Leerstand

Darf das Elternhaus in Münster leer stehen?

Herausgegeben von Wohin mit dem Elternhaus

Münster gehört laut Landesbewertung NRW zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt (höchste Niveaustufe bei Wohnkosten und Bedarf). Deshalb gilt im gesamten Stadtgebiet die Satzung zum Schutz und Erhalt von Wohnraum (Wohnraumschutzsatzung, Ortsrecht 64.01 vom 08.09.2022). Danach liegt eine genehmigungspflichtige Zweckentfremdung vor.

Was gilt in Münster im Einzelnen?

Wenn Wohnraum länger als 6 Monate leer steht (Anzeigepflicht beim Amt für Wohnungswesen), zu mehr als 50 Prozent der Wohnfläche gewerblich/beruflich genutzt wird, abgebrochen wird oder mehr als 90 Tage im Kalenderjahr als Ferienwohnung vermietet wird (Wohnraum-ID Pflicht). Wer das geerbte Elternhaus selbst als Nebenwohnsitz nutzt, zahlt in Münster zudem 10 Prozent Zweitwohnungsteuer auf die ortsübliche Jahresnettokaltmiete.

Welche Zahlen und Regeln gelten in Münster?

Alle Angaben stammen aus amtlichen Quellen. Der Link führt jeweils zur Fundstelle.

Angabe	Wert	Stand	Quelle
Rechtsgrundlage Wohnraumschutz in Münster	Wohnraumschutzsatzung (Ortsrecht 64.01 vom 08.09.2022) auf Basis des WohnStG NRW	2022-09-08	Quelle
Einstufung Münsters als angespannter Wohnungsmarkt	Höchste Niveaustufe bei Miet- und Eigentumskosten sowie Wohnraumbedarf in NRW	2022-09-08	Quelle
Leerstandsfrist und Anzeigepflicht in Münster	Anzeigepflicht beim Amt für Wohnungswesen bei Leerstand länger als 6 Monate	2026-11	Quelle
Kurzzeitvermietung / Ferienwohnung (90-Tage-Grenze & Wohnraum-ID)	Maximal 90 Tage im Kalenderjahr ohne Genehmigung; Pflicht zur Wohnraum-ID	2026-11	Quelle
Stichtag Altbestand vor 21.03.2015	Kein schützenswerter Wohnraum, wenn Räume bereits vor dem 21.03.2015 ununterbrochen gewerblich genutzt wurden	2022-09-08	Quelle
Zweitwohnungsteuer bei Eigennutzung als Nebenwohnsitz	10 Prozent der Jahresnettokaltmiete (bei Eigentümern nach Mietspiegel Münster)	2026-11	Quelle
Soziale Erhaltungssatzung als zusätzliche Schranke	Hafen-, Hansa- und Herz-Jesu-Viertel (61.19): Genehmigungspflicht für Rückbau und Nutzungsänderung, Bußgeld bis 30.000 €	2021-05-26	Quelle

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Welche Stellen sind in Münster zuständig?

Stadt Münster, Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung (Wohnraumschutz): Albersloher Weg 33 (Stadthaus 3), 48155 Münster, [Website] (Quelle)
Stadt Münster, Amt für Finanzen und Beteiligungen (Zweitwohnungsteuer): Klemensstraße 10, 48143 Münster, [Website] (Quelle)

Was ist in Münster anders als anderswo?

6-Monats-Uhr tickt ab Erbfall: Wer ein Elternhaus in Münster erbt und nicht binnen 6 Monaten vermietet, verkauft oder selbst einzieht, muss den Leerstand dem Amt für Wohnungswesen anzeigen (Quelle).

Keine Umgehung durch Ferienvermietung: Eine Vermietung an Feriengäste oder Monteure ist in Münster ohne Genehmigung auf 90 Tage im Jahr begrenzt und erfordert vorab eine Wohnraum-ID (Quelle).

Zweitwohnungsteuer trifft auch Eigentümer: Nutzen Kinder das geerbte Haus in Münster gelegentlich selbst und melden es als Nebenwohnsitz an, fallen 10 Prozent der Mietspiegel-Jahresnettokaltmiete als Zweitwohnungsteuer an (Quelle).

Wie gehen Sie in Münster am besten vor?

Prüfen, ob die Stadt eine Satzung gegen Zweckentfremdung hat und ab wann Leerstand meldepflichtig ist.
Gründe für den Leerstand festhalten: Nachlassabwicklung, Sanierung, Verkaufsbemühungen.
Bei Zweifeln eine Bestätigung der Behörde beantragen.
Klären, ob als Zweitwohnung genutzter Wohnraum Zweitwohnungsteuer auslöst.

Sie müssen heute nichts entscheiden. Wichtig ist nur, dass keine Frist verstreicht und das Haus gesichert ist.

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Häufige Fragen

Wie lange darf ein geerbtes Haus in Münster leer stehen?

Maximal 6 Monate; danach besteht nach § 3 der Wohnraumschutzsatzung (64.01) eine Anzeigepflicht beim Amt für Wohnungswesen (Quelle).

Darf ich das Elternhaus in Münster als Ferienwohnung vermieten?

Ohne Zweckentfremdungsgenehmigung nur bis zu 90 Tage im Kalenderjahr und nur nach Registrierung mit einer Wohnraum-ID (Quelle).

Wann fällt in Münster Zweitwohnungsteuer auf das Elternhaus an?

Wenn das Haus von einem Eigentümer oder Angehörigen als Nebenwohnsitz genutzt wird; die Steuer beträgt 10 Prozent der ortsüblichen Jahresnettokaltmiete (Quelle).