Betreuung vor Ort

Haus als Betreuer in Velbert verkaufen

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Velbert ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

Welche Stellen sind in Velbert für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Velbert vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Grundbuchamt	Amtsgericht Velbert - Grundbuchamt¹²	Nedderstraße 40, 42549 Velbert
Gutachterausschuss	Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbert (Geschäftsstelle)⁵	Am Lindenkamp 33, 42549 Velbert
Betreuungsbehörde	Stadt Velbert - Betreuungsstelle (Beratshaus)¹	Friedrichstraße 293, 42551 Velbert

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Betreuungsstelle der Stadt Velbert, Beratshaus, Friedrichstraße 293, 42551 Velbert, Telefon 02051 26-2435 (A-G), 02051 26-2433 (H-M), 02051 26-2328 (N-Z), E-Mail betreuungsstelle@velbert.de¹. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbert, Geschäftsstelle Am Lindenkamp 33, 42549 Velbert, Telefon 02051 26-2652, Fax 02051 26-2693, E-Mail gutachterausschuss@velbert.de². Das Grundbuchamt: Amtsgericht Velbert - Grundbuchamt, Nedderstraße 40, 42549 Velbert, Telefon 02051 945-0, Fax 02051 945-199³.

Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Velbert ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Velbert derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite Immobilie als Betreuer verkaufen.

Aufgabenkreis prüfen. Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
Wohnraum klären. Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten. Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
Kaufvertrag beurkunden. Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
Antrag beim Betreuungsgericht. Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung. Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
Vollzug beim Grundbuchamt. Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Velbert, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

Wertbegründung für die Akte anfragen

Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Velbert?

Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten 0,2 % vom ermittelten Verkehrswert zuzüglich 1.400 € Grundaufwand bis 1 Mio. € Wert (zzgl. Zeitgebühr 27 € je angefangene Arbeitsviertelstunde für Mehraufwand gemäß Tarifstelle 5.1 VermWertKostO NRW)⁴.

Ob ein solches Gutachten nötig ist oder eine begründete Wertindikation mit schriftlichem Kaufangebot reicht, entscheidet das Gericht. Bei kleineren Objekten oder klarer Marktlage lohnt sich die Rückfrage vor der Beauftragung. Den aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses gibt es für gebührenfrei als PDF-Download unter www.boris.nrw.de; gedrucktes Exemplar bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 54 € je Exemplar⁵.

Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Velbert?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

Objektart	Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht
Gebrauchte Eigentumswohnung	1.518 €/m² im Mittel für Eigentumswohnungen der Baujahre 1970-1979 (38 Kauffälle in 2024; Baujahre 1980-1989: 1.871 €/m²; 1990-1999: 2.126 €/m²; Neubau: 3.994 €/m²)⁶
Freistehendes Einfamilienhaus	425.750 € mittlerer Kaufpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser der Baujahre 1950-1974 (16 Kauffälle in 2024; Baujahre bis 1949: 386.250 €; 1975-1994: 508.995 €)⁷
Doppelhaushälfte	322.854 € mittlerer Kaufpreis für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser der Baujahre 1950-1974 (17 Kauffälle in 2024; Baujahre bis 1949: 277.625 €; 1975-1994: 420.818 €)⁸
Reihenmittelhaus	309.188 € mittlerer Kaufpreis für Reihenmittelhäuser der Baujahre 1950-1974 (8 Kauffälle in 2024; Baujahre 1975-1994: 361.875 €; 1995-2022: 364.500 €)⁹

Verkauft wurden laut Marktbericht 83 ausgewertete Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser in 2024 (Durchschnittspreis 379.000 € bei Ø 556 m² Grundstücksfläche und 145 m² Wohnfläche)¹⁰. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Viele Betreuungsverkäufe beginnen mit einem leeren Haus, weil der Betreute ins Pflegeheim gezogen ist. In Velbert gilt dazu eine kommunale Regel: in Velbert ist keine kommunale Wohnraum-Zweckentfremdungssatzung im amtlichen Ortsrecht verzeichnet¹¹. Klären Sie bei längerem Leerstand mit der Stadt, ob die Regel für das Objekt greift und ob ein laufendes Verkaufsverfahren berücksichtigt wird.

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

Räumung und Verkauf aus einer Hand

Welche Unterlagen sollten Betreuer in Velbert früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

Unterlage	Stelle
Grundbuchauszug	Grundbuchamt oder beurkundender Notar
Verkehrswertgutachten, falls verlangt	Gutachterausschuss oder Sachverständiger
Immobilienmarktbericht	Gutachterausschuss
Bauakte, Grundrisse	Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt
Energieausweis nach § 80 GModG	Aussteller nach GModG
Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis	Betreuungsgericht

Was können wir für Betreuer in Velbert übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter Für Fachleute.

Häufige Fragen

Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Velbert?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

Verlangt das Betreuungsgericht in Velbert immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.