Elternhaus in Braunschweig: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Wer in Braunschweig ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Braunschweig, Grundbuchamt (Grundbucheinsichtsplatz im Zentralen Justizservice; einfache Ausdrucke 10 Euro, amtliche Ausdrucke 20 Euro)¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.396 €¹¹Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 31 Heimen

352⁵verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser

750 %¹²Hebesatz der Grundsteuer B

10,1 %³der Einwohner sind 65 Jahre oder älter

Welche Zahlen zum Elternhaus in Braunschweig sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Braunschweig
Einwohner	254.469 Einwohner (Melderegister zum Stichtag 31.12.2025)²
Anteil der Menschen über 65 Jahre	10,1 % im Alter von 65 bis unter 75 Jahren und 11,1 % im Alter von 75 Jahren und älter (Altenquotient 33,0 je 100 Personen im Erwerbsalter, Stand 31.12.2024)³
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	2.557 Kauffälle mit 1.126 Mio. Euro Geldumsatz und 149 ha Flächenumsatz in der Stadt Braunschweig (Berichtsjahr 2020, Geldumsatz +19 % zum Vorjahr)⁴
Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser	352 Kauffälle freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 349 Kauffälle Reihenhäuser und Doppelhaushälften in der Stadt Braunschweig (zusammen 793 Wohnhäuser inklusive 92 Mehrfamilienhäuser)⁵
Gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus	430.000 Euro mittlerer Kaufpreis bzw. 2.908 €/m² Wohnfläche über alle Baujahre in der Stadt Braunschweig (Spanne nach Baujahresklassen von 2.713 €/m² bzw. 380.000 Euro bei Baujahr 1950 bis 1977 bis 4.209 €/m² bzw. 755.000 Euro ab Baujahr 2018)⁶
Gebrauchte Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus	349.000 Euro mittlerer Kaufpreis bzw. 2.775 €/m² Wohnfläche für Reihenhäuser und Doppelhaushälften in der Stadt Braunschweig (Spanne nach Baujahresklassen von 2.327 €/m² bzw. 259.000 Euro bis 1949 bis 3.140 €/m² bzw. 459.000 Euro ab 2018)⁷
Gebrauchtes Reihenmittelhaus	349.000 Euro mittlerer Kaufpreis bzw. 2.775 €/m² Wohnfläche für Reihenhäuser und Doppelhaushälften in der Stadt Braunschweig (Spanne nach Baujahresklassen von 2.327 €/m² bis 3.140 €/m²)⁷
Gebrauchte Eigentumswohnung	2.304 €/m² Wohnfläche im Mittel bei 713 Weiterverkäufen (Bestand; nach Baujahresklassen von 2.085 €/m² bzw. 130.000 Euro Kaufpreis bei Baujahr 1950 bis 1977 bis 3.747 €/m² bzw. 373.000 Euro ab Baujahr 2018; Erstverkauf Neubau 3.727 €/m² bei 216 Verkäufen)⁸
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	Basis-Nettomiete zwischen 5,17 Euro/m² (bei 170 m² Wohnfläche) und 10,83 Euro/m² (bei 20 m² Wohnfläche), bei 80 m² Wohnfläche 6,58 Euro/m² (Qualifizierter Mietspiegel 2025, Tabelle 1)⁹
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.008 € im Monat¹⁰
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	2.671 € bis 4.333 € im Monat¹¹
Hebesatz der Grundsteuer	750 % für das übrige Grundvermögen (Grundsteuer B; Grundsteuer A für Land- und Forstwirtschaft 400 %)¹²

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet 50 Euro für die gedruckte Abgabe des Grundstücksmarktberichtes nach Tarifstelle 6.1 GOGut (vollständige Online-Auswahl 40 Euro nach Tarifstelle 6.4.3.1 GOGut)¹³. Der Mietspiegel gilt Qualifizierter Mietspiegel von Braunschweig 2025, in Kraft getreten am 08.04.2025¹⁴.

