Elternhaus in Darmstadt: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Wer in Darmstadt ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Darmstadt (Grundbuchamt, Gebäude D), Mathildenplatz 15, 64283 Darmstadt¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.803 €⁹Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 10 Heimen

227⁴verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2024

1.181 %¹⁰Hebesatz der Grundsteuer B

12⁹Pflegeheime in der Stadt

Welche Zahlen zum Elternhaus in Darmstadt sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Darmstadt
Einwohner	169.429 Einwohner (Stand 09.2025 laut Wirtschaftsdaten Darmstadt) bzw. 169.948 Einwohner mit Hauptwohnsitz (Open Data Darmstadt)²
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	531,1 Mio. EUR Geldumsatz bei 1.112 Verkäufen (1.203 Transaktionen insgesamt) und 428.228 m² umgesetzter Grundstücksfläche im Jahr 2024 (2023: 395,0 Mio. EUR bei 913 Verkäufen)³
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	227 auswertbare Verkäufe bebauter Grundstücke (264 Verkaufsfälle insgesamt, 226,0 Mio. EUR Geldvolumen, 49 Prozent davon Ein- und Zweifamilienhäuser) im Jahr 2024 (2023: 264 auswertbare Fälle)⁴
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	Hälfte der freistehenden Einfamilienhäuser in der Kaufpreisspanne zwischen 150.000,- und 650.000,- EUR im Jahr 2024; 14 Einfamilienhäuser kosteten mehr als eine Million Euro, die zwei teuersten mehr als zwei Millionen Euro⁵
Gebrauchte Eigentumswohnung	4.876 EUR/m² Durchschnittspreis aller wiederverkauften Eigentumswohnungen (463 Wohnungsverkäufe aus 283 Wohnanlagen, 31.086 m² Flächenumsatz; 2023: 3.837 EUR/m²); Neubau-Erstverkauf im Mittel 6.535 EUR/m² (Median 7.701 EUR/m², 194 Fälle); Durchschnitt aller 690 Wohnungsverkäufe 4.488 EUR/m²⁶
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	10,52 EUR/m² (Baujahr bis 1977) bis 15,32 EUR/m² (Baujahr 2022 bis 2025) durchschnittliche Basis-Nettomiete bei 80 m² Wohnfläche (1978 bis 2001: 11,00 EUR/m², 2002 bis 2013: 11,93 EUR/m², 2014 bis 2021: 14,70 EUR/m²)⁷
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.431 € im Monat⁸
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	3.403 € bis 4.486 € im Monat⁹
Hebesatz der Grundsteuer	1.181 Prozent (1181 Punkte) für die Grundsteuer B (bebaute und unbebaute Grundstücke) und 693 Prozent für die Grundsteuer A (land- und forstwirtschaftliche Grundstücke) ab 2025¹⁰

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet kostenfrei als PDF-Download auf gaa-darmstadt.de; Zusendung per E-Mail oder in Papierform 40,- EUR¹¹. Der Mietspiegel gilt Qualifizierter Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2026 nach § 558d BGB (Stichprobenziehung mit Stichtag 01.11.2025, wissenschaftliche Bearbeitung durch das Institut Wohnen und Umwelt IWU)¹².

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Darmstadt zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Darmstadt (Nachlassgericht)¹	Mathildenplatz 15, 64283 Darmstadt
Grundbuchamt	Amtsgericht Darmstadt (Grundbuchamt, Gebäude D)¹	Mathildenplatz 15, 64283 Darmstadt
Betreuungsgericht	Amtsgericht Darmstadt (Betreuungsgericht)¹	Mathildenplatz 15, 64283 Darmstadt
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Darmstadt (Vollstreckungsgericht)¹	Mathildenplatz 15, 64283 Darmstadt
Gutachterausschuss	Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt¹³	Mina-Rees-Straße 10, 64295 Darmstadt
Pflegestützpunkt	Pflegestützpunkt Darmstadt¹⁹	Frankfurter Straße 71, 64293 Darmstadt
Hilfe zur Pflege	Amt für Soziales und Prävention, Abteilung Altenhilfe¹⁴	Frankfurter Straße 71, 64293 Darmstadt
Betreuungsbehörde	Betreuungsbehörde (Amt für Soziales und Prävention, Abteilung Altenhilfe)¹⁴	Frankfurter Straße 71, 64293 Darmstadt

