Datenstudie · Vermieten

Gilt in meiner Gemeinde die Mietpreisbremse?

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

In Bayern gelten Mietpreisbremse, abgesenkte Kappungsgrenze und verlängerte Kündigungssperrfrist in 284 Gemeinden, in Baden-Württemberg in 130, in Nordrhein-Westfalen in 57 und in Hessen in 49, dazu in ganz Berlin und Hamburg. Wer eine geerbte Wohnung dort neu vermietet, darf bei Mietbeginn höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen. Die Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung beträgt in Bayern und Berlin 10 Jahre, in Nordrhein-Westfalen und Hessen 8 Jahre, in Baden-Württemberg 5 Jahre.

Welche Regeln gelten in welchem Land?

Bundesland	Gemeinden mit Mietpreisbremse	mit Kappungsgrenze 15 %	mit verlängerter Sperrfrist	Sperrfrist in Jahren	Mietpreisbremse gilt bis
Bayern	284	284	284	10	31.12.2029
Baden-Württemberg	130	130	130	5	31.12.2026
Nordrhein-Westfalen	57	57	57	8	31.12.2029
Hessen	49	49	49	8	25.11.2026
Hamburg	1	1	1	keine Angabe	31.12.2029
Berlin	1	1	1	10	31.12.2029

Quellen: Bayerische Mieterschutzverordnung 2025, Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 1. März 2025), Hessische Mieterschutzverordnung, Mietpreisbegrenzungs- und Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg (2026), Verordnungen von Berlin und Hamburg, jeweils in der Fassung vom November 2026. Hamburg und Berlin gelten als je eine Gemeinde.

Was sind die wichtigsten Zahlen?

In Bayern, Baden-Württemberg, Nordrhein-Westfalen und Hessen gilt jeweils eine einzige Gemeindeliste für alle drei Instrumente.
Die Länder dürfen die Mietpreisbremse seit einer Gesetzesänderung vom 17. Juli 2025 bis längstens 31. Dezember 2029 verordnen (§ 556d Abs. 2 BGB).
In Hessen läuft die Verordnung am 25. November 2026 aus, in Baden-Württemberg Ende 2026. Ob und wie sie verlängert werden, steht zum Stand dieser Studie nicht fest.
In Mannheim und Konstanz gilt nach der baden-württembergischen Verordnung von 2026 keine Mietpreisbremse mehr.
Für die anderen zehn Länder sind die Listen hier noch nicht geprüft und deshalb nicht enthalten.

Gilt die Regel in meiner Gemeinde?

Die vollständige Liste der 522 Gemeinden steht in der CSV-Datei, mit Gemeindeschlüssel. Für die Städte mit eigenen Seiten:

Gemeinde	Land	Mietpreisbremse	Kappungsgrenze 15 %	Sperrfrist verlängert
Hamburg, Freie und Hansestadt	Hamburg	ja	ja	ja
Düsseldorf, Stadt	Nordrhein-Westfalen	ja	ja	ja
Köln, Stadt	Nordrhein-Westfalen	ja	ja	ja
Dortmund, Stadt	Nordrhein-Westfalen	ja	ja	ja
Frankfurt am Main, Stadt	Hessen	ja	ja	ja
Stuttgart, Landeshauptstadt	Baden-Württemberg	ja	ja	ja
Freiburg im Breisgau, Stadt	Baden-Württemberg	ja	ja	ja
München, Landeshauptstadt	Bayern	ja	ja	ja
Nürnberg	Bayern	ja	ja	ja
Berlin, Stadt	Berlin	ja	ja	ja

Was heißt das für eine geerbte Wohnung?

Neu vermieten: Die Miete darf bei Vertragsbeginn höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Ausnahmen gibt es etwa für eine höhere Vormiete oder nach umfassender Modernisierung.
Bestehender Mietvertrag: Erhöhungen sind in drei Jahren auf 15 % statt 20 % begrenzt (§ 558 Abs. 3 BGB).
Verkauf einer vermieteten Wohnung: Wurde das Haus nach Vermietung in Eigentumswohnungen aufgeteilt, kann der Käufer erst nach der verlängerten Sperrfrist wegen Eigenbedarf kündigen (§ 577a BGB). Das senkt oft den Preis.

Ob Vermieten oder Verkaufen besser passt, klärt die Entscheidungshilfe. Wie Erben gemeinsam vermieten, steht unter Das Elternhaus gemeinsam vermieten.

Daten herunterladen

Wie zitiere ich diese Studie?

Wohin mit dem Elternhaus, Datenstudie „Gilt in meiner Gemeinde die Mietpreisbremse?“, Rechtsstand November 2026, eigene Auswertung der Landesverordnungen. CC BY 4.0. Maßgeblich ist die jeweils geltende Verordnung.