Elternhaus in Göttingen: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Wer in Göttingen ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Grundbuchamt für den Bezirk Göttingen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Göttingen¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.290 €⁷Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 14 Heimen

782 %⁸Hebesatz der Grundsteuer B

14⁷Pflegeheime in der Stadt

124.548²Einwohner

Welche Zahlen zum Elternhaus in Göttingen sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Göttingen
Einwohner	124.548 Einwohnerinnen und Einwohner nach dem Zensus 2022 zum Stichtag 15. Mai 2022 (6.520 mehr als zum Zensus 2011)²
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	400.000 € mittlerer Preis 2025 für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (Vorjahr: 465.000 €)³
Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus	330.000 € mittlerer Preis 2025 für Reihenhäuser und Doppelhaushälften (Vorjahr: 340.000 €)⁴
Gebrauchtes Reihenmittelhaus	330.000 € mittlerer Preis 2025 für Reihenhäuser und Doppelhaushälften (Vorjahr: 340.000 €)⁴
Gebrauchte Eigentumswohnung	2.950 €/m² mittlerer Preis 2025 für Eigentumswohnungen im Bestand (Baujahre 1991 bis 2010; Vorjahr: 3.080 €/m²)⁵
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.008 € im Monat⁶
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	2.958 € bis 3.644 € im Monat⁷
Hebesatz der Grundsteuer	782 Prozent für die Grundsteuer B (rückwirkend zum 1. Januar 2026, zuvor 735 Prozent) und 620 Prozent für die Grundsteuer A⁸

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Göttingen zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Göttingen - Nachlassgericht⁹	Maschmühlenweg 11, 37073 Göttingen (Postfach 1143, 37070 Göttingen), Telefon-Zentrale 0551/403-0, Durchwahlen Nachlassgericht A-F 0551/403-1351, G-N 0551/403-1353, O-Z 0551/403-1352
Grundbuchamt	Amtsgericht Göttingen - Grundbuchamt¹	Maschmühlenweg 11, 37073 Göttingen, Durchwahlen 0551/403-1383, -1386, -1388 und -1361, Telefax 0551/403-1250, Justizservice täglich 09:00 bis 12:00 Uhr
Betreuungsgericht	Amtsgericht Göttingen - Betreuungsabteilung¹⁸	Maschmühlenweg 11, 37073 Göttingen (Postfach 1143, 37070 Göttingen), Telefon-Zentrale 0551/403-0, Telefax-Zentrale 0551/403-1250
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Göttingen - Zwangsversteigerungsverfahren¹⁸	Maschmühlenweg 11, 37073 Göttingen (Postfach 1143, 37070 Göttingen), Telefon-Zentrale 0551/403-0, Telefax-Zentrale 0551/403-1250
Gutachterausschuss	LGLN Regionaldirektion Northeim, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Standort Göttingen)¹⁰	Danziger Straße 40, 37083 Göttingen (Postanschrift: Postfach 51 04 50, 30634 Hannover), E-Mail gag-nom@lgln.niedersachsen.de
Pflegestützpunkt	Senioren- und Pflegestützpunkt Niedersachsen der Stadt Göttingen¹¹	Neues Rathaus, 3. OG, Raum 302/303, Hiroshimaplatz 1-4, 37083 Göttingen, Telefon 0551/400-3279, -3143 und -3514
Hilfe zur Pflege	Stadt Göttingen - Fachdienst Leistungen nach SGB XII (Hilfe zu Pflege innerhalb von Pflegeeinrichtungen)¹⁹	Neues Rathaus, 1. OG, Raum 145/146, Hiroshimaplatz 1-4, 37083 Göttingen, Telefon 0551/400-2088, -2134, -2172 und -3367
Betreuungsbehörde	Stadt Göttingen - Fachdienst Betreuungsstelle¹²	Sprechzeiten Mo, Mi, Fr 08:30 bis 12:00 Uhr und Do 14:00 bis 17:00 Uhr nach vorheriger Terminabsprache

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Nachlassgericht für den Bezirk Göttingen ist das Amtsgericht Göttingen⁹. Zweitens: Grundbuchamt für den Bezirk Göttingen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Göttingen¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Amtsgericht Göttingen, Nachlassgericht, Maschmühlenweg 11, 37073 Göttingen, Durchwahlen nach Anfangsbuchstaben des Nachnamens des Erblassers: A bis F 0551/403-1351, G bis N 0551/403-1353, O bis Z 0551/403-1352⁹.
Grundbuchamt: Amtsgericht Göttingen, Grundbuchamt, Durchwahlen 0551/403-1383, -1386, -1388 und 1361, Telefax 0551/403-1250, Justizservice täglich 09:00 bis 12:00 Uhr (einfacher Ausdruck 10,00 €, amtlicher Ausdruck 20,00 €)¹.
Gutachterausschuss: Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Regionaldirektion Northeim, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Standort Göttingen (zuständig für die Stadt Göttingen und den Landkreis Göttingen), Danziger Straße 40, 37083 Göttingen, Postanschrift Postfach 51 04 50, 30634 Hannover, E-Mail gag-nom@lgln.niedersachsen.de¹⁰.
Pflegestützpunkt: Senioren- und Pflegestützpunkt Niedersachsen der Stadt Göttingen, Fachdienst Sozialverwaltung, Versicherungsamt, Senioren- und Pflegestützpunkt, Neues Rathaus, Raum 302/303, 3. OG, Hiroshimaplatz 1-4, 37083 Göttingen, Telefon 0551/400-3279, -3143 und -3514¹¹.
Betreuungsbehörde: Betreuungsstelle der Stadt Göttingen, Sprechzeiten Mo, Mi, Fr 08:30 bis 12:00 Uhr und Do 14:00 bis 17:00 Uhr nach vorheriger Terminabsprache (öffentliche Beglaubigung von Vorsorgevollmachten gegen 10 € Gebühr)¹².

