Betreuung vor Ort
Haus als Betreuer in Heidelberg verkaufen
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Wer als Betreuer in Heidelberg ein Haus des Betreuten verkauft, braucht die Genehmigung des zuständigen Betreuungsgerichts nach § 1850 BGB. Für den Wertnachweis bietet der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten und Marktberichte an. Wirksam wird die Genehmigung erst mit Rechtskraft und Mitteilung an den Käufer. Diese Seite nennt die zuständigen Stellen vor Ort und die aktuellen Marktdaten.
Welche Stellen sind in Heidelberg für den Hausverkauf durch Betreuer zuständig?
Für den Verkauf durch einen Betreuer sind in Heidelberg vier Stellen wichtig: das Betreuungsgericht für die Genehmigung, die Betreuungsbehörde für Beratung, der Gutachterausschuss für Gutachten und Marktdaten und das Grundbuchamt für Auszüge und den Vollzug.
| Zuständig für | Stelle | Adresse |
|---|---|---|
| Gutachterausschuss | Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Heidelberg (Vermessungsamt)5 | Gaisbergstraße 7, 69115 Heidelberg (Tel. 06221 58-24600, E-Mail: Wertermittlung@Heidelberg.de) |
| Grundbuchamt | Amtsgericht Mannheim - Grundbuchamt (zuständig für Heidelberg)6 | Voltastraße 9, 68199 Mannheim (Tel. 0621 292-1363) |
Wie läuft die Genehmigung beim Betreuungsgericht in Heidelberg ab?
Der Ablauf folgt dem Bundesrecht und ist in Heidelberg derselbe wie überall. Die ausführliche Fassung mit Normen steht auf der Seite Immobilie als Betreuer verkaufen.
- Aufgabenkreis prüfen. Umfasst die Bestellung die Vermögenssorge oder Grundstücksangelegenheiten?
- Wohnraum klären. Hat der Betreute selbst im Haus gewohnt, gilt § 1833 BGB: Aufgabe nach seinen Wünschen, Anzeige an das Gericht, Genehmigung nach § 1833 Abs. 3 BGB.
- Verkaufsbegründung und Wertnachweis vorbereiten. Fragen Sie beim Rechtspfleger des Betreuungsgerichts, welchen Wertnachweis er erwartet.
- Kaufvertrag beurkunden. Bis zur wirksamen Genehmigung schwebend unwirksam.
- Antrag beim Betreuungsgericht. Das Gericht soll den Betreuten persönlich anhören (§ 299 FamFG) und bestellt bei Bedarf einen Verfahrenspfleger (§ 276 FamFG).
- Beschluss, Rechtskraft, Mitteilung. Beschwerdefrist zwei Wochen ab Bekanntgabe (§ 63 FamFG), Wirksamkeit mit Rechtskraft (§ 40 Abs. 2 FamFG), Mitteilung an den Käufer (§ 1856 BGB), in der Praxis per Doppelvollmacht über den Notar.
- Vollzug beim Grundbuchamt. Der Notar reicht die Unterlagen ein.
Wie lange das Betreuungsgericht für die Genehmigung braucht, können wir nicht verlässlich angeben.
Eine schriftliche Wertindikation für ein Objekt in Heidelberg, mit Quellen und Begründung der Abschläge.
Wertbegründung für die Akte anfragenWas kostet ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss in Heidelberg?
Verlangt das Betreuungsgericht ein förmliches Gutachten, ist der Gutachterausschuss eine Anlaufstelle. Laut Gebührensatzung kostet ein Gutachten 1 bis 300.000 € Verfahrenswert: 2.000 € (Objektgruppe I) / 1.500 € (Objektgruppe III); 300.001 bis 400.000 €: 2.180 € / 1.635 €; 700.001 bis 800.000 €: 2.900 € / 2.175 € (Gutachterausschussgebührensatzung Heidelberg ab 01.01.2025)1.
Welche Marktdaten helfen beim Wertnachweis in Heidelberg?