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Darmstadt, Mathildenplatz 15, 64283 Darmstadt (Postanschrift: Postfach 11 09 51, 64224 Darmstadt)¹. Zweitens: Amtsgericht Darmstadt (Grundbuchamt, Gebäude D), Mathildenplatz 15, 64283 Darmstadt¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Mathildenplatz 15, 64283 Darmstadt (Postfach 11 09 51, 64224 Darmstadt), Telefon 06151 992-0, Fax +49 611 32761 8214, E-Mail verwaltung@ag-darmstadt.justiz.hessen.de, Sprechzeiten Mo bis Fr 09:00 bis 12:00 Uhr (Bereitschaftsdienst +49 6151 992 5031)¹.
Grundbuchamt: Mathildenplatz 15, 64283 Darmstadt (Gebäude D, Service-Stelle), Telefon 06151 992-0, Fax +49 611 32761 8214; Grundbuch- und Registerauszüge Mo bis Fr 08:30 bis 12:30 Uhr, Einsichtnahme Mo bis Do 07:30 bis 16:00 Uhr, Fr 07:30 bis 14:30 Uhr (außer 12:30 bis 13:15 Uhr)¹.
Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt beim Vermessungsamt im Stadthaus West, Mina-Rees-Straße 10, 64295 Darmstadt (Postfach 11 10 61, 64225 Darmstadt), Telefon 06151 13-2619 (Leitung 13-2620), E-Mail info@gaa-darmstadt.de, Sprechzeiten Di und Fr 8:00 bis 12:00 Uhr, Mi 14:00 bis 16:00 Uhr¹³.
Betreuungsbehörde: Betreuungsbehörde beim Amt für Soziales und Prävention, Abteilung Altenhilfe, Frankfurter Straße 71, 64293 Darmstadt, Telefon 06151 13-3491, E-Mail altenhilfe@darmstadt.de¹⁴.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Darmstadt.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Darmstadt geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Darmstadt
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Darmstadt
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich
Das Haus muss ausgeräumt werden	Haushaltsauflösung und Entsorgung

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Darmstadt meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Darmstadt (Nachlassgericht)
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Darmstadt (Grundbuchamt, Gebäude D)
Wert ermittelnGeschäftsstelle des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt
Beratung zur PflegePflegestützpunkt Darmstadt

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Darmstadt anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Leerstand und Zweckentfremdung

Genehmigungspflicht nach der Ferienwohnungssatzung der Wissenschaftsstadt Darmstadt (auf Basis des Hessischen Wohnungsaufsichtsgesetzes) für wiederholte entgeltliche Überlassung als Ferienwohnung oder Fremdenbeherbergung (auch Home-Sharing)¹⁵. Ob ein Haus, das nach dem Erbfall monatelang leer steht, darunter fällt, hängt von den Ausnahmen der Satzung ab. Sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an, wenn sich Räumung oder Verkauf hinziehen.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt 3 Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags (§ 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB)¹⁶ Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 15 % der jährlichen Nettokaltmiete (Jährlicher Mietaufwand) für Zweitwohnungen im Stadtgebiet Darmstadt¹⁷.

Was kostet ein Pflegeheim in Darmstadt?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 12 Pflegeheime⁹. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.403 € bis 4.486 € im Monat⁹, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 3.803 €

3.000 €3.500 €4.000 €4.500 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Darmstadt mit veröffentlichten Kosten (10 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Heidelberg3.962 €

Wiesbaden3.944 €

Mannheim3.932 €

Darmstadt3.803 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.431 € im Monat⁸ im ersten Jahr, danach 3.096 € ab dem 13. Monat, 2.650 € ab dem 25. Monat und 2.091 € ab dem 37. Monat⁸. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Darmstadt.

Welche Stadtteile gehören zu Darmstadt?

Darmstadt gliedert sich in 9 Stadtteile (Darmstadt-Mitte, Darmstadt-Nord, Darmstadt-Ost, Bessungen, Darmstadt-West, Arheilgen, Eberstadt, Wixhausen, Kranichstein)¹⁸. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Darmstadt-Mitte, Darmstadt-Nord, Darmstadt-Ost, Bessungen, Darmstadt-West, Arheilgen, Eberstadt, Wixhausen, Kranichstein

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Darmstadt steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Darmstadt gehören:

GriesheimPfungstadtWeiterstadtOber-RamstadtMühltalErzhausen

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Darmstadt geführt?

Amtsgericht Darmstadt (Grundbuchamt, Gebäude D), Mathildenplatz 15, 64283 Darmstadt¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Mathildenplatz 15, 64283 Darmstadt (Gebäude D, Service-Stelle), Telefon 06151 992-0, Fax +49 611 32761 8214; Grundbuch- und Registerauszüge Mo bis Fr 08:30 bis 12:30 Uhr, Einsichtnahme Mo bis Do 07:30 bis 16:00 Uhr, Fr 07:30 bis 14:30 Uhr (außer 12:30 bis 13:15 Uhr)¹.

Welches Gericht stellt in Darmstadt den Erbschein aus?

Amtsgericht Darmstadt, Mathildenplatz 15, 64283 Darmstadt (Postanschrift: Postfach 11 09 51, 64224 Darmstadt)¹. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Darmstadt ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht Hälfte der freistehenden Einfamilienhäuser in der Kaufpreisspanne zwischen 150.000,- und 650.000,- EUR im Jahr 2024; 14 Einfamilienhäuser kosteten mehr als eine Million Euro, die zwei teuersten mehr als zwei Millionen Euro⁵. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Darf ich das geerbte Haus einfach leer stehen lassen?

Nicht unbegrenzt. Genehmigungspflicht nach der Ferienwohnungssatzung der Wissenschaftsstadt Darmstadt (auf Basis des Hessischen Wohnungsaufsichtsgesetzes) für wiederholte entgeltliche Überlassung als Ferienwohnung oder Fremdenbeherbergung (auch Home-Sharing)¹⁵. Wenn Erbschein, Räumung oder die Einigung unter Geschwistern länger dauern, sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an.