Elternhaus in Bochum: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Wer in Bochum ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Bochum (Grundbuchamt) für den Gerichtsbezirk Bochum¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.988 €¹¹Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 37 Heimen

91⁵verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2026

22,7 %³der Einwohner sind 65 Jahre oder älter

38¹¹Pflegeheime in der Stadt

Welche Zahlen zum Elternhaus in Bochum sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Bochum
Einwohner	375.625 Einwohner (wohnberichtigte Bevölkerung, Stand 2025)²
Anteil der Menschen über 65 Jahre	22,7 Prozent (15,2 Prozent 65- bis 79-Jährige und 7,5 Prozent ab 80-Jährige, Stand 2023)³
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	2.417 übersandte Kaufverträge mit 2.031 geeigneten Kauffällen in 2025; 325 Mio. Euro Kaufpreissumme im 1. Halbjahr 2026⁴
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	91 Mio. Euro Verkaufssumme und 134 Tsd. m² Flächenumsatz im Teilmarkt Ein- und Zweifamilienhäuser (1. Halbjahr 2026)⁵
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	Normiertes Einfamilienhaus 2.760 Euro/m² (Baujahr 1950 bis 1974) bis 2.990 Euro/m² (Baujahr vor 1920)⁶
Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus	Doppelhaushälften und Reihenendhäuser (Baujahr vor 1950) im Mittel 348.000 Euro bzw. 2.520 Euro/m²⁷
Gebrauchtes Reihenmittelhaus	Reihenmittelhäuser (Baujahr vor 1950) im Mittel 230.000 Euro bzw. 2.150 Euro/m²⁷
Gebrauchte Eigentumswohnung	Eigentumswohnungen im Bestand 1.630 bis 2.970 Euro/m² (je nach Baujahr), Neubau 3.920 Euro/m²⁸
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	5,69 Euro/m² bis 10,77 Euro/m² Mittelwerte je nach Baujahr und Wohnungsgröße⁹
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.671 € im Monat¹⁰
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	3.488 € bis 4.858 € im Monat¹¹
Hebesatz der Grundsteuer	Grundsteuer B Wohngrundstücke 715 v.H., Nichtwohngrundstücke 1.190 v.H., Grundsteuer A 374 v.H¹²

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Bochum zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Bochum (Nachlassgericht)¹	Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Tel. 0234 967-0
Grundbuchamt	Amtsgericht Bochum (Grundbuchamt)¹	Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Tel. 0234 967-0
Betreuungsgericht	Amtsgericht Bochum (Betreuungsgericht)¹	Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Tel. 0234 967-0
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Bochum (Zwangsversteigerungsabteilung)¹	Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Tel. 0234 967-0
Gutachterausschuss	Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bochum¹⁴	Technisches Rathaus, Hans-Böckler-Straße 19, 44777 Bochum, Tel. 0234 910-1917
Pflegestützpunkt	Stadt Bochum - Amt für Soziales¹⁵	Viktoriastraße 14c, 44777 Bochum
Hilfe zur Pflege	Stadt Bochum, Amt für Soziales (örtlicher Sozialhilfeträger)²⁰	44777 Bochum
Betreuungsbehörde	Amtsgericht Bochum (Betreuungssachen)¹	Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Tel. 0234 967-0

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Bochum (Nachlassgericht) für Erbschafts- und Nachlassangelegenheiten im Gerichtsbezirk Bochum¹³. Zweitens: Amtsgericht Bochum (Grundbuchamt) für den Gerichtsbezirk Bochum¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Amtsgericht Bochum, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Telefon 0234 967-0, Fax 0234 967-3106¹.
Grundbuchamt: Amtsgericht Bochum, Grundbuchamt, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Telefon 0234 967-0, Fax 0234 967-3106¹.
Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bochum, Technisches Rathaus, Hans-Böckler-Straße 19, 44777 Bochum, Telefon 0234 910-1917¹⁴.
Pflegestützpunkt: Stadt Bochum, Amt für Soziales, Husemann Karree (5. Etage), Viktoriastraße 14c, 44777 Bochum, Tel. 0234 910-2701¹⁵.
Betreuungsbehörde: Amtsgericht Bochum (Betreuungsgericht), Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Telefon 0234 967-0¹.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Bochum.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Bochum geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Bochum
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Bochum
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich
Das Haus muss ausgeräumt werden	Haushaltsauflösung und Entsorgung
Sie suchen Beratung oder Trauerbegleitung	Beratung und Trauerbegleitung