Für die Verkaufsbegründung sind die Zahlen des Gutachterausschusses die belastbarste Quelle, weil sie auf tatsächlichen Kaufpreisen beruhen und nicht auf Angebotspreisen aus Portalen.
| Objektart | Durchschnitt laut Immobilienmarktbericht |
|---|---|
| Gebrauchte Eigentumswohnung | 4.391 €/m² Wohnfläche im Wiederverkauf 2024 über alle 403 Kaufverträge (Spanne von 2.741 €/m² in Lageklasse 4 bis 6.253 €/m² in Lageklasse 1)2 |
| Freistehendes Einfamilienhaus | 745.500 € (4.438 €/m² Wohnfläche) für freistehende Einfamilienhäuser im Wiederverkauf in Lageklasse 3 2024 (Lageklasse 1 gesamt 1.597.862 € / 8.680 €/m², Lageklasse 2 gesamt 1.082.600 € / 6.758 €/m², Lageklasse 4 gesamt 465.136 € / 3.258 €/m²)3 |
| Doppelhaushälfte | 630.063 € (5.035 €/m² Wohnfläche) für Doppelhaushälften im Wiederverkauf in Lageklasse 3 20243 |
| Reihenmittelhaus | 546.200 € (3.939 €/m² Wohnfläche) für Reihenhäuser bzw. 690.000 € (4.723 €/m²) für Reihenendhäuser im Wiederverkauf in Lageklasse 3 20243 |
Verkauft wurden laut Marktbericht 164 Verträge (125 Mio. € Jahresumsatz, 80.000 m² Flächenumsatz) bei Ein- und Zweifamilienhäusern 20244. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung des einzelnen Objekts. Zustand, Modernisierungsstau, Lage im Stadtteil und Rechte Dritter wie ein Wohnrecht verschieben den Wert deutlich. Eine Wertindikation sollte diese Abschläge einzeln begründen.
Was gilt, wenn das Haus nach dem Heimeinzug leer steht?
Unabhängig davon muss die Gebäudeversicherung über den Leerstand informiert werden, und das Haus braucht Frostschutz und Kontrollgänge. Die Räumung ist oft der erste Schritt, bevor überhaupt bewertet und besichtigt werden kann.
Sichtung, Räumung, Leerstandsbetreuung und Käufersuche mit einem festen Ansprechpartner.
Räumung und Verkauf aus einer HandWelche Unterlagen sollten Betreuer in Heidelberg früh bestellen?
Einige Unterlagen dauern länger, deshalb lohnt es sich, sie gleich zu Beginn anzufordern.
| Unterlage | Stelle |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt oder beurkundender Notar |
| Verkehrswertgutachten, falls verlangt | Gutachterausschuss oder Sachverständiger |
| Immobilienmarktbericht | Gutachterausschuss |
| Bauakte, Grundrisse | Bauaufsichtsbehörde, die die Bauakte führt |
| Energieausweis nach § 80 GModG | Aussteller nach GModG |
| Bestellungsurkunde mit Aufgabenkreis | Betreuungsgericht |
Was können wir für Betreuer in Heidelberg übernehmen?
Wohin mit dem Elternhaus liefert eine Wertindikation mit Begründung für die Akte, auf Wunsch ein schriftliches Kaufangebot eines Ankaufpartners zur Vorlage beim Gericht, die Räumung und die Betreuung des leeren Hauses. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der den Stand kennt, auch wenn Sie mehrere Fälle gleichzeitig führen. Wir arbeiten mit Partnern zusammen und sind nicht unabhängig; wenn das Gericht ein unabhängiges Gutachten will, verweisen wir an den Gutachterausschuss. Mehr unter Für Fachleute.
Häufige Fragen
Welches Gericht genehmigt den Hausverkauf durch Betreuer in Heidelberg?
Das Betreuungsgericht, bei dem die Betreuung anhängig ist (§ 272 Abs. 1 Nr. 1 FamFG). Für Betreuungen, die hier geführt werden, steht die Adresse in der Tabelle oben.
Verlangt das Betreuungsgericht in Heidelberg immer ein Gutachten?
Das legt das Gericht im Einzelfall fest. Fragen Sie den zuständigen Rechtspfleger, bevor Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?
Beim zuständigen Grundbuchamt, Kontakt siehe oben, oder über den Notar, der den Kaufvertrag beurkundet. Als Betreuer legen Sie Ihr berechtigtes Interesse dar (§ 12 Abs. 1 GBO), am besten mit der Bestellungsurkunde.
Hilft die Betreuungsbehörde beim Verkauf?
Die Betreuungsbehörde berät und unterstützt Betreuer auf deren Wunsch bei ihren Aufgaben (§ 5 Abs. 2 BtOG). Den Verkauf selbst, die Wertermittlung und die Käufersuche übernimmt sie nicht.
Was ist, wenn ein Angehöriger das Haus kaufen will?
Ein Verkauf an Angehörige ist möglich, braucht aber dieselbe Genehmigung. Gerade hier achtet das Gericht auf einen nachvollziehbaren Wertnachweis, damit der Betreute nicht benachteiligt wird.