Betreuung vor Ort

Haus als Betreuer in Bochum verkaufen

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Wer als Betreuer in Bochum ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.

Welche Stellen sind in Bochum für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?

Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Bochum vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Grundbuchamt	Amtsgericht Bochum (Grundbuchamt)¹	Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Tel. 0234 967-0
Betreuungsgericht	Amtsgericht Bochum (Betreuungsgericht)¹	Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Tel. 0234 967-0
Gutachterausschuss	Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bochum²	Technisches Rathaus, Hans-Böckler-Straße 19, 44777 Bochum, Tel. 0234 910-1917
Betreuungsbehörde	Amtsgericht Bochum (Betreuungssachen)¹	Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Tel. 0234 967-0

Die Betreuungsbehörde erreichen Sie unter Amtsgericht Bochum (Betreuungsgericht), Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Telefon 0234 967-0¹. Den Gutachterausschuss erreichen Sie unter Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bochum, Technisches Rathaus, Hans-Böckler-Straße 19, 44777 Bochum, Telefon 0234 910-1917². Das Grundbuchamt: Amtsgericht Bochum, Grundbuchamt, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Telefon 0234 967-0, Fax 0234 967-3106¹.

Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Bochum ab?

Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Bochum derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite Immobilie als Betreuer verkaufen.

Aufgabenkreis prüfen. Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
Wohnraum klären. Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten. Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
Kaufvertrag beurkunden. Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
Antrag beim Betreuungsgericht. Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung. Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
Vollzug beim Grundbuchamt. Der Notar reicht die Unterlagen ein.

Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.

Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Bochum, mit Quellen und Begründung der Abschläge.

Wertbegründung für die Akte anfragen

Was kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Bochum?

Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten 0,2 Prozent vom Verkehrswert zuzüglich 1.400 Euro (bei Werten bis 1 Mio. Euro nach VermWertKostO NRW ab 01.01.2026)³.

Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Bochum?

Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.

Objektart	Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht
Gebrauchte Eigentumswohnung	Eigentumswohnungen im Bestand 1.630 bis 2.970 Euro/m² (je nach Baujahr), Neubau 3.920 Euro/m²⁴
Freistehendes Einfamilienhaus	Normiertes Einfamilienhaus 2.760 Euro/m² (Baujahr 1950 bis 1974) bis 2.990 Euro/m² (Baujahr vor 1920)⁵
Doppelhaushälfte	Doppelhaushälften und Reihenendhäuser (Baujahr vor 1950) im Mittel 348.000 Euro bzw. 2.520 Euro/m²⁶
Reihenmittelhaus	Reihenmittelhäuser (Baujahr vor 1950) im Mittel 230.000 Euro bzw. 2.150 Euro/m²⁶

Verkauft wurden laut Marktbericht 91 Mio. Euro Verkaufssumme und 134 Tsd. m² Flächenumsatz im Teilmarkt Ein- und Zweifamilienhäuser (1. Halbjahr 2026)⁷. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.

Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?

Viele Betreuungsverkäufe beginnen mit einem leeren Haus, weil der Betreute ins Pflegeheim gezogen ist. In Bochum gilt dazu eine kommunale Regel: Genehmigungspflichtige Zweckentfremdung nach der Wohnraumschutzsatzung der Stadt Bochum (WohnStG NRW)⁸. Klären Sie bei längerem Leerstand mit der Stadt, ob die Regel für das Objekt greift und ob ein laufendes Verkaufsverfahren berücksichtigt wird.

Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.

Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.

Räumung und Verkauf aus einer Hand

Welche Unterlagen sollten Betreuer in Bochum früh bestellen?

Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.

Unterlage	Stelle
Grundbuchauszug	Grundbuchamt oder beurkundender Notar
Verkehrswertgutachten, falls verlangt	Gutachterausschuss oder Sachverständiger
Immobilienmarktbericht	Gutachterausschuss
Bauakte, Grundrisse	Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt
Energieausweis nach § 80 GModG	Aussteller nach GModG
Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis	Betreuungsgericht

Was können wir für Betreuer in Bochum übernehmen?

Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter Für Fachleute.

Häufige Fragen

Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Bochum?

Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.

Verlangt das Betreuungsgericht in Bochum immer ein Gutachten?

Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?

Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.

Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?

Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.

Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?

Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.