Steuern
Erbschaftsteuer in Mannheim: Welches Finanzamt ist zuständig?
Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus
Obwohl Mannheim über zwei Wohnsitzfinanzämter (Finanzamt Mannheim-Stadt und Finanzamt Mannheim-Neckarstadt) verfügt, ist für die Festsetzung und Erhebung der Erbschaft- und Schenkungsteuer in Baden-Württemberg zentral das Finanzamt Mosbach zuständig. Für die Bewertung einer geerbten Mannheimer Immobilie durch das Finanzamt sind die Bodenrichtwerte aus BORIS-BW sowie die Kaufpreise des Gutachterausschusses Mannheim (Einfamilienhäuser 2025: 3.732 Euro/m², Eigentumswohnungen Wiederverkauf: 3.650 Euro/m²) maßgeblich.
Was gilt in Mannheim im Einzelnen?
Weist ein Steuerpflichtiger einen niedrigeren gemeinen Wert nach, kann ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss Mannheim (Glücksteinallee 11, Gebühr z. B. 1.700 Euro netto bis 500.000 Euro Wert) beauftragt werden.
Welche Zahlen und Regeln gelten in Mannheim?
Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.
| Angabe | Wert | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Zuständiges Finanzamt für Erbschaft- und Schenkungsteuer | Finanzamt Mosbach übernimmt zentral die Erbschaft- und Schenkungsteuer für die Finanzämter Mannheim-Stadt und Mannheim-Neckarstadt | 2026-11-03 | Quelle |
| Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-BW | Zentrales Bodenrichtwertinformationssystem der Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg | 2026-11-03 | Quelle |
| Durchschnittspreis Einfamilienhäuser Mannheim 2025 | 3.732 Euro/m² Wohnfläche bei 187 verkauften Einfamilienhäusern (2024: 3.732 Euro/m² bei 205 Verkäufen) | 2026-11-03 | Quelle, S. 13 |
| Durchschnittspreis Eigentumswohnungen Mannheim 2025 | Wiederverkauf 3.650 Euro/m² bei 976 Verkäufen (+4,4 % gegenüber 3.496 Euro/m² 2024); Erstverkauf 6.345 Euro/m² bei 187 Verkäufen | 2026-11-03 | Quelle, S. 13 |
| Geschäftsstelle Gutachterausschuss Mannheim | Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung, Glücksteinallee 11, 68163 Mannheim, Tel. 0621 293-7516 | 2026-11-03 | Quelle |
| Gebühren Verkehrswertgutachten Gutachterausschuss Mannheim | 1.500,00 € netto (375.001 bis 400.000 €), 1.700,00 € netto (475.001 bis 500.000 €), 1.750,00 € netto (500.001 bis 750.000 €) zzgl. USt. | 2026-11-03 | Quelle, S. 5 |
| Nachlassgericht Mannheim | Amtsgericht Mannheim, A 2, 1, 68159 Mannheim, Tel. 0621 292-1545, E-Mail: nachlass@agmannheim.justiz.bwl.de; Ausschlagung Mo-Fr 9:00-10:00 Uhr ohne Termin | 2026-11-03 | Quelle |
| Grundbuchamt Mannheim | Amtsgericht Mannheim, Voltastraße 9, 68199 Mannheim, Tel. 0621 292-1363, E-Mail: poststelle@gbamannheim.justiz.bwl.de | 2026-11-03 | Quelle |
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- Amtliche
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Wie gehen Sie in Mannheim am besten vor?
- Den Erbfall binnen drei Monaten beim zuständigen Finanzamt anzeigen (§ 30 ErbStG).
- Prüfen, ob die Freibeträge reichen: für Kinder 400.000 Euro je Elternteil (§ 16 ErbStG).
- Wenn das Finanzamt eine Erklärung anfordert, den Wert des Hauses belegen, notfalls mit Gutachten.
- Steuerfreiheit für das Familienheim prüfen, wenn ein Kind selbst einzieht (§ 13 ErbStG).
Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.
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