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Göttingen.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Göttingen geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Göttingen
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Göttingen
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich
Das Haus muss ausgeräumt werden	Haushaltsauflösung und Entsorgung

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Göttingen meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Göttingen - Nachlassgericht
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Göttingen - Grundbuchamt
Wert ermittelnLGLN Regionaldirektion Northeim, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Standort Göttingen)
Beratung zur PflegeSenioren- und Pflegestützpunkt Niedersachsen der Stadt Göttingen

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Göttingen anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Erbbaurechte

Nicht jedes Haus steht auf eigenem Grund. Beim örtlichen Erbbaurechtsgeber, der in der Tabelle oben unter Erbbaurechte steht, bestehen Klosterkammer Hannover: modellierter jährlicher Erbbauzins in Göttingen und Hannover 3.114,79 Euro im Jahr bzw. 260 Euro pro Monat (Basis 500 m² Grundstück, 2,5 % Zinssatz)¹³. Wer ein Haus auf Erbbaurecht erbt, zahlt den vereinbarten Erbbauzins weiter. Ob der Grundstückseigentümer einem Verkauf zustimmen muss, regelt in der Regel der Erbbaurechtsvertrag. Ein Blick in Grundbuch und Vertrag lohnt sich, bevor Sie einen Preis nennen.

Erhaltungssatzungen

In Göttingen gilt: Erhaltungssatzung Ostviertel vom 14.02.2020 (veröffentlicht im Amtsblatt Nr. 3 vom 25.02.2020) nach § 172 Abs. 1 Nr. 1 BauGB¹⁴. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt drei Monate nach Anzeige/Mitteilung des Kaufvertrags (Stadt Göttingen, Fachdienst StadtRaumVerwaltung; § 28 Abs. 2 BauGB)¹⁵ Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 10 % der Nettokaltmiete (Satzung der Stadt Göttingen über die Erhebung einer Zweitwohnungssteuer vom 12.09.2025, in Kraft ab 01.01.2026)¹⁶.

Was kostet ein Pflegeheim in Göttingen?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 14 Pflegeheime⁷. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 2.958 € bis 3.644 € im Monat⁷, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 3.290 €

2.500 €3.000 €3.500 €4.000 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Göttingen mit veröffentlichten Kosten (14 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Paderborn3.954 €

Kassel3.881 €

Braunschweig3.396 €

Göttingen3.290 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.008 € im Monat⁶ im ersten Jahr, danach 2.728 € ab dem 13. Monat, 2.356 € ab dem 25. Monat und 1.891 € ab dem 37. Monat⁶. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Göttingen.

Welche Stadtteile gehören zu Göttingen?

Göttingen gliedert sich in 18 Stadtbezirke, 9 Ortschaften¹⁷. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

01 Innenstadt, 02 Oststadt, 03 Südstadt, 04 Weststadt, 05 Nordstadt, 06 Weende, 07 Nikolausberg, 08 Geismar, 09 Grone, 10 Herberhausen, 11 Groß Ellershausen, 12 Hetjershausen, 13 Knutbühren, 14 Elliehausen, 15 Esebeck, 16 Holtensen, 17 Deppoldshausen, 18 Roringen

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Göttingen steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Göttingen gehören:

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Göttingen geführt?

Grundbuchamt für den Bezirk Göttingen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Göttingen¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Amtsgericht Göttingen, Grundbuchamt, Durchwahlen 0551/403-1383, -1386, -1388 und 1361, Telefax 0551/403-1250, Justizservice täglich 09:00 bis 12:00 Uhr (einfacher Ausdruck 10,00 €, amtlicher Ausdruck 20,00 €)¹.

Welches Gericht stellt in Göttingen den Erbschein aus?

Nachlassgericht für den Bezirk Göttingen ist das Amtsgericht Göttingen⁹. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Göttingen ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht 400.000 € mittlerer Preis 2025 für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (Vorjahr: 465.000 €)³. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Wo bekomme ich in Göttingen Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Senioren- und Pflegestützpunkt Niedersachsen der Stadt Göttingen, Fachdienst Sozialverwaltung, Versicherungsamt, Senioren- und Pflegestützpunkt, Neues Rathaus, Raum 302/303, 3. OG, Hiroshimaplatz 1-4, 37083 Göttingen, Telefon 0551/400-3279, -3143 und -3514¹¹.