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Braunschweig zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Braunschweig - Nachlassabteilung¹⁵	An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 488-0 (Zentraler Justizservice Tel. 0531 488 2610), E-Mail agbs-poststelle@justiz.niedersachsen.de
Grundbuchamt	Amtsgericht Braunschweig - Grundbuchamt¹	An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 488-0 (Zentraler Justizservice Tel. 0531 488 2610), E-Mail agbs-poststelle@justiz.niedersachsen.de
Betreuungsgericht	Amtsgericht Braunschweig - Betreuungsabteilung²⁵	An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 488-0, E-Mail agbs-poststelle@justiz.niedersachsen.de
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Braunschweig - Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung²⁶	An der Martinikirche 8 (Saal A 107), 38100 Braunschweig, Tel. 0531 488-0
Gutachterausschuss	Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (LGLN Regionaldirektion Braunschweig-Wolfsburg)¹⁷	Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 23485-0 (Verkehrswertgutachten: 0531 23485-370), E-Mail gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.de
Pflegestützpunkt	Senioren- und Pflegestützpunkt Niedersachsen der Stadt Braunschweig²⁷	Kleine Burg 14, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 4703342, E-Mail pflegestuetzpunkt@braunschweig.de
Hilfe zur Pflege	Stadt Braunschweig - Fachbereich Soziales und Gesundheit, Büro für Senioren und Menschen mit Behinderung (Hilfe zur Pflege)²⁸	Naumburgstraße 25, 38124 Braunschweig, Tel. 0531 470-1
Betreuungsbehörde	Stadt Braunschweig - Fachbereich Soziales und Gesundheit, Betreuungsstelle²⁹	Naumburgstraße 25, 38124 Braunschweig, Tel. 0531 470-1, E-Mail betreuungsstelle@braunschweig.de
Erbbaurechte	Stadt Braunschweig - Fachbereich Finanzen, Abteilung Grundstücksverkehr (20.21)³⁰	Bohlweg 30, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 470-2615, E-Mail grundstuecksverkehr@braunschweig.de

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Braunschweig, Nachlassabteilung (Zentraler Justiz-Service für Testamentsverwahrung und Testamentseröffnung)¹⁵. Zweitens: Amtsgericht Braunschweig, Grundbuchamt (Grundbucheinsichtsplatz im Zentralen Justizservice; einfache Ausdrucke 10 Euro, amtliche Ausdrucke 20 Euro)¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Telefonzentrale Tel. 0531 488-0, Zentraler Justizservice Tel. 0531 488 2610, E-Mail agbs-poststelle@justiz.niedersachsen.de, Sprechzeiten Mo bis Fr 09:00 bis 12:00 Uhr¹⁶.
Grundbuchamt: An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 488-0, Zentraler Justizservice Tel. 0531 488 2610, E-Mail agbs-poststelle@justiz.niedersachsen.de, Sprechzeiten Mo bis Fr 09:00 bis 12:00 Uhr¹⁶.
Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (LGLN Regionaldirektion Braunschweig-Wolfsburg), Dienstgebäude Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 23485-0 (Verkehrswertgutachten Bereich Braunschweig: 0531 23485-370), E-Mail gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.de, Öffnungszeiten Mo, Di, Do 8:00 bis 12:00 Uhr¹⁷.
Pflegestützpunkt: Senioren- und Pflegestützpunkt Niedersachsen der Stadt Braunschweig, Kleine Burg 14, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 4703342, E-Mail pflegestuetzpunkt@braunschweig.de¹⁸.
Betreuungsbehörde: Stadt Braunschweig, Fachbereich Soziales und Gesundheit, Betreuungsstelle, Naumburgstraße 25, 38124 Braunschweig, Tel. 0531 470-1¹⁹.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Braunschweig.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Braunschweig geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Braunschweig
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Braunschweig
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Braunschweig meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Braunschweig - Nachlassabteilung
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Braunschweig - Grundbuchamt
Wert ermittelnGutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (LGLN Regionaldirektion Braunschweig-Wolfsburg)
Beratung zur PflegeSenioren- und Pflegestützpunkt Niedersachsen der Stadt Braunschweig

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Braunschweig anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Erbbaurechte

Nicht jedes Haus steht auf eigenem Grund. Beim örtlichen Erbbaurechtsgeber, der in der Tabelle oben unter Erbbaurechte steht, bestehen Stadt Braunschweig (Fachbereich Finanzen, Grundstücksverkehr): Ausgabe für 50 Jahre Laufzeit bei 4 % jährlichem Erbbauzins vom aktuellen Bodenrichtwert²⁰. Wer ein Haus auf Erbbaurecht erbt, zahlt den vereinbarten Erbbauzins weiter. Ob der Grundstückseigentümer einem Verkauf zustimmen muss, regelt in der Regel der Erbbaurechtsvertrag. Ein Blick in Grundbuch und Vertrag lohnt sich, bevor Sie einen Preis nennen.

