Elternhaus in Trier: Erbe, Pflegeheim, Verkauf

Wer in Trier ein Elternhaus erbt oder einen Heimplatz bezahlen muss, hat mit wenigen Stellen zu tun: Nachlassgericht, Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Pflegestützpunkt und Sozialamt. Amtsgericht Trier (Grundbuchamt), zuständig für Eigentumsumschreibungen und Grundbucheintragungen im Bezirk¹. Hier finden Sie Zuständigkeiten, Kontaktdaten, örtliche Kaufpreise, Mieten und Heimkosten, jeweils mit Quelle.

3.754 €⁸Eigenanteil im Pflegeheim im Monat, Median von 10 Heimen

19,3 %³der Einwohner sind 65 Jahre oder älter

10⁸Pflegeheime in der Stadt

113.577²Einwohner

Welche Zahlen zum Elternhaus in Trier sollten Sie kennen?

Die folgenden Werte stammen aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses, dem Mietspiegel der Stadt und den Kostenübersichten für Pflegeheime. Sie sind Durchschnittswerte. Ein einzelnes Haus kann je nach Lage, Zustand und Grundstück deutlich darüber oder darunter liegen.

Kennzahl	Wert in Trier
Einwohner	113.577 Einwohner (Stand 31.12.2025)²
Anteil der Menschen über 65 Jahre	19,3 % Senioren (Stand 31.12.2025)³
Geldumsatz am Immobilienmarkt im letzten Berichtsjahr	521 Millionen Euro bei 1.382 registrierten Kaufverträgen (2025)⁴
Gebrauchte Eigentumswohnung	1.800 bis 3.500 Euro pro m² (gebrauchte normal unterhaltene Eigentumswohnungen je nach Lage und Baujahr, Marktbericht 2025)⁵
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel	6,53 bis 10,19 Euro/m² mittlere Nettomiete für Standardwohnungen von 61 bis unter 71 m² (Mietspiegel 2026)⁶
Eigenanteil im Pflegeheim, Landesdurchschnitt im ersten Jahr	3.289 € im Monat⁷
Eigenanteil in den Heimen der Stadt	3.361 € bis 3.939 € im Monat⁸
Hebesatz der Grundsteuer	Grundsteuer B: 600 v. H., Grundsteuer A: 350 v. H. (Haushaltssatzung 2025)⁹

Der vollständige Immobilienmarktbericht kostet 100 Euro (Grundstücksmarktbericht 2026 als druckaufbereitete PDF-Datei)¹⁰. Der Mietspiegel gilt ab 1. Juli 2026 (qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, Stichtag 1. Dezember 2025)¹¹.

Ihr Elternhaus-Fahrplan rechnet mit diesen örtlichen Kaufpreisen eine Wertspanne, die alle Erben gleich sehen, als Grundlage für ein gemeinsames Gespräch. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner, keine Weitergabe ohne Ihr Ja.

Gemeinsame Wertspanne anfordern

Welche Stellen sind in Trier zuständig?

Für ein Elternhaus brauchen Familien selten mehr als diese Stellen. Die Tabelle nennt Name und Anschrift, die Quelle ist jeweils verlinkt.

Zuständig für	Stelle	Adresse
Nachlassgericht	Amtsgericht Trier - Nachlassgericht¹²	Justizstraße 2-6, 54290 Trier
Grundbuchamt	Amtsgericht Trier - Grundbuchamt¹	Justizstraße 2-6, 54290 Trier
Betreuungsgericht	Amtsgericht Trier - Betreuungsgericht¹⁵	Justizstraße 2-6, 54290 Trier
Zwangsversteigerung	Amtsgericht Trier - Zwangsversteigerungsabteilung²⁰	Justizstraße 2-6, 54290 Trier
Gutachterausschuss	Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Trier¹³	Am Augustinerhof 3, 54290 Trier (Postfach 3470, 54224 Trier)
Pflegestützpunkt	Pflegestützpunkte Trier (Nordost, Nordwest, Südwest, Südost)¹⁴	Kutzbachstraße 7, 54290 Trier
Hilfe zur Pflege	Stadtverwaltung Trier - Amt für Soziales und Wohnen²¹	Am Augustinerhof 3, 54290 Trier
Betreuungsbehörde	Stadtverwaltung Trier - Jugendamt als Betreuungsbehörde¹⁵	Eurener Straße 48 a, Gebäude 4, 54294 Trier

Zwei Zuständigkeiten überraschen viele Erben. Erstens: Amtsgericht Trier (Nachlassgericht), zuständig für den Amtsgerichtsbezirk Trier¹². Zweitens: Amtsgericht Trier (Grundbuchamt), zuständig für Eigentumsumschreibungen und Grundbucheintragungen im Bezirk¹. Wer das Grundbuch nach dem Erbfall berichtigen lassen will, schreibt also an dieses Grundbuchamt.

