Kosten
Was kosten Notar und Grundbuch in Mannheim?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
In Baden-Württemberg und damit auch in Mannheim gilt seit der Notariatsreform ausschließlich das freie Nur-Notariat; staatliche Notariate bestehen nicht mehr, und Grundbuch- sowie Nachlasssachen werden zentral bei den Amtsgerichten geführt. Für Mannheimer Immobilien ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim (Voltastraße 9, 68199 Mannheim, Telefon 0621 292-1363) zuständig, bei dem Notare in der Regel über einen eigenen Online-Zugang zur Grundbuchdatenzentrale verfügen.
Was gilt in Mannheim im Einzelnen?
Für Nachlassverfahren, Erbscheine und Erbausschlagungen ist das Nachlassgericht beim Amtsgericht Mannheim (A 2, 1, 68159 Mannheim, Telefon 0621 292-1545) zuständig. Da sich Notar- und Grundbuchgebühren nach dem bundeseinheitlichen Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) am Verkehrswert der Immobilie orientieren, bilden die Mannheimer Kaufpreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 die reale Bemessungsgrundlage: Ein Einfamilienhaus kostete 2025 in Mannheim durchschnittlich 3.732 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, eine Bestands-Eigentumswohnung im Wiederverkauf 3.650 Euro pro Quadratmeter und im Erstverkauf 6.345 Euro pro Quadratmeter.
Bei einem typischen Mannheimer Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche ergibt sich daraus ein Orientierungswert von rund 522.480 Euro. Zum Vergleich: Ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss Mannheim kostet bei einem Verkehrswert von 500.001 bis 750.000 Euro netto 1.750,00 Euro zuzüglich Umsatzsteuer.
Neben den Notar- und Grundbuchgebühren fallen beim Immobilienverkauf in Mannheim 42,70 Euro Verwaltungsgebühr für das gemeindliche Vorkaufsrechts-Negativzeugnis an. Für einfache Unterschriftsbeglaubigungen unter Vorsorgevollmachten bietet die Betreuungsbehörde Mannheim (D 1, 4-8) eine günstige Alternative zum Notar.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Mannheim?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Zuständiges Nachlassgericht in Mannheim | Amtsgericht Mannheim, Nachlassgericht, A 2, 1, 68159 Mannheim, Tel. 0621 292-1545, E-Mail: nachlass@agmannheim.justiz.bwl.de | 2026-11-03 | Quelle |
| Zuständiges Grundbuchamt und Notar-Onlinezugang in Mannheim | Amtsgericht Mannheim, Grundbuchamt, Voltastraße 9, 68199 Mannheim, Tel. 0621 292-1363 / -1456; Notare haben in der Regel eigenen Online-Zugang zur Grundbuchdatenzentrale | 2026-11-03 | Quelle |
| Mannheimer Bemessungsgrundlage Einfamilienhaus (2025) | Durchschnittlicher Kaufpreis 3.732 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bei 187 verkauften Einfamilienhäusern im Jahr 2025 (2024: 3.732 Euro/m² bei 205 Verkäufen) | 2026-11-03 | Quelle, S. 13 |
| Mannheimer Bemessungsgrundlage Eigentumswohnung (2025) | Durchschnittlicher Kaufpreis im Wiederverkauf 3.650 Euro/m² bei 976 Verkäufen (2024: 3.496 Euro/m²); Erstverkauf 6.345 Euro/m² bei 187 Verkäufen | 2026-11-03 | Quelle, S. 13 |
| Gebührenrahmen für Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss Mannheim | 1.500,00 Euro netto bei 375.001 bis 400.000 Euro Verkehrswert; 1.700,00 Euro netto bei 475.001 bis 500.000 Euro; 1.750,00 Euro netto bei 500.001 bis 750.000 Euro (zzgl. USt.) | 2026-11-03 | Quelle, S. 5 |
| Gebühr für Negativzeugnis (gemeindliches Vorkaufsrecht) in Mannheim | 42,70 Euro Verwaltungsgebühr (lfd. Nr. 12 Gebührenverzeichnis 1 zur Verwaltungsgebührensatzung, erhöht von 30,00 Euro) | 2026-11-03 | Quelle, S. 1 |
| Günstige Beglaubigungs-Alternative für Vorsorgevollmachten in Mannheim | Betreuungsbehörde Stadt Mannheim, D 1, 4-8, 68159 Mannheim, Tel. 0621 293-9471 (öffentliche Beglaubigung von Unterschriften unter Vorsorgevollmachten) | 2026-11-03 | Quelle |
| Kommunale Beglaubigungsgebühren für Abschriften in Mannheim | Ausfertigungen/Abschriften aus Akten und Registern 7,70 Euro je angefangene DIN-A4-Seite; Fotokopien 1,00 Euro je Seite | 2026-11-03 | Quelle, S. 5 |
| Gesamtvolumen des Mannheimer Immobilienmarktes (2025) | 2.684 Kaufverträge mit rund 1,42 Milliarden Euro Geldumsatz im Jahr 2025 (durchschnittlich rund 529.000 Euro je Kaufvertrag) | 2026-11-03 | Quelle, S. 13 |
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Fahrplan für Ihre Familie anfordernWelche Stellen sind in Mannheim zuständig?
- Amtsgericht Mannheim, Grundbuchamt: Voltastraße 9, 68199 Mannheim, Tel. 0621 292-1363 / 0621 292-1456, Terminvereinbarung: 0621 292-1385, E-Mail: poststelle@gbamannheim.justiz.bwl.de, Quelle
- Amtsgericht Mannheim, Nachlassgericht: A 2, 1, 68159 Mannheim, Tel. 0621 292-1545, E-Mail: nachlass@agmannheim.justiz.bwl.de, Quelle
- Betreuungsbehörde Stadt Mannheim: D 1, 4-8, 68159 Mannheim, Tel. 0621 293-9471, Quelle
Wie gehen Sie in Mannheim am besten vor?
- Klären, welche Schritte einen Notar brauchen: Kaufvertrag, Erbauseinandersetzung, Beglaubigungen.
- Die Gebühren richten sich nach dem Wert und dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG).
- Die Grundbuchberichtigung binnen zwei Jahren nach dem Erbfall ist gebührenfrei.
- Beim Verkauf trägt in der Regel der Käufer Notar und Grundbuch.
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