Leerstand und Zweckentfremdung

Keine Zweckentfremdungssatzung in der Stadt Braunschweig erlassen (Vorschriften des NZwEWG sind nicht anwendbar)²¹. Ob ein Haus, das nach dem Erbfall monatelang leer steht, darunter fällt, hängt von den Ausnahmen der Satzung ab. Sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an, wenn sich Räumung oder Verkauf hinziehen.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt Gesetzliche Ausübungsfrist bis zu drei Monate nach § 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB (reguläre Bearbeitungszeit ca. 6 Wochen; Gebühr für das Negativzeugnis 73,00 Euro)²² Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 10 Prozent der Jahresnettokaltmiete²³.

Was kostet ein Pflegeheim in Braunschweig?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 31 Pflegeheime¹¹. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 2.671 € bis 4.333 € im Monat¹¹, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 3.396 €

2.500 €3.167 €3.833 €4.500 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Braunschweig mit veröffentlichten Kosten (31 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Hannover3.665 €

Braunschweig3.396 €

Göttingen3.290 €

Magdeburg3.220 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.008 € im Monat¹⁰ im ersten Jahr, danach 2.728 € ab dem 13. Monat, 2.356 € ab dem 25. Monat und 1.891 € ab dem 37. Monat¹⁰. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Braunschweig.

Welche Stadtteile gehören zu Braunschweig?

Braunschweig gliedert sich in 12 Stadtbezirke²⁴. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Hondelage-Volkmarode, Wabe-Schunter-Beberbach, Östliches Ringgebiet, Mitte, Braunschweig-Süd, Südstadt-Rautheim-Mascherode, Weststadt, Südwest, Westliches Ringgebiet, Lehndorf-Watenbüttel, Nördliche Schunter-/Okeraue, Nordstadt-Schunteraue

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Braunschweig steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Braunschweig gehören:

WolfenbüttelSalzgitterWolfsburgGifhornPeineHelmstedt

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Braunschweig geführt?

Amtsgericht Braunschweig, Grundbuchamt (Grundbucheinsichtsplatz im Zentralen Justizservice; einfache Ausdrucke 10 Euro, amtliche Ausdrucke 20 Euro)¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 488-0, Zentraler Justizservice Tel. 0531 488 2610, E-Mail agbs-poststelle@justiz.niedersachsen.de, Sprechzeiten Mo bis Fr 09:00 bis 12:00 Uhr¹⁶.

Welches Gericht stellt in Braunschweig den Erbschein aus?

Amtsgericht Braunschweig, Nachlassabteilung (Zentraler Justiz-Service für Testamentsverwahrung und Testamentseröffnung)¹⁵. Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Was ist ein Einfamilienhaus in Braunschweig ungefähr wert?

Gebrauchte freistehende Häuser kosteten laut Marktbericht 430.000 Euro mittlerer Kaufpreis bzw. 2.908 €/m² Wohnfläche über alle Baujahre in der Stadt Braunschweig (Spanne nach Baujahresklassen von 2.713 €/m² bzw. 380.000 Euro bei Baujahr 1950 bis 1977 bis 4.209 €/m² bzw. 755.000 Euro ab Baujahr 2018)⁶. Für das einzelne Haus zählen Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne liefert der Fahrplan, ein Gutachten liefert der Gutachterausschuss.

Darf ich das geerbte Haus einfach leer stehen lassen?

Nicht unbegrenzt. Keine Zweckentfremdungssatzung in der Stadt Braunschweig erlassen (Vorschriften des NZwEWG sind nicht anwendbar)²¹. Wenn Erbschein, Räumung oder die Einigung unter Geschwistern länger dauern, sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an.

Wo bekomme ich in Braunschweig Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: Senioren- und Pflegestützpunkt Niedersachsen der Stadt Braunschweig, Kleine Burg 14, 38100 Braunschweig, Tel. 0531 4703342, E-Mail pflegestuetzpunkt@braunschweig.de¹⁸.