Betreuung vor Ort

Haus als Betreuer in Osnabrück verkaufen

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Osnabrück ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

Welche Stellen sind in Osnabrück für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Osnabrück vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Grundbuchamt	Amtsgericht Osnabrück - Grundbuchamt³	Kollegienwall 29-31, 49074 Osnabrück, Telefon 0541/315-0, Durchwahl Grundbuchamt 0541/315-2322, Telefax 0541/315-6304
Betreuungsgericht	Amtsgericht Osnabrück - Betreuungsgericht³	Kollegienwall 29-31, 49074 Osnabrück, Telefon 0541/315-0, Durchwahl Betreuung 0541/315-2721, Telefax 0541/315-6304
Gutachterausschuss	Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Osnabrück-Meppen (LGLN Regionaldirektion Osnabrück-Meppen)²	Mercatorstraße 4 u. 6, 49080 Osnabrück, E-Mail gag-os-mep@lgln.niedersachsen.de
Betreuungsbehörde	Stadt Osnabrück - Betreuungsstelle (50-44)¹	Stadthaus 2, Natruper-Tor-Wall 5, 49076 Osnabrück

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Betreuungsstelle (50-44) der Stadt Osnabrück, Integrierte Sozialplanung und soziale Dienste, Stadthaus 2, Natruper-Tor-Wall 5, 49076 Osnabrück, Servicezeiten Montag 09:00 bis 12:00 Uhr, Donnerstag 14:00 bis 16:00 Uhr und nach Vereinbarung¹. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Regionaldirektion Osnabrück-Meppen, Geschäftsstelle Gutachterausschuss, Standort Osnabrück (zuständig für die Stadt und den Landkreis Osnabrück), Mercatorstraße 4 u. 6, 49080 Osnabrück, E-Mail gag-os-mep@lgln.niedersachsen.de². Das Grundbuchamt: Amtsgericht Osnabrück, Grundbuchamt, Kollegienwall 29-31, 49074 Osnabrück, Telefonzentrale 0541/315-0, Durchwahl Grundbuchamt 0541/315-2322, Fax 0541/315-6304³.

Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Osnabrück ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Osnabrück derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite Immobilie als Betreuer verkaufen.

Aufgabenkreis prüfen. Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
Wohnraum klären. Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten. Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
Kaufvertrag beurkunden. Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
Antrag beim Betreuungsgericht. Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung. Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
Vollzug beim Grundbuchamt. Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Osnabrück, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

Wertbegründung für die Akte anfragen

Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Osnabrück?

Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten abhängig vom ermittelten Verkehrswert nach Nr. 1.1 der Anlage zur Gebührenordnung für die Gutachterausschüsse (GOGut): bis 250.000 Euro Verkehrswert 1.175 Euro zuzüglich 5,2 Promille des Verkehrswertes, über 250.000 Euro bis 750.000 Euro Verkehrswert 1.625 Euro zuzüglich 3,4 Promille des Verkehrswertes⁴.

Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Osnabrück?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

Objektart	Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht
Gebrauchte Eigentumswohnung	2.750 €/m² mittlerer Preis 2025 für Eigentumswohnungen im Bestand (Baujahre 1991 bis 2010; Vorjahr: 2.640 €/m²; neue Eigentumswohnungen 2025: 5.390 €/m², Vorjahr: 5.070 €/m²)⁵
Freistehendes Einfamilienhaus	400.000 € mittlerer Preis 2025 für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (Vorjahr: 408.000 €; Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau: 310 €/m² Median-Kaufpreis bei 73 Verträgen)⁶

Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

Räumung und Verkauf aus einer Hand

Welche Unterlagen sollten Betreuer in Osnabrück früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

Unterlage	Stelle
Grundbuchauszug	Grundbuchamt oder beurkundender Notar
Verkehrswertgutachten, falls verlangt	Gutachterausschuss oder Sachverständiger
Immobilienmarktbericht	Gutachterausschuss
Bauakte, Grundrisse	Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt
Energieausweis nach § 80 GModG	Aussteller nach GModG
Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis	Betreuungsgericht

Was können wir für Betreuer in Osnabrück übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter Für Fachleute.

Häufige Fragen

Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Osnabrück?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

Verlangt das Betreuungsgericht in Osnabrück immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.