbegrenzt. Genehmigungspflichtig bei mehr als 12 Wochen Kurzzeitvermietung im Kalenderjahr oder Leerstand länger als zwölf Monate²¹. Wenn Erbschein, Räumung oder die Einigung unter Geschwistern länger dauern, sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an.

Wo bekomme ich in Leipzig Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Sozialer und pflegerischer Fachdienst (Pflegekoordination), Prager Straße 21, 04103 Leipzig, Tel. 0341 123-4535, E-Mail fachdienst-wiso@leipzig.de¹⁸.