Die wichtigsten Kontaktdaten im Überblick:

Nachlassgericht: Justizstraße 2-6, 54290 Trier, E-Mail Nachlassabteilung.AGTrier@ko.mjv.rlp.de, Sprechzeiten Mo bis Fr 09:00 bis 12:00 Uhr nach telefonischer Terminvereinbarung¹².
Grundbuchamt: Amtsgericht Trier, Grundbuchamt, Justizstraße 2-6, 54290 Trier, E-Mail Grundbuch.AGTrier@ko.mjv.rlp.de¹.
Gutachterausschuss: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Trier, Postfach 3470, 54224 Trier, Tel. 0651/718-1624 (Mo bis Fr 10 bis 12 Uhr)¹³.
Pflegestützpunkt: 4 Pflegestützpunkte in Trier (Nordost, Nordwest, Südwest, Südost), Kutzbachstraße 7 (3. Etage), 54290 Trier, Tel. 0651/14 51 94-11 bis -18¹⁴.
Betreuungsbehörde: Stadtverwaltung Trier, Jugendamt als Betreuungsbehörde, Eurener Straße 48 a, Gebäude 4, 54294 Trier, Tel. 0651/718-0 oder 115, E-Mail jugendamt@trier.de¹⁵.

Ausführlicher, mit Sprechzeiten und Hinweisen zu jedem Amt, steht alles auf der Seite Zuständige Stellen in Trier.

Welche Seite hilft Ihnen in Ihrer Lage weiter?

Jede Stadtseite beantwortet eine Frage mit den örtlichen Stellen und Zahlen. Die bundesweiten Regeln stehen in unseren Ratgebern.

Ihre Lage	Passende Seite
Sie haben gerade geerbt und wollen wissen, was zuerst zu tun ist	Haus in Trier geerbt
Mehrere Geschwister erben und wollen verkaufen	Erbengemeinschaft in Trier
Sie brauchen einen Erbschein oder wollen das Erbe ausschlagen	Nachlassgericht und Erbschein
Das Grundbuch muss auf die Erben umgeschrieben werden	Grundbuch nach dem Erbfall
Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim	Pflegeheim und Elternhaus
Sie wollen wissen, was das Haus wert ist	Immobilienwert in Trier
Sie sind rechtlicher Betreuer und müssen verkaufen	Betreuer und Hausverkauf
Sie arbeiten im Sozialdienst einer Klinik oder eines Heims	Für Sozialdienste
Sie vergleichen Heime und Kosten	Pflegeheimkosten: alle Heime im Vergleich

In welcher Reihenfolge gehen Familien in Trier meist vor?

Die Reihenfolge ist im Erbfall fast immer dieselbe. Sie müssen heute nichts entscheiden. Bei vielen Familien vergehen zwischen Erbfall und Verkauf eineinhalb bis zweieinhalb Jahre, und das ist in Ordnung. Fast jeder Schritt geht schriftlich, auch ohne Anreise.

Erbschein und TestamentAmtsgericht Trier - Nachlassgericht
Grundbuch berichtigenAmtsgericht Trier - Grundbuchamt
Wert ermittelnGutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Trier
Beratung zur PflegePflegestützpunkte Trier (Nordost, Nordwest, Südwest, Südost)

Testament und Erbfolge klären. Ein gefundenes Testament muss unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden (§ 2259 BGB). Wer erben will, braucht für das Grundbuch meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (§ 35 GBO).
Ausschlagung prüfen. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbe (§ 1944 BGB).
Erbschaftsteuer anzeigen. Binnen drei Monaten an das für Erbschaftsteuer zuständige Finanzamt, bei Grundbesitz auch dann, wenn ein notarielles Testament eröffnet wurde (§ 30 ErbStG).
Grundbuch berichtigen. Gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (KV 14110 GNotKG).
Haus sichern, ausräumen, entscheiden. Versicherung über den Leerstand informieren (§ 23 VVG), Heizung, Zimmer für Zimmer ausräumen. Danach in Ihrem Tempo: behalten, vermieten oder verkaufen.

Ihr Elternhaus-Fahrplan enthält die Fristen mit Datum, die nächsten Schritte und die zuständigen Stellen. Sie können ihn mit einem Link an Ihre Geschwister schicken, auch wenn diese weit entfernt wohnen. Keine Anrufflut: ein fester Ansprechpartner.

Fahrplan für Geschwister erstellen

Was ist in Trier anders als anderswo?

Einige örtliche Regeln betreffen gerade geerbte und leerstehende Häuser. Sie gelten zusätzlich zu den bundesweiten Regeln.

Leerstand und Zweckentfremdung

Genehmigungspflicht nach Landesgesetz (ZwEWG), u. a. bei Leerstand über 6 Monate, Ferienwohnung über 12 Wochen (84 Tage)/Jahr oder über 50 % Gewerbenutzung¹⁶. Ob ein Haus, das nach dem Erbfall monatelang leer steht, darunter fällt, hängt von den Ausnahmen der Satzung ab. Sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an, wenn sich Räumung oder Verkauf hinziehen.

Erhaltungssatzungen

In Trier gilt: 2 rechtsverbindliche Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB (Merianstraße/Martinsufer/Ausoniusstraße/Friedrich-Ebert-Allee sowie Saarstraße 1 bis 55 und Südallee 10 bis 23)¹⁷. Wer in diesen Gebieten umbauen, abreißen oder die Nutzung ändern will, sollte vorher beim Bauamt oder beim Notar klären, ob eine Genehmigung nötig ist.

