Elternhaus in Wuppertal: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Wer in Wuppertal ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Wuppertal (Grundbuchamt) für den Gerichtsbezirk Wuppertal¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

4.217 €¹⁰Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 39 Heimen

551⁵verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2025

20,9 %³der Einwohner sind 65 Jahre oder älter

42¹⁰Pflegeheime in der Stadt

Welche Zahlen zum Elternhaus in Wuppertal sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Wuppertal
Einwohner	364.609 Einwohner (Stand 31.12.2025)²
Anteil der Menschen über 65 Jahre	20,9 Prozent (13,9 Prozent 65- bis 79-Jährige und 7,0 Prozent ab 80-Jährige, Stand 2023)³
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	906 Mio. Euro Geldumsatz bei 3.153 verkauften Immobilien im Jahr 2025⁴
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	551 Kaufverträge über Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2025 (244 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 117 Doppelhaushälften, 190 Reihenhäuser)⁵
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	200.000 bis 1.100.000 Euro für freistehende Ein- oder Zweifamilienhäuser der Baujahre 1950 bis 1974 (Baujahre 1975 bis 2020: 320.000 bis 1.125.000 Euro)⁶
Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus	375.000 Euro im Jahresdurchschnitt für weiterverkaufte Doppelhaushälften (rd. 133 m² Wohnfläche, ca. 500 m² Grundstück, 2025)⁴
Gebrauchtes Reihenmittelhaus	345.000 Euro im Jahresdurchschnitt für weiterverkaufte Reihenhäuser (rd. 125 m² Wohnfläche, rd. 320 m² Grundstück, 2025)⁴
Gebrauchte Eigentumswohnung	1.785 Euro je m² Wohnfläche im Jahresdurchschnitt für ältere Eigentumswohnungen im Wiederverkauf (2025)⁷
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	6,48 Euro je m² (Baualtersbereich bis 1948, über 50 bis 90 m²) bis 10,35 Euro je m² (Baualtersbereich 2021 bis 2023, über 50 bis 90 m²)⁸
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.671 € im Monat⁹
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	3.100 € bis 5.466 € im Monat¹⁰
Hebesatz der Grundsteuer	947 v.H. für Grundsteuer B einheitlich ab 01.01.2025 (Grundsteuer A: 309 v.H.)¹¹

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet kostenlos als PDF-Download über BORIS.NRW und GARS.NRW (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0)¹². Der Mietspiegel gilt 01.12.2024 bis 30.11.2026 (qualifizierter Mietspiegel 2024)¹³.

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Wuppertal zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Wuppertal - Nachlassgericht²²	Eiland 2, 42103 Wuppertal
Grundbuchamt	Amtsgericht Wuppertal - Grundbuchamt¹⁵	Eiland 2, 42103 Wuppertal
Betreuungsgericht	Amtsgericht Wuppertal - Betreuungsgericht²²	Eiland 2, 42103 Wuppertal
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Wuppertal - Zwangsversteigerungsgericht²²	Eiland 2, 42103 Wuppertal
Gutachterausschuss	Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal¹⁶	Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal
Pflegestützpunkt	Pflegeberatung und Pflegestützpunkt der Stadt Wuppertal¹⁷	Döppersberg 41, 42103 Wuppertal
Hilfe zur Pflege	Landschaftsverband Rheinland (LVR) - Abteilung 74.10 Hilfe zur Pflege (stationär)²³	Dezernat 7 Soziales, 50663 Köln

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Wuppertal (Nachlassgericht) für den Gerichtsbezirk Wuppertal¹. Zweitens: Amtsgericht Wuppertal (Grundbuchamt) für den Gerichtsbezirk Wuppertal¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Amtsgericht Wuppertal, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Telefon 0202 498-0, Fax 0202 498-3601¹⁴.
Grundbuchamt: Amtsgericht Wuppertal, Grundbuchamt, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Telefon 0202 / 498-6031 / -6032 / -6034, E-Mail poststelle@ag-wuppertal.nrw.de¹⁵.
Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal, Telefon 0202-563 5982, E-Mail gutachterausschuss@stadt.wuppertal.de¹⁶.
Pflegestützpunkt: Pflegeberatung der Stadt Wuppertal, Döppersberg 41, 42103 Wuppertal, Telefon 0202 2522225, E-Mail pflegeberatung@stadt.wuppertal.de (Mo bis Fr 9:00 bis 12:00 Uhr)¹⁷.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Wuppertal.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Wuppertal geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Wuppertal
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Wuppertal
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Wuppertal meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Wuppertal - Nachlassgericht
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Wuppertal - Grundbuchamt
Wert ermittelnGutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal
Beratung zur PflegePflegeberatung und Pflegestützpunkt der Stadt Wuppertal

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Wuppertal anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Erhaltungssatzungen

In Wuppertal gilt: 11 rechtswirksame Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen mit insgesamt 16 Flächen¹⁸. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt 50,00 Euro Verwaltungsgebühr für das Zeugnis über die Nichtausübung oder das Nichtbestehen des Vorkaufsrechts nach § 24 Abs. 1 BauGB (normaler Aufwand)¹⁹ Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 10 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete²⁰.

Was kostet ein Pflegeheim in Wuppertal?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 42 Pflegeheime¹⁰. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.100 € bis 5.466 € im Monat¹⁰, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 4.217 €

3.000 €3.833 €4.667 €5.500 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Wuppertal mit veröffentlichten Kosten (39 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Solingen4.283 €

Wuppertal4.217 €

Remscheid4.075 €

Ratingen4.026 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.671 € im Monat⁹ im ersten Jahr, danach 3.373 € ab dem 13. Monat, 2.977 € ab dem 25. Monat und 2.481 € ab dem 37. Monat⁹. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Wuppertal.

Welche Stadtteile gehören zu Wuppertal?

Wuppertal gliedert sich in 10 Stadtbezirke²¹. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Elberfeld, Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg, Vohwinkel, Cronenberg, Barmen, Oberbarmen, Heckinghausen, Langerfeld-Beyenburg, Ronsdorf

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Wuppertal steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Wuppertal gehören:

Solingen Remscheid VelbertWülfrathMettmannHaanSchwelmEnnepetalSprockhövelHattingenRadevormwald

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Wuppertal geführt?

Amtsgericht Wuppertal (Grundbuchamt) für den Gerichtsbezirk Wuppertal¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Amtsgericht Wuppertal, Grundbuchamt, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Telefon 0202 / 498-6031 / -6032 / -6034, E-Mail poststelle@ag-wuppertal.nrw.de¹⁵.

Welches Gericht stellt in Wuppertal den Erbschein aus?

Amtsgericht Wuppertal (Nachlassgericht) für den Gerichtsbezirk Wuppertal¹. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Wuppertal ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht 200.000 bis 1.100.000 Euro für freistehende Ein- oder Zweifamilienhäuser der Baujahre 1950 bis 1974 (Baujahre 1975 bis 2020: 320.000 bis 1.125.000 Euro)⁶. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Wo bekomme ich in Wuppertal Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Pflegeberatung der Stadt Wuppertal, Döppersberg 41, 42103 Wuppertal, Telefon 0202 2522225, E-Mail pflegeberatung@stadt.wuppertal.de (Mo bis Fr 9:00 bis 12:00 Uhr)¹⁷.