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Bochum meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Bochum (Nachlassgericht)
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Bochum (Grundbuchamt)
Wert ermittelnGeschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bochum
Beratung zur PflegeStadt Bochum - Amt für Soziales

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Bochum anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Leerstand und Zweckentfremdung

Genehmigungspflichtige Zweckentfremdung nach der Wohnraumschutzsatzung der Stadt Bochum (WohnStG NRW)¹⁶. Ob ein Haus, das nach dem Erbfall monatelang leer steht, darunter fällt, hängt von den Ausnahmen der Satzung ab. Sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an, wenn sich Räumung oder Verkauf hinziehen.

Erhaltungssatzungen

In Bochum gilt: Städtebauliche Erhaltungssatzungen für historische Werkssiedlungen wie Kolonie Hannover in Günnigfeld (seit 1988)¹⁷. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt 67,50 Euro Verwaltungsgebühr für Vorkaufsrechtverzichtserklärung nach §§ 24 bis 28 BauGB (§ 31 DSchG gebührenfrei)¹⁸ Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 12 vom Hundert der Bemessungsgrundlage (Jahresnettokaltmiete)¹⁹.

Was kostet ein Pflegeheim in Bochum?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 38 Pflegeheime¹¹. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.488 € bis 4.858 € im Monat¹¹, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 3.988 €

3.000 €3.667 €4.333 €5.000 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Bochum mit veröffentlichten Kosten (37 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Essen4.247 €

Bochum3.988 €

Dortmund3.907 €

Gelsenkirchen3.598 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.671 € im Monat¹⁰ im ersten Jahr, danach 3.373 € ab dem 13. Monat, 2.977 € ab dem 25. Monat und 2.481 € ab dem 37. Monat¹⁰. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Bochum.

Welche Stadtteile gehören zu Bochum?

Bochum gliedert sich in 6 Stadtbezirke (1 Bochum-Mitte, 2 Bochum-Wattenscheid, 3 Bochum-Nord, 4 Bochum-Ost, 5 Bochum-Süd, 6 Bochum-Südwest)². Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Bochum-Mitte, Bochum-Wattenscheid, Bochum-Nord, Bochum-Ost, Bochum-Süd, Bochum-Südwest

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Bochum steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Bochum gehören:

HerneCastrop-RauxelDortmundWittenHattingenEssen Gelsenkirchen

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Bochum geführt?

Amtsgericht Bochum (Grundbuchamt) für den Gerichtsbezirk Bochum¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Amtsgericht Bochum, Grundbuchamt, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Telefon 0234 967-0, Fax 0234 967-3106¹.

Welches Gericht stellt in Bochum den Erbschein aus?

Amtsgericht Bochum (Nachlassgericht) für Erbschafts- und Nachlassangelegenheiten im Gerichtsbezirk Bochum¹³. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Bochum ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht Normiertes Einfamilienhaus 2.760 Euro/m² (Baujahr 1950 bis 1974) bis 2.990 Euro/m² (Baujahr vor 1920)⁶. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Darf ich das geerbte Haus einfach leer stehen lassen?

Nicht unbegrenzt. Genehmigungspflichtige Zweckentfremdung nach der Wohnraumschutzsatzung der Stadt Bochum (WohnStG NRW)¹⁶. Wenn Erbschein, Räumung oder die Einigung unter Geschwistern länger dauern, sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an.

Wo bekomme ich in Bochum Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Stadt Bochum, Amt für Soziales, Husemann Karree (5. Etage), Viktoriastraße 14c, 44777 Bochum, Tel. 0234 910-2701¹⁵.