Vorkaufsrecht der Stadt

In bestimmten Satzungs- und Sanierungsgebieten kann die Stadt beim Verkauf ein Vorkaufsrecht haben. Den Nachweis, dass sie es nicht ausübt, beantragt in der Regel der Notar. Für ihre Entscheidung hat die Stadt 3 Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags (§ 28 Abs. 2 Satz 1 BauGB), digitale Beantragung bei der Stadt Trier seit 01.09.2025¹⁸ Zeit.

Zweitwohnung

Wer das Elternhaus als Zweitwohnung anmeldet, zahlt Zweitwohnungsteuer. Sie beträgt 10 % der jährlichen Nettokaltmiete¹⁹.

Was kostet ein Pflegeheim in Trier?

In der örtlichen Kostenübersicht für Pflegeheime stehen 10 Pflegeheime⁸. Der Eigenanteil, den Bewohner selbst zahlen, liegt dort bei 3.361 € bis 3.939 € im Monat⁸, vor Abzug des Leistungszuschlags der Pflegekasse.

Median 3.754 €

3.000 €3.333 €3.667 €4.000 €

Jeder Punkt ist ein Heim in Trier mit veröffentlichten Kosten (10 Heime), Eigenanteil im Monat vor Zuschuss. Zeigen Sie auf einen Punkt, um den Namen zu sehen.

Im Vergleich mit den Städten in der Nähe:

Saarbrücken3.990 €

Düren3.968 €

Trier3.754 €

Koblenz3.516 €

Median des Eigenanteils im Monat vor Zuschuss, eigene Rechnung aus den Heimlisten der Städte.

Im Landesdurchschnitt sinkt der Eigenanteil mit der Aufenthaltsdauer: 3.289 € im Monat⁷ im ersten Jahr, danach 3.024 € ab dem 13. Monat, 2.671 € ab dem 25. Monat und 2.230 € ab dem 37. Monat⁷. Grund ist der Leistungszuschlag nach § 43c SGB XI für die Pflegegrade 2 bis 5, der von 15 % in den ersten zwölf Monaten auf 75 % nach mehr als 36 Monaten steigt. Ob das Elternhaus für die Heimkosten verkauft werden muss, erklärt die Seite Pflegeheim und Elternhaus in Trier.

Welche Stadtteile gehören zu Trier?

Trier gliedert sich in 19 Ortsbezirke³. Die Preise unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt deutlich. Unsere Angaben gelten für das ganze Stadtgebiet:

Mitte-Gartenfeld, Trier-Nord, Trier-Süd, Trier-West/Pallien, Kürenz, Tarforst, Ehrang/Quint, Pfalzel, Biewer, Euren, Zewen, Olewig, Heiligkreuz, Mariahof, Feyen-Weismark, Kernscheid, Irsch, Filsch, Trimmelter Hof

Was gilt, wenn das Haus knapp außerhalb von Trier steht?

Für das Umland sind meist andere Gerichte und ein anderer Gutachterausschuss zuständig. Der Fahrplan oben funktioniert mit jeder Postleitzahl und setzt die passenden Stellen ein, soweit wir sie recherchiert haben. Zum Umland von Trier gehören:

Häufige Fragen

Wo wird das Grundbuch für Trier geführt?

Amtsgericht Trier (Grundbuchamt), zuständig für Eigentumsumschreibungen und Grundbucheintragungen im Bezirk¹. Anträge auf Grundbuchberichtigung und Grundbuchauszüge gehen deshalb an dieses Grundbuchamt. Die Kontaktdaten lauten: Amtsgericht Trier, Grundbuchamt, Justizstraße 2-6, 54290 Trier, E-Mail Grundbuch.AGTrier@ko.mjv.rlp.de¹.

Welches Gericht stellt in Trier den Erbschein aus?

Amtsgericht Trier (Nachlassgericht), zuständig für den Amtsgerichtsbezirk Trier¹². Den Erbschein beantragen Sie dort oder bei einem Notar. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Nachlassgericht und Erbschein.

Darf ich das geerbte Haus einfach leer stehen lassen?

Nicht unbegrenzt. Genehmigungspflicht nach Landesgesetz (ZwEWG), u. a. bei Leerstand über 6 Monate, Ferienwohnung über 12 Wochen (84 Tage)/Jahr oder über 50 % Gewerbenutzung¹⁶. Wenn Erbschein, Räumung oder die Einigung unter Geschwistern länger dauern, sprechen Sie die Stadt rechtzeitig an.

Wo bekomme ich in Trier Beratung zum Pflegeheim?

Beim Pflegestützpunkt, Anschrift in der Tabelle oben: 4 Pflegestützpunkte in Trier (Nordost, Nordwest, Südwest, Südost), Kutzbachstraße 7 (3. Etage), 54290 Trier, Tel. 0651/14 51 94-11 bis -18¹⁴.